РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В., при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Дарьи Алексеевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УCTAHОBИЛ:
Фомичева Д.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что Фомичева Д.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В указанном нежилом помещении был выполнена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки между комнатой и коридором, санузлом и коридором, разобраны перегородки помещений касс и коридора, а также перегородка в операционном зале. На площади нежилого помещения сформированы помещения учебных кабинетов, холла, служебного помещения, шкафа и коридора, санузла, путем монтажа перегородок, выполнена раскладка ранее заложенного оконного проема в помещении учебного кабинета <данные изъяты>. Также, прежним правообладателем (<данные изъяты>) было выполнено армирование перегородок в помещениях с <данные изъяты> на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что было связано с существующими требованиями по технической укрепленности банковских помещений. Поскольку при проведении перепланировки не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Фомичева Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка Коновалов М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что просит принять решение по делу на основании представленных истцом доказательств.
В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Эксплуатация зданий, их ремонт производятся, в том числе в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации. Так порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
На основании пункта 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом установлено, что Фомичева Д.А. является собственником нежилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38).
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено встроенное нежилое помещение – <данные изъяты>. (л.д. 4-11).
Из технического паспорта, составленного филиалом БТИ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь вышеуказанного нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-18).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № БТИ <адрес>, по адресу: ул. <адрес>, находится помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения изменилась за счет перепланировки и уточнения данных в результате выполненных линейных измерений и расчетов при проведении натурных работ. В нежилом помещении произведен демонтаж и монтаж перегородок, раскладка ранее заложенного оконного проема, армирование перегородок в помещениях <данные изъяты> (л.д. 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет ЖКХ администрации <адрес> по вопросу согласования фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Заместителем Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству – председателем Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Фомичевой Д.А. дан ответ, что работы по перепланировке выполнены без получения соответствующего разрешения (л.д. 35), также направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д. 36).
Заключением ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № установлено, что нежилое помещение расположено на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес>. постройки по адресу: <адрес>. Перепланировка указанного помещения согласно визуальному осмотру и планам, выданным БТИ, заключается в:
- раскладке ранее заложенного оконного проема в помещении (5),
- демонтаже, монтаже ненесущих перегородок с дверными блоками,
- устройстве армирования перегородок во входной зоне (1), помещении (2) и помещении (9) на планах «после».
Вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения в жилом <адрес> не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности помещения и жилого дома квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудование, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2, 1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что перепланировка нежилого помещения № б/н в жилом <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 50-70).
Анализ представленных истцом доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод, что предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения помещения в перепланированном состоянии соблюдены. Произведенные действия по перепланировке нежилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований законодательства, а, следовательно, исковые требования Фомичевой Д.А. о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись У.В. Маренова