РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мареновой У.В., при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушкова Геннадия Дмитриевича к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ушков Г.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3, который принял по наследству после смерти своего брата ФИО4 Спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и проживает в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также владеет и пользуется земельным участком при доме. С момента приобретения дома истец несет бремя его содержания и обслуживания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, притязаний на спорное имущество нет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ранее присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец Ушков Г.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Короленко М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что фактически площадь жилого дома увеличилась из-за установки системы отопления в подвале.
Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка Шарафиева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, при наличии доказательств соответствия спорного объекта недвижимости требованиям ст. 222 ГК РФ, в том числе градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемы к подобным зданиям, доказательств, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, а также находится в границах предоставленного земельного участка и не располагается в границах охранных зон.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой <адрес>. постройки.
Согласно выписки из ЕГРН, по указанному адресу был расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., с кадастровым №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
ФИО3 принял наследство после смерти брата ФИО4 (л.д. 17), а именно: жилой дом по адресу <адрес> (ранее 130) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д. 11).
Согласно ответа начальника филиала № БТИ <адрес> городского округа и Новокузнецкого муниципального округа собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4 (л.д. 52-57).
Из технического плана здания, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес>. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подвал. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь здания изменилась в результате реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ г., обустройства подвала, переноса печи в подвал (л.д. 23-41).
ДД.ММ.ГГГГ Ушков Г.Д. обратился в Комитет градостроительства и архитектуры администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 48).
По результатам рассмотрения заявления Ушакову Г.Д. было отказано в выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 7 ст. 51 и ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, а также на основании положений п. 1.1 ч. 17 ст. 51 и ч. 15 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 42).
Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для проживания граждан, увеличение площади застройки не производилось, увеличение общей площади произошло по причине изменения нормативной документации по правилам проведения обмерочных работ, конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц и возведен на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58-72).
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что с <данные изъяты> г. истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, возделывает огород, оплачивает необходимые коммунальные услуги, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Увеличение площади жилого дома произошло вследствие переноса отопительного прибора в подвал.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что истец более 15 лет проживает в данном доме, пользуется им своим, производит необходимые работы по его содержанию. О притязаниях со стороны третьих лиц ему ничего неизвестно.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец длительное время открыто пользуется домом и земельным участком, производит ремонт дома, облагораживает территорию.
Сведениями о заявлении от какого-либо прав на наследство после смерти бывшего собственника ФИО3, суд не располагает.
Суд приходит к выводу, что расписка, составленная сторонами, не может являться договором купли-продажи в силу гражданского законодательства, так как не содержит всех обязательных признаков договора, поэтому владение домом, по адресу: <адрес>, не может считаться вытекающим из договора, так как не содержит всех обязательных признаков такого договора. Однако истец более <данные изъяты> лет с момента приобретения дома открыто, добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт, на земельном участке производит все необходимые посадки.
Кроме того, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для проживания граждан, увеличение площади застройки не производилось, увеличение общей площади произошло по причине изменения нормативной документации по правилам проведения обмерочных работ, жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, таким образом, жилой дом не обладает признаками самовольной постройки, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, а также, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.
Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Ушкова Г.Д. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушкова Геннадия Дмитриевича к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Ушковым Геннадием Дмитриевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом (вид объекта – здание), расположенный по адресу <адрес>- Кузбасс <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись У.В. Маренова