РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А., при секретаре судебного заседания Киндлиб Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. Ответчик, проживая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении, без уважительных причин регулярно задерживала оплату. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было освобождено, однако плата за жилое помещение, коммунальные и телекоммуникационные услуги не была внесена, что подтверждается расчетом задолженности и перепиской сторон. Задолженность ответчика по оплате жилого помещения, коммунальных и телекоммуникационных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 39 686,96 руб., что подтверждается справкой-расчетом и платежными документами. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилое помещение, коммунальные, телекоммуникационные услуги и неустойку за просрочку платежей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77919,09 руб. ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. Была достигнута договоренность о погашении основного долга за проживание, коммунальные и телекоммуникационные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная договоренность не выполнена. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и телекоммуникационных услуг и неустойку в размере 109408,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом, в том числе телефонограммами.
В соответствии со ст.113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в том числе, заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд, по истечении срока хранения. Нежелание ответчика получать судебное извещение о явке в суд свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям котрого, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ (п. 1, 4.1 договора).
В соответствии с п. 2.3.2 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, за коммунальные и прочие услуги, платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора, дополнительных соглашений и приложений к нему.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, до освобождения жилого помещения наниматель обязан оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата жилого помещения, по всем своим обязательствам. Жилое помещение считается переданным наймодателю с момента подписания приема-передачи обеими сторонами. Плата за пользование жилым помещением, а также иные платежи, установленные настоящим договором, уплачиваются нанимателем до дня подписания акта приема-передачи жилого помещения.
В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в размере 40 000 руб.
Плата за пользование жилым помещением, установленная п. 3.1 договора, рассчитывается с момента передачи жилого помещения нанимателю по Акту приема-передачи и уплачивается нанимателем ежемесячно за 10 дней до конца оплачиваемого периода путем передачи нанимателем наймодателю наличных денежных средств (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора, стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, телекоммуникационные услуги) не включается в стоимость платы за пользование жилым помещением, указанную в п. 3.1 договора, и оплачивается нанимателем дополнительно и самостоятельно на основании показаний приборов учета платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги, в порядке и сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов и требованиями организаций, предоставляющих соответствующие услуги.
В соответствии с п. 5.5 договора, в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3 договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.
В случае привлечения наймодателя к ответственности за несвоевременную оплату коммунальных и иных платежей, наниматель обязан самостоятельно и за свой счет компенсировать наймодателю все причиненные этим убытки и оплатить иные, связанные с этим расходы (п. 5.7 договора).
Поскольку ответчик подписала указанный договор, на указанных условиях, что свидетельствует о том, что она согласилась с принятыми на себя обязательствами по оплате коммунальных и прочих услуг по содержанию дома и придомовой территории в том объеме, которые изложены в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма и наличием задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила жилое помещение, имея задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 рублей, как следует из расчета истицы.
В связи с тем, что ФИО2 несвоевременно производила оплату за пользованием жилым помещением, истцом, в соответствии с п. 5.5 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислена неустойка в размере 1% от невнесенной суммы платежа за каждый день, которая составляет 69 852,60 руб.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением и неустойки, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, и ответчиком не оспорен.
Иного расчета задолженности и неустойки, а также доказательств того, что ответчиком производилась оплата за жилое помещение в ином размере, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, у суда не имеется. Ходатайств об уменьшении размера неустойки, ответчиком не заявлено.
Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 плату за пользованием жилым помещением в установленном размере и в установленные сроки не вносила, то с нее в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по договору найма, в размере 27 000 руб., неустойка в размере 69 852,60 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и телекоммуникационных услуг за период пользования квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:
Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по показаниям счетчика подлежали оплате коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за газоснабжение в размере 1114, 41 руб. (17,29 руб. +2,46 руб. + 2,70 руб. +1015,56 руб. + 76,40 руб.), электроснабжение в размере 2 388,3 руб. (220,40 руб. + 165,30 руб. + 1041,60 руб. + 415,40 руб. + 545,60 руб.), холодное водоснабжение в размере 1241,62 руб. (242,94 руб. + 242,94 руб. + 312,56 руб.+ 163,28 руб.+279,90 руб.), водоотведение в размере 852,18 руб. (192,89 руб. + 192,89 руб. + 192,89 руб. + 100,77 руб. + 172,74 руб.), что подтверждается представленными истцом квитанциями ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Янтарьэнергосбыт», сведениями ГП КО Водоканал.
Кроме того, подлежали оплате услуги по капитальному ремонту в размере 1615 руб. (302,60 руб. + 302,60 руб. + 336,60 руб. + 336,60 руб. + 336,60 руб.), что подтверждается сведениями СНО <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В связи с тем, что ответчик своевременно не производил оплату услуг по капитальному ремонту, СНО <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была начислена пеня за 5 месяцев в размере 64,30 руб.
Управляющей компанией ООО «Ингрид» по адресу: <адрес> -537, были начислены коммунальные услуги за период с мая по сентябрь 2025 за содержание и текущий ремонт жилого дома (отведение сточных вод СОИД, содержание контейнерной площадки, текущее содержание жилого дома, ХВС СОИД, электроэнергия СОИД) в размере 3 009,3 руб. (587,25 руб. + 527,44 руб.+ 560,19 руб. + 633,61 руб.+700,81 руб.), что подтверждается выпиской ООО «Ингрид».
Согласно выписке по лицевому счету № по <адрес> доме по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ были начислены коммунальные услуги за обращение с ТКО в размере 699,32 руб. (136,96 руб. + 136,96 руб. + 141,80 руб. + 141,80 руб. + 141,80 руб.).
А всего задолженность составила 10 984,43 рубля.
Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком за период пользования квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата услуг электроснабжения в размере 1206,9 руб., содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 2559,8 руб., за обращение с ТКО в размере 572,88 руб., а всего на сумму 4 339,58 руб. Иные услуги ответчиком не оплачены.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1, подлежат взысканию задолженность за коммунальные услуги, с учётом оплаченных сумм в размере 6644,85 руб. (10 984,43 руб. -4339,58 руб.)
Оснований для взыскания задолженности по коммунальным услугам в размере 8 262,80 руб., у суда не имеется, поскольку относимых и допустимых доказательств, подтверждающих образование этой задолженности, суду не представлено, и они не соответствуют квитанциям ресурсоснабжающих организаций и тарифам, действующим в спорный период.
Кроме того, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на телекоммуникационные услуги в размере 4 293,49 руб., несение которых подтверждается сведениями ПАО «Ростелеком», справками по операции.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 107 790,94 рублей. (27 000 рцб.+69 852,60 руб.+ 6644,85 руб.+ 4 293,49 руб.).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку заявленные ФИО1 требования удовлетворены частично, с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате госпошлины, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 234 руб.: (107 790,94 руб. - 100 000 руб.) * 3% + 4 000 = 4 234 руб.)
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. за подачу частной жалобы на определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении искового заявления ФИО1 к ФИО2 следует отказать. Сам по себе факт несения расходов стороной, в пользу которой принят судебный акт, не означает их безусловного отнесения в полной сумме понесенных издержек на проигравшую сторону.
Иных требований не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) задолженность по оплате жилого помещения в размере 27 000 руб., неустойку в размере 69 852,6 руб., коммунальные услуги в размере 6644,85 руб., телекоммуникационные услуги в размере 4 293,49 руб., а всего 107 790, 94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4234 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Нейцель