РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником нежилых помещений (гаражей), находящихся в нежилом здании по шоссе Космическое, 6-а, корпус 1: гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гараж № с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гараж № с кадастровым номером 42№, площадью 27,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0210071:1719, площадью 2421 кв.м. по ФИО5: <адрес>, ш. Кондомское, 6-А, корпус 1.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендатор) и (арендатор) ФИО8, заключен Договор №-Кб аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор, собственник, принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2421 кв.м под нежилое здание служебных гаражей по <адрес> в <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил в ФИО5 ответчика Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ До обращения Комитета в суд с настоящим иском проект соглашения о присоединении к договору аренды ответчиком не согласован, в ФИО5 Комитета не поступал.
На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО2, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> соглашение №-Кб-5 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-Кб от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2421 кв.м под нежилое здание служебных гаражей <адрес> в <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.
В силу положений ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).
На основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Ст. ст. 426, 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ) (п. 39 п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49).
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежат:
гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
гараж № с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
гараж № с кадастровым номером №, площадью 29,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
гараж № с кадастровым номером 42:30:0210071:1006, площадью 27,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, расположенные по ФИО5: <адрес>, ш. Кондомское, <адрес>, корпус 1.
Данные нежилые помещения гаражей, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2421+/-17 кв.м. по ФИО5: <адрес>, шоссе Кондомское, земельный участок 6а/1 (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель), с одной стороны, и ФИО8 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена № (далее по тексту Договор аренды), в соответствии с которым на основании ст. 22, подп. 9 п. 2 статей 39.6, 39.20 ЗК РФ, решения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», арендодатель сдал, а арендатор (собственник) приняли в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2421 кв.м под нежилое здание служебных гаражей по <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования – «служебные гаражи», с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками, в дальнейшем именуемые «Соарендаторами», в границах, указанных в ФИО3 государственном реестре недвижимости (п. 1.1.). Срок договора аренды определен до 01.12.2071г. (п.2.1) (л.д. 19-21).
Письмом от 10.12.2025г. истцом в ФИО5 ответчика направлен проект соглашения №-Кб-5 о присоединении к договору №-Кб от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а также заверенная копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-Кб от ДД.ММ.ГГГГ и расчеты размера арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном письме указывалось на необходимость подписания соглашения в течение 30-ти дней с момента получения и направления его в ФИО5 Комитета и разъяснялось, что в случае отказа от подписания соглашения Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> вынужден будет обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению соглашения (л.д. 18-21).
Адресованная ответчику корреспонденция не была им получена и возвращен в ФИО5 отправителя по истечению срока хранения, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России» (отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65408012018001) (л.д. 22). Однако в соответствии с положениями ч.1 ст. 165.1 ГК РФ считается доставленной ответчику.
Не подписание ответчиком в течение 30 дней соглашения повлекло обращение в суд с настоящим иском.
Из вышеприведенных норм законодательства следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик, являясь сособственником нежилых помещений, фактически пользуется соответствующей частью земельного участка без внесения арендной платы.
В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по заключению соглашения с Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, расположенного по ФИО5: <адрес>, <адрес> на условиях изложенных в соглашении №-№ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №-Кб от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст. 103, ст. 98 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ для требований неимущественного характера, в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН №) соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №-Кб от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ №
О ФИО9 ДОГОВОРУ № №
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, находящегося в государственной собственности
<адрес>
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя председателя Комитета по земельным вопросам ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете и доверенности № от 22.08.2025г., с одной стороны, и ФИО2, №., паспорт: серия № №, выдан 04.12.2020г., ГУ МВД России по <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор/Соарендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель сдал, а Арендатор, собственник нежилых помещений гаражей с кадастровыми номерами №, № №, №, №, расположенных в нежилом зданий по ш. <адрес> <адрес>, принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений гаражей в нежилом зданий по <адрес> 1 в <адрес>, в дальнейшем именуемыми Соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2421 кв.м., с видом разрешенного использования – служебные гаражи.
2. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора № от 13.10.2025г. аренды земельного участка.
3. Размер арендной платы за 2025г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленне в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».
Годовой размер арендной платы для ФИО2 составляет – 4293,50 руб. (Четыре тысячи двести девяносто три рубля 50 копеек).
4. Арендные платежи исчисляются с 01.01.2023г., и оплачиваются в порядке, установленном п.6. настоящего соглашения.
5. Арендная плата начисляется ФИО2
- за период с 01.01.2023г. по 02.03.2023г. за часть земельного участка площадью 31,66 кв.м (без выдела в натуре) рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилого помещения в нежилом здании по ш. Кондомское, 6-А корпус <адрес> г. <адрес>ю 27,30 кв.м, от общей площади объектов недвижимости - 2087,80 кв.м, расположенных в границах земельного участка указанного в предмете договора аренды, и составляет – 123,64 руб. (Сто двадцать три рубля 64 копейки);
- за период с 03.03.2023г. по 16.04.2024г. за часть земельного участка площадью 65,40 кв.м (без выдела в натуре) рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений в нежилом здании по ш. Кондомское, 6-А корпус <адрес> г. <адрес>ю 56,40 кв.м, от общей площади объектов недвижимости - 2087,80 кв.м, расположенных в границах земельного участка указанного в предмете договора аренды, и составляет – 1739,66 руб. (Одна тысяча семьсот тридцать девять рублей 66 копеек);
- за период с 17.04.2024г. по 02.04.2025г. за часть земельного участка площадью 99,38 кв.м (без выдела в натуре) рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений в нежилом здании по ш. Кондомское, 6-А корпус <адрес> г. <адрес>ю 85,70 кв.м, от общей площади объектов недвижимости - 2087,80 кв.м, расположенных в границах земельного участка указанного в предмете договора аренды, и составляет – 2356,42 руб. (Две тысячи триста пятьдесят шесть рублей 42 копейки);
- за период с 03.04.2025г. по 13.05.2025г. за часть земельного участка площадью 133,93 кв.м (без выдела в натуре) рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений в нежилом здании по ш. Кондомское, 6-А корпус <адрес> г. <адрес>ю 115,50 кв.м, от общей площади объектов недвижимости - 2087,80 кв.м, расположенных в границах земельного участка указанного в предмете договора аренды, и составляет – 383,88 руб. (Триста восемьдесят три рубля 88 копеек);
- за период с 14.05.2025г. по 06.11.2025г. за часть земельного участка площадью 168,26 кв.м (без выдела в натуре) рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений в нежилом здании по ш. Кондомское, 6-А корпус <адрес> г. <адрес>ю 145,10 кв.м, от общей площади объектов недвижимости - 2087,80 кв.м, расположенных в границах земельного участка указанного в предмете договора аренды, и составляет – 2082,05 руб. (Две тысячи восемьдесят два рубля 05 копеек);
- за период с 07.11.2025г. по 31.12.2025г. за часть земельного участка площадью 200,49 кв.м (без выдела в натуре) рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений в нежилом здании по ш. Кондомское, 6-А корпус <адрес> г. <адрес>ю 172,90 кв.м, от общей площади объектов недвижимости - 2087,80 кв.м, расположенных в границах земельного участка указанного в предмете договора аренды, и составляет – 770,89 руб. (Семьсот семьдесят рублей 89 копеек).
6. Арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы Арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле:
Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего Соглашения оплачивается в течение месяца с даты заключения Соглашения № от 18.11.2025г. о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2025г. №-Кб.
7. Арендная плата вносится Арендатором в ОКЦ № СибГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> – Кузбассу <адрес> БИК № на счет №. Получатель платежа: УФК по <адрес> – Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.) №. Назначение и код платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, КБК №. Данный код действует до 25.12.2025г., после указанного срока платежные реквизиты необходимо уточнить у Арендодателя.
В платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.
8. Соглашение является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.
9. Стороны установили, что условия настоящего Соглашения применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2023г.
10. Срок действия настоящего Соглашения регламентируется пунктом 2.1. договора аренды №-Кб от 13.10.2025г.
11. Соглашение составлено на 2-х листах и подписано в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.
ФИО10 СОГЛАШЕНИЮ
Копия договора №-Кб от 13.10.2025г. аренды земельного участка.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО5 И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:№, <адрес>№
№
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход бюджета Новокузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья О.С.Лапина