Дело № 2-1663/26 (75RS0023-01-2026-002422-84)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации г. Чита 13 июля 2026 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С., при секретаре Максимовой А.С.
с участием: представителя истца Терешонок С.А., ответчиков Валикова К.Г., Валиковой Н.И., прокурора Житниковой Е.П., рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Букалова В.В. к Валикову К.Г., ФИО11 о выселении, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает ответчик Валиков К.Г., который отказывается освобождать жилое помещение, ссылаясь на заключение предварительного договора купли-продажи в 2010 г.
На основании изложенного, истец просил выселить Валикова К.Г. из спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика была привлечена Валикова Н.И.
В судебном заседании представитель истца Терешонок С.А. требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик Валиков К.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на заключение в 2010 г. предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения. Также пояснил, что в квартире проживает его мать Валикова Н.И.
Ответчик Валикова Н.И. в судебном заседании подтвердила, что действительно проживает в спорном жилом помещении, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку ей некуда выезжать, иного жилого помещения не имеет.
Прокурор Житникова Е.П. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону Букалову В.В. с 20 августа 2024 г. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение перешло к истцу после смерти его брата Букалова В.В.
В отношении спорного жилого помещения братом истца Букаловым В.В. в 2010 г. было заключено несколько предварительных договором купли-продажи.
По условиям последнего такого договора от 27 декабря 2010 г. Букалов В.В. и Валиков К.Г. договорились о заключении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, не позднее 10 марта 2011 г.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку в установленный срок 10 марта 2011 г. стороны предварительного договора не заключили основной договор, то все обязательства прекратились, и возражения стороны ответчика о законности проживания в спорном жилом помещении отклоняются, как необоснованные.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о выселении из спорного жилого помещения Валиковой Н.И.
В удовлетворении требований о выселении Валикова К.Г. надлежит отказать, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает, доказательств указанному обстоятельству не представлено.
Стороной истца заявлено о взыскании суммы судебных расходов, которые складываются из почтовых расходов в размере 236 руб. 68.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и удовлетворение исковых требований с ответчика Букаловой Н.И. в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в полном объеме.
Также истцом заявлено о взыскании расходов на представителя в размере 25 000 руб. Несение таких расходов подтверждено документально. Оценивая размер расходов на представителя, судом принимается во внимание степень сложности рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно расходов на представителя, такие расходы подлежат взысканию.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Букалова В.В. (паспорт №) к Валиковой Н.И. (паспорт №) о выселении удовлетворить.
Выселить Валикову Н.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с Валиковой Н.И. в пользу Букалова В.В. в счет судебных расходов 25 236 руб. 68 коп.
В удовлетворении исковых требований Букалова В.В. к Валикову К.Г. (паспорт №) отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 г.
Судья А.С. Мильер