РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А., при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске Кемеровской области 08 апреля 2026 года гражданское дело по иску Колова О.В. к Петровой О.В., Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Колов О.В. первоначальной обратился с иском в суд к Петровой О.В. о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования истца, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований (л.д. 130-131), мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти матери, наследниками первой очереди являются: он, ответчик Петрова О.В. и супруг умершей ФИО4. Спора о разделе имущества после смерти матери между ним не было, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Его отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил.
После смерти отца открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Права наследования на спорные объекты недвижимости подтверждены актом от 18.11.1969 землеустроительного отдела Главного Управления архитектора г. Междуреченска об отводе ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес> горисполкома № от 13.11.1969 для заключения типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом ФИО12 30.10.1974; Разрешения на строительство Управления главного архитектора 20.11.1969 №.
После смерти отца он фактически принял наследство, что выражается в принятии мер по сохранению имущества, несении расходов по его содержанию, оплате электроэнергии. Земельный участок огорожен, ведется его обработка, начат частичный ремонт сгоревшего дома. С момента открытия наследства он владеет земельным участком как своим собственным, производит покупку угля и дров, живет семьей в отремонтированной части дома.
Просит признать право собственности за Коловым О.В. на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ: на земельный участок и расположенный на нем на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением суда от 19.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета привлечен нотариус Междуреченского нотариального округа Хвицкович Т.П. (л.д.96).
Определением суда от 19.03.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Междуреченского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика - Комитет по управлению муниципальном имуществом Междуреченского муниципального округа (л.д.147).
В судебном заседании истец Колов О.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что после смерти отца фактически принял наследство в виде земельного участка и находящегося на нем жилого дома по <адрес>, после произошедшего в нем пожара отремонтировал дом, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, покупает уголь для отопления дома.
В судебном заседании представитель истца Головань А.П., действующая на основании доверенности от 18.09.2024 (л.д. 48), поддержала заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Петрова О.В., будучи извещённой надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.152).
В судебном заседании представитель Администрации Междуреченского муниципального округа ФИО13, действующая на основании доверенности от 08.09.2025, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика - Комитет по управлению муниципальном имуществом Междуреченского муниципального округа, будучи извещённым надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – нотариус Хвицкович Т.П., будучи извещённой надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев Инвентарное дело № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу ст. 9.1. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 14).
Согласно Свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, в графе отец казан ФИО4, в графе мать указана ФИО2 (л.д. 62).
Согласно Свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18 (л.д. 61).
Согласно Свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился Колов О.В., в графе отец указан ФИО4, в графе мать указана ФИО2 (л.д. 49).
Согласно Акту от 18.11.1969 на основании решения Междуреченского горисполкома № от 13.11.1969 застройщику ФИО4 в городе Междуреченске <адрес> отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для заключения договора на постройку кирпичного жилого дома. Границы земельного участка в натуре закреплены деревянными ФИО17, на место которых застройщик обязан в течение трех дней поставить столбы. На земельном участке сделана разбивка места расположения жилого дома и служебных построек. Застройщик предупрежден, что на указанном участке он может производить застройку только после получения договора, удостоверенного нотариальной конторой (л.д. 79).
Согласно Типовому договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.11.1969, управление коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника управления коммунального хозяйства в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 13.11.1969 предоставляет застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 600 кв.м., показанный на прилагаемом к договору плане для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома размером 55 кв.м. полезной площади, в том числе 42,4 кв.м. жилой площади с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом 19.11.1969. к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет, то есть 19.11.1971 (л.д. 80).
Согласно Разрешению управления главного архитектора города № от 20.11.1969, управление главного архитектора города на основании поданного заявления гражданином ФИО4, акта обследования дома от 18.11.1969 и решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 13.11.1969 № разрешает начать строительство кирпичного дома по договору № от 20.11.1069. Размер земельного участка 600 кв.м. согласно прилагаемому проекту дома с обязательным благоустройством земельного участка. Срок окончания строительства 20.11.1971 (л.д. 81).
Согласно Надписи об изменении условий договора от 27.11.1974, отдел коммунального хозяйства Междуреченского горисполкома в лице заведующего горкомом на основании распоряжения исполкома от 26.06.1973 и ФИО4, проживающий в <адрес> договорились о нижеследующем: внести изменения в договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома на право личной собственности, удостоверенный Междуреченской нотконторой 12.02.1970, реестр № вместо жилого кирпичного дома, жилой площадью 42,4 кв.м. считать выстроенный панельный дом из четырех комнат жилой площадью 44,3 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м. по <адрес> по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором города 19.11.1969 (инвентарное дело).
Согласно Справке № ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №5 БТИ Междуреченского городского округа от 30.08.2021, ФИО4 является собственником домовладения по адресу: <адрес> договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, реестровый № от 12.02.1970, удостоверен ФИО12 государственным нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в БТИ <адрес> 30.10.1974 №. Надпись об изменении условий договора от 27.11.1974 зарегистрирована в БТИ г. Междуреченска 29.11.1974 (л.д. 82).
Согласно Техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 30.10.1974, владельцем домовладения является ФИО4. Год постройки жилого <адрес>, общая полезная площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м., служебная площадь 27,1 кв.м. (л.д. 36-37).
Согласно Техническому паспорту на здание объект индивидуального жилищного строительства жилое по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 20.08.2008, год постройки жилого <адрес>, общая площадь 71,1 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. Собственником указан ФИО4 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, реестровый № от 12.02.1970 (л.д. 38-45).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 12).
Согласно Справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Междуреченска и г. Мыски от 05.10.2021, 17.03.2008 в 08.40 час. произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4. В результате пожара огнем повреждено: потолочное покрытие, стены внутри, мебель. При пожаре погиб ФИО4 (л.д. 15).
По сообщению нотариуса Междуреченского нотариального округа Кемеровской области от 19.01.2026, наследственное дело после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено (л.д. 109).
Согласно Отчету об оценке жилого дома по адресу: <адрес> № от 18.04.2025 ООО «НЭО-Партнер», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 02.04.2025 составляет 1 640 000 руб. (л.д. 25-35).
Истцом в подтверждение несения затрат по содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес> предоставлены следующие письменные доказательства: Акт проверки состояния схемы измерений электрической энергии и работы (замены) приборов учета потребителей-граждан от 18.01.2021 (л.д. 54); Выписка из лицевого счета от 20.06.2025 по адресу: <адрес>, согласно которой, с января 2022 по июнь 2025 Коловым О.В. за электроэнергию оплачено 42 306 руб. (л.д. 55-56); Договор подряда от 22.10.2013, заключенного Коловым О.В. с МУП «Водоканал» по выполнению работ по подключению водопровода к жилому дому по адресу: <адрес> (л.д. 57-58).
Судом установлено, что истец после смерти ФИО4 фактически принял наследство, несет расходы по его содержанию, не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей. После пожара, произошедшего 17.03.2008, истцом произведен ремонт спорного жилого дома. Истец после смерти ФИО4 заселился в жилой дом, и по настоящее время в нем проживает.
Ответчик Петрова О.В. не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований Колова О.В. и признает за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колова О.В. к Петровой О.В., Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Коловым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 71,10 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Судья подпись Пестова А.А.
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-341/2026 (2-2304/2025) Междуреченского городского суда Кемеровской области
Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2026
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2026
Судья Пестова А.А.