РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А., при секретаре Ковалевой А.Н., с участием помощника Сотниковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ПАО "Совкомбанк") к Синякову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к Синякову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.
Требования истца мотивированы тем, что 20.01.2025 решением Междуреченского городского суда Кемеровской области исковые требования ПАО "Совкомбанк" удовлетворены. Решением суда с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор.
В ходе принудительного исполнения вступившего в законную силу решение суда ПАО "Совкомбанк" принято решение об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества ответчика.
27.08.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись регистрации в ЕГРН о том, что ПАО "Совкомбанк" принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира по адресу: <адрес>38.
Согласно справке о зарегистрированных гражданах от 06.11.2025, в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Синяков А.А..
Просят признать Синякова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>38; выселить Синякова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>38; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Определением суда от 14.01.2026 (л.д.22) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу.
В судебное заседание представитель истца ПАО "Совкомбанк", будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Синяков А.А., не явился, уведомлен надлежащим образом по месту постоянной регистрации и по месту пребывания, в материалах дела отчет об отслеживании судебной корреспонденции с указание о получении 03.02.2026.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, являющееся структурным подразделением ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ПАО "Совкомбанк" является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании решения Междуреченского городского суда Кемеровской области по делу №, вступившее в законную силу 04.03.2025, от 20.01.2025 (л.д. 5-6).
Согласно Справке о зарегистрированных гражданах от 06.11.2025, по адресу: <адрес>38 временное зарегистрирован Синяков А.А. с 22.01.2022 по 19.01.2027 (л.д. 7).
19.09.2025 ПАО "Совкомбанк" в адрес Синякова А.А. направлено Уведомление с требованием в срок 30 дней со дня вручения данного Уведомления, выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>38, при этом, вывезти все принадлежащие Синякову А.А. вещи, передать представителю ПАО "Совкомбанк" комплект ключей от входной двери в квартиру, предварительно связавшись с представителем ПАО "Совкомбанк" (л.д. 8).
Согласно Уведомлению от 18.11.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Синякова А.А. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 15).
По сообщению ПАО «Совкомбанк» в период с 27.08.2025 по 18.02.2026 сотрудниками банка неоднократно осуществлялись выезда по адресу 6. Междуреченск, <адрес> целью проверки сохранности имущества, а также выяснению обстоятельств относительно проживания каких-либо лиц в квартире. В ходе проверки установлено, что в указанной квартире со слов старшей дома ранее проживал Синяков А.А. в настоящее время по адресу появляется редко. На момент проверки в квартире никого не оказалось, двери не открыли. Информация о проживании иных лиц и сдачи квартиры Синяковым А.А. в аренду иным лицам у ПАО «Совкомбанк» отсутствует.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик поставлен в известность о приобретении спорного жилого помещения в собственность ПАО "Совкомбанк", ему был установлен разумный срок для освобождения жилого помещения и передачи его ПАО "Совкомбанк".
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающего в нем лица, материалы дела не содержат.
Регистрация ответчика по месту пребывания по данному адресу создает истцу, как собственнику недвижимости, препятствия в реализации права пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание приведенные положения норм материального права, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО "Совкомбанк" к Синякову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>38, поскольку судом бесспорно установлено, что ответчик в настоящее время не является собственником данного жилого помещения, между ним и новым собственником отсутствуют какие-либо договорные отношения, регламентирующие дальнейшее проживание ответчика в квартире, а истец не намерен предоставлять ответчику жилье для проживания ни на каких условиях и намерен самостоятельно использовать его по назначению.
Таким образом, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. (л.д. 9).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Синякову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Синякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>38, обшей площадью 32,8 кв.м, этаж №, кадастровый №.
Выселить Синякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: квартиры обшей площадью 32,8 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>38, без предоставлений другого жилого помещения.
Взыскать с Синякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт (РФ) № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №; ОГРН №) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Судья подпись А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2026 года.
Мотивированное решение составлено 19 февраля 2026 года.
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-376/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья А.А. Пестова