РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Наталии Ивановны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и просит признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала ФИО5, умершему 03.04.2006 г. в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что на основании договора № 7155 о передаче жилой квартиры в собственность граждан от 06.12.1999 г. ФИО4 и ФИО5 в равных долях получили в порядке приватизации в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
06.12.1999 г. ФИО4, умершей 04.11.2005 г., было составлено завещание на имя Кузьминой Н.И. в отношении принадлежащей ей доли в праве собственности на указанную квартиру.
Однако поскольку в установленном порядке право собственности на основании договора от 06.12.1999 г. зарегистрировано не было, Кузьмина Н.И. была вынуждена обратиться в суд для признания за ней и ФИО5 право собственности на спорную квартиру.
Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2006 г. Кузьмина Н.И. является собственником ? доли в указанной квартире. ? доля в квартире, принадлежащая ФИО5, умершему 03.04.2006 г., до настоящего времени никем не оформлена, его наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Указывает, что с 2006 г. содержит спорную квартиру, следит за ней, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорную долю в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Коновалов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, суду объяснил, что ? доля в спорном жилом помещении является муниципальной собственностью.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
На основании ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени этим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что на основании договора № 7155 о передаче жилой квартиры в собственность граждан от 06.12.1999 г. ФИО4 и ФИО5 в равных долях получили в порядке приватизации в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В установленном порядке право собственности ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано не было.
ФИО4 умерла 04.11.2005 г., ФИО5 умер 03.04.2006 г., что подтверждается материалами дела.
Поскольку право собственности ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке не было, истец обращалась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу.
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 06.06.2006 г. по делу № № по иску Кузьминой Натальи Ивановны к ИФНС России по Куйбышевскому району г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, включении его в наследственную массу за ФИО4 и ФИО5 признано за каждым право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ? доля в праве собственности на квартиру после смерти ФИО4 включена в наследственную массу.
Решение вступило в законную силу 17.06.2006 г.
05.07.2006 г. Кузьминой Н.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, составленному ФИО4, умершей 04.11.2005 г на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности Кузьминой Н.И. на ? долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно реестру наследственное дело после смерти ФИО5, умершего 03.04.2006 г., не открывалось, наследники после его смерти отсутствуют.
Право собственности на ? долю квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Однако согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка ? доля в праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа и приказом КУМИ г. Новокузнецка от 20.04.2026 №375 передана на баланс Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка для бюджетного учета в составе имущества муниципальной казны.
Согласно поквартирной карточке Кузьмина Н.И. значилась зарегистрированной по адресу <адрес> период с 18.01.2010 г. по 09.12.2016 г.
По сведениям ООО «Жилкомцентр» лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> открыт на имя ФИО5, из выписки по лицевому счету следует, что в период с 2006 г. платежи за коммунальные ресурсы (горячее водоотведение, отопление) производились нерегулярно, по состоянию на 30.04.2026 г. долг составляет 97 937,99 руб.
Согласно справке ТСЖ «На Курако» от 06.04.2026 г. по адресу <адрес> на имя Кузьминой Н.И. открыт лицевой счет, по состоянию на 13.03.2026 г. задолженность по оплате за текущее содержание, капитальный ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, аренду мусорных контейнеров отсутствует.
Истец, заявляя данные требования, указывает, что приобрела право собственности на ? долю в квартире в силу приобретательной давности, поскольку с 2006 г. пользуется спорное долей как своей собственной, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи за нее, т.е. осуществляет права и обязанности собственника.
Однако данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются сведениями ООО «Жилкомцентр».
Совокупность условий для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не была установлена, поскольку собственником спорной 1/2 доли жилого помещения является муниципальное образование г. Новокузнецк, 1/2 доля жилого помещения входит в жилищный фонд муниципального образования и не выбывала из муниципальной собственности, ответчик от права собственности не отказывался.
Суд отмечает, что в данном случае владение истцом принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию 1/2 долей квартиры осуществляется не как своей собственной и не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь. По сути, между сторонами в части владения и пользования спорной долей жилого помещения фактически сложились отношения безвозмездного пользования.
Кроме того, суд учитывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является однокомнатной, соответственно, ? доля, находящаяся в муниципальной собственности, не может быть выделена в натуре и являться предметом самостоятельного договора найма. В сложившейся ситуации жилищное законодательство предоставляет органу местного самоуправления право распорядиться собственностью, передав имущество жилищного фонда на условиях безвозмездного пользования, что фактически и было осуществлено ответчиком. Таким образом, в данном случае невозможность использования ответчиком квартиры носит объективный характер, в силу чего данное обстоятельство не может явиться основанием для признания за одним из сособственников права собственности на все имущество в порядке приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания права собственности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кузьминой Наталии Ивановны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 июня 2026 г.
Председательствующий Н.И. Филатова