РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Мареновой У.В., при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Верхний бульвар» к Крюковой Екатерине Александровне о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Верхний бульвар» обратилось в суд с иском к Крюковой Е. А. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>. Ответчиком была произведена установка кондиционера в указанной квартире, наружный блок размещен на фасаде дома. В адрес ООО «УК Верхний бульвар» поступило обращение от собственника <адрес> по вопросу незаконного размещения блока кондиционера квартирой №. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано разрешение собственникам жилого дома на использование общего имущества -фасада здания для установки дополнительного оборудования с соблюдением условий: внешний блок системы кондиционирования разрешается устанавлить только в корзине для внешнего блока кондиционера, установленной на фасад; дренажная система кондиционера должна быть выведена в квартирную систему канализации. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о необходимости устранения нарушения при установке кондиционера.
На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика провести дренажную систему внешнего блока системы кондиционирования, установленного с внешней стороны стены квартиры по <адрес> <адрес> в квартирную канализацию.
Представитель истца ООО «УК Верхний бульвар» Меркулов Я. Я., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.
Ответчик Крюкова Е. А., её представитель Крюков В. В., действующий на основании устного ходатайства в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать. Дали пояснения аналогичные доводам представленных возражений на исковое заявление, согласно которым после установки внешнего блока системы кондиционирования в адрес ответчика не поступало каких-либо предписаний и требований, связанных с установкой данного внешнего блока. Наружный блок системы кондиционирования был установлен в пределах соответствующей корзины для его установки ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до даты принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о способе и условиях использования общего имущества МКД при установке на фасаде здания дополнительного оборудования, в связи, с чем установленные данным решением требования не могут быть применены к действиям по установке сплит-системы, совершенные ранее принятия вышеуказанного решения. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником УК - мастером участка по технической эксплуатации жилого дома был произведен осмотр смонтированной системы кондиционирования и осуществил фотофиксацию. В данном акте указано, что реализованная схема удаления конденсата путем установки дренажного насоса, который осуществляет сбор и распыление конденсата в виде мелкодисперсной водной взвеси за пределы корзины, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы здоровью и имуществу окружающих, и аналогично отводу конденсата в бытовую канализацию.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ и в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.0.2006 №, согласно пп. «в» п. 2 в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ООО «УК Верхний бульвар» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании договора № <данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ
Крюкова Е. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком на фасаде дома установлен кондиционер, с нарушением требований, установленных общим собранием собственников помещений в МКД, а именно, дренажная система кондиционера не выведена в квартирную систему канализации.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о разрешении собственникам МКД использовать общее имущество МКД - фасад здания для установки дополнительного оборудования, а именно внешних блоков систем кондиционирования. Устанавливать внешний блок системы кондиционирования разрешается только в корзине для внешнего блока кондиционера, установленной на фасаде. Дренажная система кондиционера должна быть выведена в квартирную систему канализации. В случае нарушения собственниками МКД установки блоков систем кондиционирования, вентиляции и дренажной системы, согласно требований, установленных общим собранием, уполномочить управляющую компанию ООО «УК Верхний бульвар» от имени собственников обратиться с исковым заявлением в суд для приведения все в соответствие согласно проекту дома.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании Крюковой Е. А. направлено предписание в течение 30 дней со дня получения предписания вывести дренажную систему кондиционера в квартирную системы канализации.
Согласно представленного стороной ответчика акта монтажа кондиционера, монтаж сплит-системы в квартире по <адрес> (внутреннего и наружного блоков) был выполнен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного мастера участка по технической эксплуатации жилого фонда ООО «УК Весенний бульвар» в результате осмотра сплит- системы (кондиционера), установленного в квартире по адресу <адрес> установлено, что наружный блок сплит-системы установлен в пределах специальной корзины. Также на блоке сплит-системы установлен дренажный насос, который осуществляет сбор и распыление конденсата в виде мелкодисперсной водной взвеси в пределах корзины. Распыленная мелкодисперсная водная взвесь прекращает визуализироваться в воздухе в течение двух секунд после распыления, растворяясь в воздухе, не смачивает какие-либо конструкции дома. Реализация вышеуказанной схемы удаления конденсата, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы здоровью и имуществу окружающих и аналогично отводу конденсата в бытовую канализацию.
При изложенных обстоятельствах, судом не установлен факт нарушения ответчиком при установке слит-системы требований, установленных решением общего собрания собственников помещений МКД, поскольку сплит-система была установлена ранее даты принятия данного решения. Внешний блок системы кондиционирования установлен на фасаде дома в установленном месте в специализированной корзине, с целью удаления конденсата ответчиком был установлен дренажный насос. Данная схема удаления конденсата, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, аналогична отводу конденсата в бытовую канализацию.
Таким образом, судом не установлен факт нарушения ответчиком каких-либо прав собственников помещений МКД либо иных лиц в результате установки сплит-системы. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК Верхний бульвар» к Крюковой Екатерине Александровне о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись У.В. Маренова
Копия верна. Судья