РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудина Валерия Викторовича к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности и о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокудин В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности и о прекращении права собственности.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит помещение (квартира), общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Однако, согласно технической документации, спорный объект недвижимости является частью жилого дома, площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., так как это изолированное помещение, состоящее из трех комнат и вспомогательных помещений, имеющее отдельный вход на изолированный земельный участок и не имеющее перехода между соседями. Таким образом, истец является фактическим собственником части жилого дома, а не помещения. Земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, также на праве собственности принадлежит истцу. Другая часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7 и тоже оформлена как помещение (квартира). Таким образом, здание (части жилого дома) зарегистрированы как два помещения (квартиры), но фактически это два изолированных помещения, отделенных одной стеной, состоящие из нескольких комнат, кухни и вспомогательных помещений, имеющие отдельный вход на каждый изолированный земельный участок и не имеющие перехода между ними. У них нет мест общего пользования, кухни, санузла, что не считается многоквартирным домом. Просит суд признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Прекратить его право собственности на помещение площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Истец Прокудин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Карелина К.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г.Новокузнецка Шарафиева О.Н., действующая на основании доверенности № от 17.07.2025г., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором сообщила, что Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО8 и ФИО1 (общая долевая собственность, по ? за каждым). На данном земельном участке располагается здание с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН в данном здании располагаются помещения с кадастровыми номерами: №. Так помещение (наименование - квартира) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ а помещение (наименование - квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст.212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец Прокудин В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 27.05.2002г. является собственником двухкомнатной квартиры в двухквартирном кирпичном жилом доме, вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование – квартира, общей площадью 28,9 кв.м., адрес: <адрес>.
Собственником помещения (наименование - квартира) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, является ФИО7.
Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7 и ФИО1, по ? доли каждому.
Согласно данным технического паспорта, составленного 08.08.2003г. ДГУП «Бюро технической инвентаризации», спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес> является квартирой.
Согласно выписке из ЕГРН, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь – 28,9 кв.м..
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, кухни, имеет отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, огорожен забором, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка.
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому одной частью жилого дома пользуется истец, другой частью жилого дома пользуется другой собственник.
В силу положений части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).
Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилое помещение, условно обозначенное квартирой, состоящей из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы, не имеют мест общего пользования, кухни, санузла, соответственно жилой дом не является многоквартирным домом.
Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, фактически является частью жилого дома, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, сомневаться в достоверности которых оснований не имеется.
Признание права собственности за истцом в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 28,9 кв.м. и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в виде части жилого дома.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв.м., является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на здание, площадью 28,9 кв.м., подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст.235 ГК РФ, для прекращения права собственности ФИО1 на помещение, наименование: квартира, площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Иных требований не заявлено.
Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Прокудиным Валерием Викторовичем (паспорт № право собственности на часть жилого дома (тип объекта - здание, назначение - жилое), общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Прокудина Валерия Викторовича (паспорт №) на помещение (квартиру) площадью 28,9 кв.м. по адресу: №, с кадастровым №.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2026г.
Председательствующий Н.В.Мартынова