РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мархиль Светланы Георгиевны к МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мархиль С.Г. обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире были демонтированы встроенные шкафы и перегородка между жилой комнатой и коридором, возведена новая перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет, демонтированы дверные блоки между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней, выполнен перенос сантехприборов. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
07.05.2026г. Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец Мархиль С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также сообщил, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по делу на основании представленных доказательств.
В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Мархиль С.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9).
В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта №-ОКГ/08 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе, в квартире по адресу <адрес>, произведены следующие работы по перепланировке:
- устройство совмещенного санузла на площади туалета (7) и площади ванной комнаты (8), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема из туалета;
- демонтаж встроенных шкафов (4,5);
- демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (6);
- демонтаж дверного блока в перегородке между кухней (9) и коридором (6).
Изменения от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII.
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII, п.п. 124.,127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 7).
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на 23.01.2026г., составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района (л.д.10-12), заключением ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № (л.д. 44-55).
Истец Мархиль С.Г. обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка с заявлением узаконить фактически выполненную перепланировку и (или) переустройство своего жилого помещения.
Письмом от 08.04.2026г. МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка сообщило об отсутствии оснований узаконить фактически выполненную без соблюдения требований законодательства перепланировку и (или) переустройство по адресу: г.новокузнецк, <адрес> (л.д.6).
Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке № вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, в жилом <адрес> не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п.10, Постановление № от 27.09.2003г. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2, 1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.44-55).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования Мархиль С.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2026г.
Судья Н.В.Мартынова