РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 августа 2026г. г.Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ващенко А.М., при ведении протокола помощником Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восточный Луч» о признании недействительными отдельных положений договора участия в долевом строительстве, взыскании излишне выплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
Бойко А.В. обратилась в суд с названным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восточный Луч» (далее – ООО «СЗ «Восточный Луч»), указав в обоснование требований, что 04.10.2021 между ООО «СЗ «Восточный Луч» и Боко А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № 1 «Многоквартирный жилой дом «жилого микрорайона «Восточный Луч» в районе Снеговая Падь г.Владивостока. 1 этап строительства» (далее – договор от 04.10.2021 №). По условиям указанного договора застройщик (ООО «СЗ «Восточный Луч») принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства (Бойко А.В.), в свою очередь, принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта в порядке и размере, определенном данным договором. Указанным договором определены следующие технические характеристики объекта: условный номер №, назначение – жилое, вид помещения – квартира, этаж – 12, количество комнат – 2, жилая площадь – 33,17 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства (планируемая) 56,77 кв.м, приведенная площадь объекта долевого строительства (планируемая) 63,55 кв.м, расположенная в пределах строительных осей: 2-5; А-В, количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 6,78 кв.м, количество помещений вспомогательного использования – 4, площадь помещений вспомогательного использования – 23,60 кв.м. Цена договора определена как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м планируемой общей приведенной площади составляющую 96 000 руб./кв.м, исходя из чего стоимость объекта составляет 6 100 800 руб. (п.п.2.1, 3.1 договора). Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Бойко А.В. исполнил в полном объеме. Вместе с тем, ООО «СЗ «Восточный Луч» в нарушение приказа Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при указании в договоре от 04.10.2021 № сведений о том, что площадь лоджии (с коэффициентом 1) составляет 6,78 кв.м, понижающий коэффициент 0,5 к лоджии не применило, в связи с чем, при суммировании общей площади объекта 56,77 кв.м и площади лоджии 6,78 кв.м приведенная площадь объекта стала завышенной – 63,55 кв.м, что, в свою очередь привело к необоснованной выплате ответчику сумм по договору. Истец полагает, что в рассматриваемом случае расчет приведенной площади объекта должен осуществляться следующим образом: площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 6,78 кв.м х 0,5 + общая площадь объекта 56,77 кв.м = 60,16 кв.м. Поскольку ответчик не применив понижающий коэффициент, неправильно рассчитал цену договора, он необоснованно получил излишне выплаченную сумму в размере 325 440 руб.
Бойко А.В. просит суд признать недействительным в силу его ничтожности п.п.1.7, 2.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома №1 «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный Луч» в районе Снеговая падь г.Владивостока. 1 этап строительства» от 04.10.2021, в части установления размера приведенной площади объекта долевого строительства без применения понижающего коэффициента к площади лоджии, указав о необходимости применения понижающего коэффициента 0,5 к площади лоджии и установлении размера приведенной площади объекта долевого строительства в размере 60,16 кв.м (площадь квартиры 56,77 кв.м + площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 6,78 кв.м х 0,5); признать недействительным п.3.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома №1 «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный Луч» в районе Снеговая падь г.Владивостока. 1 этап строительства» от 04.10.2021, в части установления размера цены договора (стоимость объекта) исходя из размера приведенной площади объекта долевого строительства без применения понижающего коэффициента к площади лоджии, установив правильную цену договора в размере 5 775 360 руб. (60,16 кв.м х 96 000 руб.); взыскать с ООО «СЗ «Восточный Луч» в пользу Бойко А.В. излишне уплаченные средства по договору в размере 325 440 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Представитель истца Бойко А.В. по доверенности Хайрутдинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после подачи настоящего искового заявления в суд ответчик 16.07.2026 выплатил истцу излишне полученную по договору от 04.10.2021 № сумму в размере 325 440 руб. Полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с указанием в резолютивной части решения, что решение суда в части взысканных с ООО «СЗ «Восточный Луч» денежных средств в размере 325 440 руб., зачисленных Бойко А.В., не подлежит исполнению.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Восточный Луч» по доверенности Иванов А.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.10.2021 между ООО «СЗ «Восточный Луч» и Боко А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № 1 «Многоквартирный жилой дом «жилого микрорайона «Восточный Луч» в районе Снеговая Падь г.Владивостока. 1 этап строительства».
По условиям указанного договора застройщик (ООО «СЗ «Восточный Луч») принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства (Бойко А.В.) объект долевого строительства. Указанным договором определены следующие технические характеристики объекта: условный номер №, назначение – жилое, вид помещения – квартира, этаж – 12, количество комнат – 2, жилая площадь – 33,17 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства (планируемая) 56,77 кв.м, приведенная площадь объекта долевого строительства (планируемая) 63,55 кв.м, расположенная в пределах строительных осей: 2-5; А-В, количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 6,78 кв.м, количество помещений вспомогательного использования – 4, площадь помещений вспомогательного использования – 23,60 кв.м (п.2.1 договора).
Цена договора определена как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м планируемой общей приведенной площади составляющую 96 000 руб./кв.м, исходя из чего стоимость объекта составляет 6 100 800 руб. (п.3.1 договора).
В соответствии с п.3.5 договора от 04.10.2021 №, цена договора, указанная в п.3.1 договора не подлежит изменению кроме случаев, когда общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам постановки на кадастровый учет будет отличаться более чем на 0,5 кв.м. в большую или меньшую сторону по сравнению с планируемой общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.1 договора.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №, за Бойко А.В., Бойко Е. М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Справкой по счету подтверждается, что 23.11.2023 со счета эскроу №, открытого 04.10.2021 на имя Бойко А.В., на счет ООО «СЗ «Восточный Луч» перечислен платеж в сумме 6 100 800 руб.
06.12.2023 между ООО «СЗ «Восточный Луч» и Бойко А.В. составлен акт приема-передачи квартиры № в многоквартирном доме <адрес>.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Частью 2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Наряду с иными обязательными условиями, указанными в ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п.1, 3).
В соответствии с ч.4.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч.4 ст.4 названного Федерального закона, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, такой договор считается незаключенным (ч.5 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 названного Федерального закона.
Данное условие диспозитивным не является и застройщику право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет.
Приказом Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.
Как следует из письма Минэкономразвития России от 24.04.2017 №Д23и-2451 «О рассмотрении обращения» (вопрос 2), приказ Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр принят в соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Из содержания вышеприведенных нормативных и подзаконных правовых актов следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.
В связи с указанным доводы представителя ответчика о правомерности определения в договоре долевого участия в строительстве от 04.10.2021 №, цены объекта исходя из общей расчетной площади жилого помещения, в которую включена площадь лоджии без понижающего коэффициента, являются необоснованными и противоречащими вышеприведенным нормативным и подзаконным правовым актам, поскольку указание в договоре долевого строительства условий, предусмотренных ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в том числе основных характеристик жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цены договора, сроков и порядка ее уплаты, является обязательным, при этом основные характеристики жилого помещения определяются в соответствии с нормативными и подзаконными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, в связи с чем право сторон на изменение цены договора участия в долевом строительстве, предусмотренное ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не является абсолютным, и в рассматриваемом случае ограничено обязанностью застройщика определять «общую приведенную площадь» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По указанным причинам подлежат отклонению также доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания излишне выплаченной суммы в размере 325 400 руб., поскольку сторонами договора от 04.10.2021 № определена общая цена договора в размере 6 100 800 руб., так как указанная стоимость определена ответчиком из размера приведенной площади объекта долевого строительства, определенной с нарушением вышеприведенных нормативных и подзаконных правовых актов, без применения понижающего коэффициента к площади лоджии.
В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (расчет общей площади жилого помещения, в которую включена площадь балкона без применения понижающего коэффициента) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения или неверного определения цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения.
Принимая во внимание, что между сторонами договор долевого участия в строительстве заключен 04.10.2021, то с учетом положений ст.4, ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, суд полагает, что указанные правила определения цены договора подлежат применению к спорным отношениям при разрешении настоящего спора.
Учитывая, что в проектной документации на указанный дом отражена площадь балконов (лоджий) и такая же площадь отражена в договоре участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающим коэффициентом, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.
С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что ООО «СЗ «Восточный луч» необоснованно получило от истца по договору от 04.10.2021 № сумму в размере 325 440 руб. (площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 6,78 кв.м х 0,5 + общая площадь объекта 56,77 кв.м = 60,16 кв.м.; 60,16 кв.м х 96 000 руб./кв.м = 5 775 360 руб.; 6 100 800 руб. – 5 775 360 руб. = 325 440 руб.).
Поскольку ответчик до рассмотрения настоящего спора по существу выплатил Бойко А.В. излишне полученную по договору от 04.10.2021 № сумму в размере 325 440 руб., оснований для ее принудительного взыскания не имеется.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд, с учетом положений ст.ст.195, 196, 199, 200, 204 Гражданского кодекса РФ отклоняет данные доводы, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение.
Учитывая, что именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, избран в действующем гражданском законодательстве в качестве определяющего для исчисления срока давности, принимая во внимание, что истцу стало известно о нарушении своих прав с даты передачи объекта долевого строительства 06.12.2023, и с иском истец обратился 29.06.2026, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд с настоящим иском срок исковой давности не пропущен. Судом также учитывается, что денежные средства за указанный объект недвижимости списаны застройщиком со счета эксроу 23.11.2023.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что предметом договора является жилое помещение, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.
Разрешая требования о признании недействительными п.п.1.7, 2.1, 3.1 договора от 04.10.2021 № в части установления размера приведенной площади объекта долевого строительства без применения понижающего коэффициента к площади лоджии, а также в части установления размера цены договора (стоимость объекта) исходя из размера приведенной площади объекта долевого строительства без применения понижающего коэффициента к площади лоджии, приняв во внимание, что на момент рассмотрения настоящего спора договор от 04.10.2021 № исполнен сторонами, а сам факт признания (не признания) указанных пунктов недействительными не влияет на возможность разрешения судом вопроса о правильности (неправильности) указания в договоре от 04.10.2021 № размера приведенной площади объекта долевого строительства и установления размера цены договора, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 08.08.2024 №266-ФЗ).
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу названного Федерального закона, применяются положения ч.9 ст.4, ч.8 ст.7 и ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Статьей 3 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ определено, что он вступает в силу с 01.09.2024.
Таким образом, для начисления штрафа подлежат применению положения ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ.
Поскольку с претензией к ответчику истец обратился 17.06.2026, то есть после отмены моратория, суд приходит к выводу о взыскании в соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ с ответчика штрафа в размере 16 522 руб. ((325 400 руб. + 5 000 руб.) x 5%).
В случае удовлетворения требований истца, понесенные им по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ).
С учетом того, что сумма в размере 325 400 руб. выплачена ответчиком истцу уже после принятия настоящего иска к производству суда, что не является основанием для уменьшения размера госпошлины, суд взыскивает с ООО «СЗ «Восточный луч» государственную пошлину в размере 11 049 руб. (325 400 руб. + 16 522 руб. = 341 962 руб.), которая в силу п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит уплате физическими лицами при подаче искового заявления имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Бойко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восточный Луч» удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восточный Луч» (ОГРН 1162536071290, ИНН 2543097430) в пользу Бойко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Ленинском районе г.Владивостока) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 16 522 руб., всего взыскать 21 522 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Бойко А.В. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восточный Луч» (ОГРН 1162536071290, ИНН 2543097430) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 049 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Ващенко
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026г.