РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Междуреченск
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" к Мусабиров Л.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" (далее по тексту НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса») обратилась в суд с иском к Мусабиров Л.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.
Требования истца, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.67-67) мотивированны тем, что ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) принадлежит помещение, расположенное <адрес> <данные изъяты> №
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы», многоквартирный дом, расположенный <адрес> включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Одной из обязанностей регионального оператора в соответствии с ч. 7 ст. 182 ЖК РФ и п. 3 ст. 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 № 141-03 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах», является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.
Собственники помещений в многоквартирном доме <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».
Ответчик, владея ? доли помещения, не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; в связи с чем, образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 967,58 руб. Расчет производился в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации и Правительства Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 3,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 4,13 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 6,71 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 7,69 руб., c ДД.ММ.ГГГГ 8,45 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 9,29 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 10,68 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 12,28 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 14,12 руб.
На ДД.ММ.ГГГГ пеня доставила 17 479,60 руб.
Истец ранее обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с ответчика. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», просит взыскать с ответчика Мусабирова Л.Б. в свою пользу сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 967,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 479,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» - Филина А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.16 оборот).
В судебное заседание ответчик Мусабиров Л.Б. не явился, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41 оборот), представил письменные возражения (л.д.40-41 оборот), в которых просит применить срок исковой давности с учетом своего расчета.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч.ч. 1, 3, 5, 7 ст. 170 названного Кодекса, взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Мусабиров Л.Б. является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес> <данные изъяты>, с №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.4-7).
Ответчик не выполнял надлежаще свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, у Мусабирова Л.Б, как собственника <данные изъяты> помещения, <данные изъяты> образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 967,58 руб., (л.д.8-8 оборот). Ответчиком факт задолженности не оспаривается, согласно его возражений.
Расчет произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который на спорный период с ДД.ММ.ГГГГ составлял 3,90 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,13руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,71 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,69 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,45 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,29 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,68 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,28 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,12 рубля.
Согласно ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за <данные изъяты> в праве собственности, составила 17 479,6 руб. (л.д. 9-10). Относительно данного расчета ответчиком также предоставлены возражения.
Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом, с учетом <данные изъяты> в праве общедолевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 967 рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 479 рублей 60 копеек.
Вместе с этим, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ, л.д.19).
Ранее истец обращался за защитой нарушенного права. Судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (находился в производстве 17 дней).
Следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек срок исковой давности, и взысканию подлежит сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 762,05 руб. из расчета:
ДД.ММ.ГГГГ сумма 708,11 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 708,11 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублейДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма – 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма 778,50 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма – 894,98 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 894,98 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 894,98 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 894,98 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 894,98 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 894,98 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 1 029,06 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумма - 1 029,06 рублей;
Всего на общую сумму 22 857,22 рублей – 5 841,15 рубль (оплаченная сумма) = 17 016,07 рублей, с учетом <данные изъяты> = 12 762,05 рубля – основной долг.
Также подлежит начислению пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из заявленных требований).
В ходе рассмотрения дела судом, ответчику предложено представить самостоятельные расчеты исковых требований с учетом заявления ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности.
Ответчиком представлен самостоятельный расчет за период ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени с учетом <данные изъяты> в квартире он определил равным 8450,24 рублей и признает его.
Вместе с тем, указанный расчет не включает в себя все периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определенные судом ко взысканию, а также не отражает суммы поступившие от ответчика в счет уплаты долга.
С учетом изложенного суд принимает расчет истца согласно которому сумма пени подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом его <данные изъяты> в квартире составляет 9091,09 рублей и полагает необходимым определить ко взысканию с Мусобирова Л.Б. пени в указанном размере.
Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 21853,38= 12 762,05 рубля (основной долг),+ 9091,09 рублей (пени).
Также ответчиком заявлено о снижении неустойки в виде пени в 10 раз с учетом <данные изъяты>
Вместе с тем, учитывая длительность не оплаты ответчиком взносов за капитальный ремонт степени значимости указанных платежей для поддержания жилого фонда в работоспособном состоянии, а также с учетом приведенных ответчиком обстоятельств, суд не усматривает оснований для снижений пени.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Однако, с учетом того, что истцом ко взысканию предъявлены материальные требования в размере 62447 рублей 18 копеек, а удовлетворены требования в размере 21853,38 т.е. (35 % от заявленных).
На основании ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 1400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" к Мусабиров Л.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать Мусабиров Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в пользу некоммерческой организации " Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" (<данные изъяты>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 762 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9091,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400,00 руб., отказав в удовлетворении иска в остальной части.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2026 года.
Судья Н.Ю. Куковинец