РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Пестовой А.А., при секретаре: Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 21 июля 2026 года дело по иску Тарасова С.В. к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Мешочкину В.А., Белой В.А., Денисовой Л.А., Миловановой Н.А., Знаменской Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов С.В. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,1 кв.м.
Требования истца мотивированы тем, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь гаража 26,1 кв.м. Указанный гараж он приобрел в 1995 году у ФИО7, который построил его на отведенном ему земельном участке. Сведения об отводе земельного участка отсутствуют.
С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом и пользуется им как своим собственным. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержания данного имущества.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Междуреченского городского округа и от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Сведение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по указанному адресу отсутствуют. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Определением суда от 02.06.2026 к участию в дело в качестве соответчиков привлечены: Мешочкин В.А., Белая В.А., Денисова Л.А., Милованова Н.А., Знаменская Н.А. (л.д. 120).
В судебное заседание истец Тарасов С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя (л.д. 41).
В судебное заседание представитель истца – адвокат Левченко И.И., действующая на основании ордера № от 28.01.2026 (л.д. 40), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 136).
В судебное заседание представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 69).
В судебное заседание ответчики Мешочкин В.А., Белая В.А., Денисова Л.А., Милованова Н.А., Знаменская Н.А., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 144).
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, решением исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов за № от 09.06.1989 «Об отводе земельных участков» ФИО7 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на бессрочное пользование, расположенный в районе завода КПДС работникам шахты «Распадская» (л.д. 66).
10 марта 1995 года ФИО7 продал гараж в кооперативе «Алтай» в районе завода КПДС за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей Тарасову С.В., о чем была составлена расписка (л.д. 49).
Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
После смерти ФИО7 заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ получили: Мешочкин В.А., Белая В.А., Денисова Л.А., Милованова Н.А., Знаменская Н.А. (л.д. 116-118), спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. в наследственную массу не вошел.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 35), что также подтверждается справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа от 16.06.2025 за № (л.д. 17).
Согласно справке КУМИ спорный гараж в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» не учтен (л.д. 47).
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа 22.05.2025, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 26,1 кв.м. (л.д. 11-15).
Из общих сведений ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа следует, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1988 года, общая площадь 26,1 кв.м. (л.д. 10).
Согласно заключению ООО «АК Центр» о техническом состоянии строительных конструкций, нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеет достаточную несущую способность и не создает угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 18-34).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Исходя из изложенного, оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума N 10/22, суд признает установленным, что Тарасов С.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, и считает необходимым признать за ни право собственности на здание гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,1 кв.м., поскольку гараж используется в соответствии с видом разрешенного использования, претензий со стороны третьих лиц отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасова С.В. к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Мешочкину В.А., Белой В.А., Денисовой Л.А., Миловановой Н.А., Знаменской Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Тарасовым С.В. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2026 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2026 года.
Копия верна, оригинал решения подшит в деле № 2-665/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья А.А. Пестова