РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Междуреченск
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Наш Дом" к Зубова Е.Н., Зубов А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости "Наш Дом" (далее ТСН "Наш Дом") обратилось в суд с иском к Зубова Е.Н., Зубов А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт.
Требования истца, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированны тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>.
Жилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме - <адрес> принадлежит ответчику на праве общей совместной собственности
Содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома, вносится на расчетный счет истца.
Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года по август (включительно) ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за содержание жилого помещения и капитальный ремонт. На момент подачи настоящего искового заявления общая задолженность ответчиков составляет 45 821,96 рубль.
ДД.ММ.ГГГГ судом был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности с Зубова Е.Н. и Зубов А.В. по оплате за содержание жилого помещения, и капитальный ремонт. Определением суда судебный приказ был отменен на основании возражений Зубова Е.Н. и Зубов А.В.
Истец ТСН "Наш Дом", с учетом уточнений, просит взыскать солидарно с Зубова Е.Н. и Зубов А.В. сумму задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 23 989,85 рублей, за капитальный ремонт сумму в размере 21 832,11 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ года, включительно.
В судебное заседание представитель истца ТСН "Наш Дом председатель ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.20,210), поддерживая исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики Зубова Е.Н., Зубов А.В. не явились, о проведении судебного заседания уведомлены судом надлежаще, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.59,211), возражая против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, представили письменные возражения на иск (л.д.118-125, 187-190, 212-214).
Возражения мотивированы тем, что обращаясь в суд с иском, истец должен доказать факт оказания услуг и несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений доме, предоставление коммунальных услуг и пр.), а также факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом.
Истцом не выполняется минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД, который утверждён постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Уборка дворовой территория дома не производилась, в связи, с чем ГЖИ Кузбасса выдало предписание в отношении ТСН «Наш Дом».
За ДД.ММ.ГГГГ год в <адрес> было проведено всего лишь два косметических ремонта. По закону косметический ремонт подъездов должен проводиться каждые 3-5 лет, доска объявлений отсутствует.
Правление ТСН «Наш Дом» не проводило ежегодные общие собрания собственников помещений за ДД.ММ.ГГГГ годы с предоставлением отчетов о фактических расходах и проделанной работе для его утверждения собственниками, в ДД.ММ.ГГГГ годах не было ревизионной комиссии.
Представитель ТСН «Наш Дом» при установлении тарифа занизил площади жилых и нежилых помещений товарищества, что следует из акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Наш Дом» ревизионной комиссией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиками представлен контррасчет, согласно которому обоснованная сумма по услугам за содержание жилья, комплексному обслуживанию и текущему ремонту пассажирских лифтов, а также ОДН составляет 5 197,21 рублей, задолженность по капитальному ремонту составляет 16 254,98 руб.
Общая задолженность за содержание жилья и капитальный ремонт по расчетам ответчиков составляет 21452,19 руб.
Также ответчики просят применить последствия истечения срока давности к исковым требованиям истца до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание третье лицо Государственная жилищная инспекция, не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суд е уведомили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В качестве одного из способов управления многоквартирным домом ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает управление товариществом собственников жилья.
В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений ТСН «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, полномочия ФИО5 продлены (л.д.7-11).
Председателем юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» является ФИО5
Согласно п.1 разд. 1 Уставу, товарищество собственников недвижимости “Наш Дом”, является видом товарищества собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД за исключением случаев предусмотренных статьей 157 2 ЖК РФ (заключения прямых договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), а также для осуществления иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.14-32).
Ответчики Зубова Е.Н. и Зубов А.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственность общая совместная. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.63-66).
Ответчики не выполняли надлежаще свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и не вносили плату за содержание жилья. В связи с чем, у Зубова Е.Н. и Зубов А.В., как собственников помещения, образовалась задолженность, по оплате содержания жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных платежей (л.д.151-153), на общую сумму в размере 45 821,96 рублей (л.д.168-169). Ответчиками факт имеющейся задолженности не оспаривается, однако они не согласны с её размером.
Вместе с тем, проверив расчет истца, представленный в обоснование требований суд находит его арифметически верным и подлежащим применению.
Расчет произведен в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который на спорный период с ДД.ММ.ГГГГ составлял 3,90 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,45 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,29 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,68 рубля.
Размер платы за содержание жилого помещения не подлежит государственному регулированию (за исключением минимального размера взноса на капитальный ремонт, который устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая рассчитывается по регулируемым тарифам), а определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, либо органами управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом.
Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков перед истцом, составляет 45 821,96 рублей, из которых: 23 989,85 рублей - сумма задолженности по оплате содержания жилого помещения; 21 832,11 рубля - капитальный ремонт.
У суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, опровергающих эти требования, в том числе доказательств отсутствия задолженности, либо подтверждающих иную сумму задолженности, суду ответчиками не представлено.
При этом доводы ответчиков о не учете истцом ряда сумм внесенных ими в счет погашения образовавшейся задолженности не подтверждаются совокупностью доказательств, а именно квитанциями первичного учета оплаты денежных средств с наименованием платежа за взыскиваемые услуги.
Проверив, контр расчет ответчиков в совокупности с представленными стороной ответчика доказательствами суд находит доводы ответчика о необходимости взыскания задолженности в меньшем размере – необоснованными.
При этом доводы ответчиков о необходимости применения последствий истечения срока давности предъявляемых требований учтены истцом в рамках уточненных требований.
Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании им товариществом услуг не подтверждены какой либо совокупностью доказательств, зафиксированных в установленном законом порядке, с учетом изложенного на корректность расчета представленного стороной истца не влияют.
В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать солидарно с Зубова Е.Н., Зубов А.В. в пользу истца задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 23 989,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 21 832,11 рубля, всего сумму в размере 45 821,96 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости "Наш Дом" к Зубова Е.Н., Зубов А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Зубова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), Зубов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) в пользу товарищества собственников недвижимости "Наш Дом" (ОГРН №) сумму задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 23 989 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 85 копеек, сумму задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 21 832 (двадцать одна тысяча восемьсот тридцать два) рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года, включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2026 года.
Судья Н.Ю. Куковинец