ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2026г. г.Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ващенко А.М.
при помощнике Дмитриевой В.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Гречаниченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, установил:
Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось в Первореченский районный суд г.Владивостока с иском к Гречаниченко А.В., указав в обоснование требований, что 27.09.2011 между Департаментом земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Гречаниченко А.В. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях, не связанных со строительством.
По условиям договора арендная плата за пользование названным земельным участком была установлена в размере 1 496,40 руб. в месяц, со сроком уплаты до 1 числа следующего месяца, с изменением ее в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направлению арендатору дополнительного соглашения заказанным письмом с уведомлением. При неуплате арендных платежей предусмотрены санкции в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки платежа (п.п.2.1, 2.3, 2.5, 4.2 договора).
В период действия договора земельного участка от 27.09.2011 № ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у него за период с 01.11.2013 по 31.10.2025 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 142 251,54 руб., а также за период с 12.10.2011 по 25.11.2025 по пене в размере 108 921,22 руб.
По изложенным основаниям истец просит взыскать с Гречаниченко А.В. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2013 по 31.10.2025 в размере 142 251,54 руб., по пене за период с 12.10.2011 по 25.11.2025 в размере 108 921,22 руб.
Судом на обсуждение участников процесса поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту пребывания ответчика Гречаниченко А.В.
В предварительном судебном заседании представитель истца УМС г.Владивостока по доверенности Васильцова А.Е. представила суду уточненный расчет задолженности Гречаниченко А.В. по арендной плате с учетом заявленного стороной ответчика срока исковой давности. Возражала против направления дела по подсудности по месту пребывания ответчика Гречаниченко А.В., полагала возможным рассмотреть дело в Первореченском районном суде г.Владивостока по месту нахождения арендуемого земельного участка.
Представитель ответчика Гречаниченко А.В. по доверенности Травников А.С. в предварительном судебном заседании подтвердил проживание доверителя по адресу: <адрес>, предоставил свидетельство от 11.11.2025 № о регистрации Гречаниченко А.В. на срок с 11.11.2025 по 11.11.2030 по указанному адресу. Полагал, что указанный адрес не является постоянным местом жительства ответчика, поскольку регистрация по нему носит временный характер. Возражал против направления дела по подсудности по месту жительства ответчика Гречаниченко А.В., полагал возможным рассмотреть дело в Первореченском районном суде г.Владивостока по месту нахождения арендуемого земельного участка.
Ответчик Гречаниченко А.В. в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по месту жительства и регистрации надлежащим образом.
При таком положении, на основании ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского, суд направляет его по подсудности.
Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч.1 ст.46) и устанавливает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч.1 ст.47). Это право обеспечивается разграничением компетенции судов, осуществляемым законодателем путем принятия правил о подсудности.
В силу ст.28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
При этом, согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, а сам регистрационный учет вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Следовательно, исходя из системного толкования вышеприведенных норм, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, при разрешении вопроса о подсудности дела, определяя место жительства ответчика, суду по общему правилу необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства, если не будет установлено фактическое место жительства ответчика по иным основаниям.
Согласно сведениям ЕРН, полученным судом по запросу в рамках межведомственного взаимодействия, свидетельству о регистрации по месту пребывания от 11.11.2025 №, Гречаниченко А.В. с 11.11.2025 по 11.11.2030 зарегистрирован по адресу: <адрес>, которое не расположено на территории Первореченского района г.Владивостока.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление УМС г.Владивостока к Гречаниченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, принято Первореченским районным судом г.Владивостока к рассмотрению с нарушением правил подсудности, что, в силу ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса РФ, является основанием для передачи данного гражданского дела по подсудности по месту регистрации ответчика Гречаниченко А.В. в Истринский городской суд Московской области.
Руководствуясь ст.28, 33, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
гражданское дело №2-3547/2026 по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Гречаниченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, передать на рассмотрение в Истринский городской суд Московской области (143500, Московская область, г.Истра, ул.Ленина, д.1).
Определение может быть обжаловано в 15-дневный срок в Приморский краевой суд, путем подачи частной жалобы через Первореченский районный суд г.Владивостока.
Судья А.М. Ващенко