РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Марии Александровне к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Антипина М.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что Антипина М.А. является собственником квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство: демонтированы существовавшие межкомнатные перегородки, на площади квартиры вновь сформированы две жилые комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел путем монтажа перегородок, демонтирована печь на твердом топливе. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Антипина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по делу на основании представленных доказательств.
В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Антипина М.А. (до брака – Муравьева) является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе, в квартире по адресу <адрес>, произведены следующие работы по перепланировке:
увеличение площади жилой комнаты (2) за счёт части площади жилой комнаты (1), путём демонтажа, монтажа перегородки с дверным проёмом между ними;
увеличение площади кладовой (6) за счёт площади встроенного шкафа (7), части площади жилой комнаты (1), путём демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проёмами между ними;
демонтаж, монтаж перегородки и перегородок с дверными проёмами между коридором (5) и жилой комнатой (1);
увеличение площади санузла (4) за счёт части площади жилой комнаты (1), части площади кухни (3), путём демонтажа, монтажа перегородок между ними;
демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между санузлом (4) и коридором (5);
демонтаж перегородки с дверным проёмом, перегородки и монтаж части перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (1).
Изменения от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям:
- Раздел VIII, п.п. 124., 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на 17.03.2014г., составленным Филиалом №8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, заключением ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке №.
02.04.2026г. истец Антипина М.А. обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>..
Письмом от 17.04.2026г. Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка сообщило об отсутствии полномочий в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Кроме того, 17.04.2026г. Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка обратился к Антипиной М.А. с требованием в срок до 17.07.2026г. устранить демонтаж и монтаж перегородок, пробивку и заделку проемов, и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние.
Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке № вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № 170 от 27 сентября 2003 года Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что перепланировка квартиры № в жилом доме № по проспекту <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования Антипиной М.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антипиной Марии Александровны удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2026г.
Судья Н.В.Мартынова