РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Новокузнецк
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В., при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кружкомолова Юрия Борисовича, Кружкомолова Бориса Юрьевича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кружкомолов Ю.Б., Кружкомолов Б.Ю. обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между встроенными шкафами, заложен дверной проем между встроенным шкафом и коридором; туалет переоборудован в кладовую, а кладовая – в туалет путем переноса санитарно-технического оборудования; заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой; площадь ванной комнаты увеличена за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; выполнены замена и перенос сантехприборов; выполнена обшивка стен в кладовых деревянной рейкой и панелями МДФ. Поскольку при проведении перепланировки квартиры не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кружкомолов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам иска.
Истец Кружкомолов Б.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по делу на основании представленных доказательств.
В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками которой являются Кружкомолов Б.Ю., Кружкомолов Ю.Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25,26).
В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.
Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>», в квартире по адресу <адрес>, произведены следующие работы по перепланировке:
- заделка дверного проема в перегородке между коридором (1) и туалетом (6);
- устройство дверного проема в перегородке между туалетом (6) и ванной (7);
- демонтаж унитаза на площади туалета (6) с устройством кладовой на площади туалета (6);
- заделка дверного проема между коридором (1) и кухней (8);
- увеличение площади ванной (7) за счет части площади коридора (1) путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема в коридор (1);
- устройство туалетной комнаты на площади кладовой (5) путем установки унитаза;
- демонтаж и установка санитарно-технического оборудования на площади ванной (7);
- демонтаж печи на твердом топливе и дымохода на площади кухни (8);
- перенос раковины на площади кухни (8).
Изменения от указанных выше работ не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу <адрес>53, соответствуют требованиям раздела VIII, п.п. 124., 127., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 19).
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес> <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района (л.д. 20-24), заключением ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № (л.д. 7-18).
Кружкомолов Б.Ю. обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству – председателем Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в МКД в прежнее состояние (л.д. 5,6).
Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан сохранность инженерного оборудование, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2, 1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 7-18).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по <адрес> <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись У.В. Маренова