Дело №2-3615/2026
25RS0003-01-2026-003814-61
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2026г. г.Владивостока
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ващенко А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Лютому В.В., Саповской М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратилось в суд с названным иском к Лютому В.В., Саповской М.Е., указав в обоснование требований, что 21.06.2024 между АО «ТБанк» и Лютым В.В., Саповской М.Е. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам по залог недвижимости предоставлен кредит на сумму 1 809 000 руб. (п.1 индивидуальные условия договора кредита по залог недвижимости). Ответчики был проинформирован Банком о полной стоимости кредита, при заключении договора приняли на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором комиссии и платы, а также в установленные договором сроки вернуть Банку заемные денежные средства. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислил денежные средства на счет ответчика Лютого В.В. №. В связи с систематическим неисполнением ответчиками своих обязательств по договору, Банком 22.02.2025 в их адрес направлено требование о полном досрочном возвращении кредита. На дату направления иска в суд задолженность ответчиков перед Банком составляет 2 560 393 руб.
АО «ТБанк» просит суд взыскать с Лютого В.В., Саповской М.Е. задолженность по кредитному договору от 21.06.2024 № по состоянию на 29.06.2026 в размере 2 560 393,60 руб., из которой: 1 761 638,80 руб. – сумма основного долга, 510 094,71 руб. – сумма просроченных процентов, 288 660,09 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 25,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 761 638,80 руб., начиная с 30.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 271 733,51 руб., начиная с 30.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате рыночной оценки недвижимого имущества в размере 5 000 руб., по уплате государственной пошлине в размере 60 604 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 417 488,80 руб.
Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении спора, в иске просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Лютый В.В., Саповская М.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, по месту жительства и регистрации, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В силу ст.ст.20, 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии ч.ч.1, 2 ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами 1 параграфа главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч.1ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию те уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.06.2024 между АО «ТБанк» и Лютым В.В., Саповской М.В. заключен договор об ипотеке № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях: сумма кредита - 1 809 000 руб., процентная ставка - 21,4 %, срок кредита - 114 месяцев, с ежемесячным платежом в размере 42 750 руб.; в случае ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых действующих на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.12 индивидуальных условий).
Обеспечение обязательств по договору об ипотеке от 21.06.2024 № по условиям указанного договора обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
На полученные кредитные денежные средства ответчиками приобретена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.06.2026.
Согласно доводам АО «ТБанк», ответчики Лютый В.В., Саповская М.В. воспользовались предоставленными денежными средствами, приобрели квартиру, вместе с тем, неоднократно, более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету, и послужило основанием для обращения АО «ТБанк» в суд с настоящим иском.
Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты, доказательств, подтверждающих факт возврата Лютым В.В., Саповской М.В. суммы по договору ипотеки, а также причитающихся процентов, не представлено, как и не представлено доказательств достоверно подтверждающих, что сумма кредита, предоставленная Банком, на счет Лютого В.В. не поступала.
При этом суд принимает во внимание тот факт, что заявление о предоставлении кредита, договор об ипотеке от 21.06.2024 №, график платежей подписаны ответчиками Лютым В.В., Саповской М.В., из чего следует, что с условиями кредитного договора, порядком возвраты суммы займа и причитающихся процентов, а также объеме ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, ответчики были ознакомлены, согласились с ними.
22.02.2025 АО «ТБанк» направило в адрес ответчиков требование о полном досрочном возврате кредита, которое на день подачи иска ответчиками в добровольном порядке не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, у них образовалась задолженность в размере 2 560 393 руб., из которых: сумма основного долга - 1 761 638,80 руб., просроченные проценты - 510 094,71 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору - 288 660,09 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, индивидуальными условиями, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, ответчики суду не представил.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в принудительном порядке сумму образовавшейся задолженности в размере 2 560 393 руб., а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 271 733,51 руб., начиная с 30.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая требования Банка об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В силу ст.334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
С целью обеспечения публичности сведений о залоге движимых вещей ч.4 ст.339.1 Гражданского кодекса РФ предусматривается добровольный учет залога путем внесения уведомлений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (вещей) единой информационной системы нотариата.
Согласно ст.ст.50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п.2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ) (п.3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются (п.4).
Если начальная продажная цена заложенного имущества, определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке от 26.06.2026 № (2205/2026), составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 3 021 681 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах составляет 2 417 488,80 руб.
На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 417 488,80 руб.
Разрешая требования Банка о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ч.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 25,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 761 638,80 руб., начиная с 30.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.
Суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 604 руб., расходы по оплате рыночной оценки недвижимого имущества в размере 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Лютому В.В., Саповской М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Лютого В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю), Саповской М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Первореченском районе г.Владивостока) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281, ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору от 21.06.2024 № по состоянию на 29.06.2026 в размере 2 560 393,60 руб., из которой: 1 761 638,80 руб. – сумма основного долга, 510 094,71 руб. – сумма просроченных процентов, 288 660,09 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 25,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 761 638,80 руб., начиная с 30.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 271 733,51 руб., начиная с 30.06.2026 до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате рыночной оценки недвижимого имущества в размере 5 000 руб., по уплате государственной пошлине в размере 60 604 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 417 488,80 руб.
Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Ващенко
Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2026г.