ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
21 января 2026 года Город Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю., с участием старшего помощника прокурора г. Мыски Ушковой И.В., при секретаре судебного заседания Гилевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Терпугову Я.О. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Терпугову Я.О. о выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 19.02.2025 года по делу № (вступило в законную силу 18.04.2025 года) удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества. Ввиду того, что Квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, взыскателем было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2025 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником Квартиры является Банк ВТБ (ПАО). В вышеуказанной квартире в данный момент зарегистрирован и проживает Терпугов Я.О., что подтверждается поквартирной карточкой выданной паспортным столом. 29.10.2025 года банк, как собственник квартиры направил ответчику требований о снятии с регистрационного учета в срок до 12.11.2025 года данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено. 20.11.2025 года сотрудник Банка выехала по месту нахождения квартир, расположенной по адресу: <адрес>, и повторно нарочно вручила Терпугову Я.О. требование о выселении.
Просит признать Терпугова Я.О. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) – Рыботецкая Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на требованиях настаивала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем указала в исковом заявлении (л.д. 4).
Ответчик Терпугов Я.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был неоднократно извещен по месту регистрации и известному месту жительства. Извещения, направленные в адрес ответчика вернулись в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения (л.д. 28,29). Сведений об ином месте жительства ответчика судом не установлено. При указанных обстоятельствах суд полагает, что им предприняты исчерпывающие меры по вызову ответчика, в связи с чем суд считает, что Терпугов Я.О. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).
Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика. В материалах дела имеются почтовые документы, с пометкой об истечении срока хранения.
Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Терпугова Я.О.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом мнения старшего помощника прокурора г. Мыски Ушковой И.В., полагавшей иск обоснованным и подлежащим полному удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленном федеральным законом
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника если иное не установлено законом. Соответственно переход права собственности на квартиру к другому лицу нужно рассматривать как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и как следствие, снятие прежнего собственника с регистрационного учета.
На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
С учетом ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что заочным решением Мысковского городского суда Кемеровской области по гражданскому делу № от 19.02.2025 года по иску Банка ВТБ (ПАО) к Терпугову Я.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 7-10), постановлено:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Терпуговым Я.О..
Взыскать с Терпугова Я.О., <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2147724 (два миллиона сто сорок семь тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 70 копеек, из которых 1995997 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 90 копеек - основной долг, 141067 (сто сорок одна тысяча шестьдесят семь) рублей 66 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 1402 (одна тысяча четыреста два) рубля 24 копейки - пеня; 9256 (девять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 90 копеек - пеня по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 76477 (семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.
В обеспечение исполнения обязательства по возврату задолженности по кредитному договору № от 11.12.2023 года обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость указанной выше квартиры в размере 2160000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.
В дальнейшем, в виду того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в установленный законом срок была не реализована специализированной организацией путем ее продажи с публичных торгов, в адрес истца Банка ВТБ (ПАО) было направленно предложение об оставлении за собой нереализованной квартиры, в счет погашения задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. была передана истцу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается постановлением и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 15,20).
ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).
Вместе с тем, до настоящего времени в квартире истца по адресу: <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Терпугов Я.О., что следует из имеющейся в материалах дела поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ истец Банк ВТБ (ПАО), как собственник квартиры, направил ответчику Терпугову Я.О. требование о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено.
Однако ответчик Терпугов Я.О. своих действий с целью снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры по адресу: <адрес>, так и не предпринял, остался зарегистрированным в жилом помещении и проживает в квартире до настоящего времени.
Ответчик собственником спорного жилья не является. Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком нет. Банк ВТБ (ПАО) не желает предоставить ответчику спорное жилое помещение в пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Терпугов Я.О. не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения или сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования у ответчика Терпугова Я.О. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, было утрачено с момента перехода права собственности в пользу нового собственника Банк ВТБ (ПАО).
Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах ответчика Терпугова Я.О. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из занимаемого жилого помещения.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Платежное поручение от имени истца свидетельствует об оплате им государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20.000 рублей (л.д. 18), поэтому данный размер госпошлины должен быть взыскан с ответчика в пользу истца полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Терпугову Я.О. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать Терпугова Я.О., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Терпугова Я.О., <данные изъяты>, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Терпугова Я.О., <данные изъяты>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 04.02.2026 года.
Председательствующий судья А.Ю. Пахоруков