РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивойловой Н. И. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ивойлова Н.И. обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что согласно Выписке из распоряжения администрации города Мыски от 05.06.1996 г. № 526-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство» Ивойловой Н. И. был передан в аренду, сроком на 3 года, земельный участок, общей площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.
На основании указанного распоряжения с застройщиком был заключен Типовой договор № 134 от 30 июля 1996 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Указанный Типовой договор зарегистрирован в государственным нотариусом ФИО1 за номером в реестре № а так же в Бюро технической инвентаризации за номером № от 10 февраля 2000 года.
Кроме того, 30 июля 1996 года Ивойловой Н.И. было выдано разрешение на строительство №. Срок действия указанного Разрешения устанавливается до - 2006 года.
К Разрешению на строительство Застройщику был согласован план размещения строений на земельном участке в <адрес>, а так же выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, по указанному адресу.
Согласно указанным документам Застройщик приступил к строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В период действия договора аренды земельного участка, а именно в 2010 году строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было завершено.
В связи с чем, истец обратилась в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где мне был изготовлен Технический паспорт на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2010, общая площадь дома 22,2 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м.
Не смотря на то, что жилой дом выстроен на законных основаниях, оформить право собственности на строение не представляется возможным, поскольку истек срок Договора аренды переданного Истцу земельного участка.
При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ от 25 ноября 2025 г. № 3030, где Истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок.
Тем самым, в настоящее время истец вынуждена обращаться в Суд, с целью оформления своих прав на жилой дом и последующего оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок.
Полагает, что поскольку истец, как физическое лицо, сама построила, в последующем, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости — жилым домом, получила земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на законных основаниях, ее право собственности на объект недвижимости никем не оспаривается, то она может признать в отношении недвижимого имущества свое право собственности.
Истец Ивойлова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 47), просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 42).
Представитель истца Лебедева И.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 21.11.2025 года (л.д. 7-8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полно объеме и настаивала на их удовлетворении, при этом привела доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа, Задера О.С., действующая на основании доверенности № от 12.02.2025 года (л.д.49) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 46), относительно удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представила в суд письменный отзыв (л.д. 48).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации города Мыски от 05.06.1996 года № 526-р (л.д. 29), Ивойловой Н. И. из состава городских земель был отведен земельный участок площадью 864 кв.м по пер.Одинокий, 18 под строительство жилого дома из шпал из трех комнат площадью 61 кв.м.
Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство жилого дома с надворными постройками (л.д. 30) Ивойловой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города Мыски от 05.06.1996 года № 526-р Отделом архитектуры и градостроительства г. Мыски был произведен отвод земельного участка с разбивкой осей дома под строительство жилого дома по <адрес> площадью 864 кв.м. Границы земельного участка закреплены кольями.
Кроме того, 30.07.1996 года на основании распоряжения администрации города Мыски от 05.06.1996 года № 526-р, с Ивойловой Н. И. был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого Ивойлова Н.И. приняла на себя обязательство построить на земельном участке по <адрес> площадью 864 кв.м. жилой дом полезной площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 81,0 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом ФИО1 за номером в реестре №, а также в Бюро технической инвентаризации за номером № от 10 февраля 2000 года (л.д.23-24).
30.07.1996 года Отделом архитектуры и градостроительства г. Мыски Ивойловой Н.И. было выдано разрешение на строительство № 134 (л.д. 25) и утвержден план размещения строений на указанном земельном участке (л.д. 28). Срок окончания строительства - 1999 год. В последующем срок строительства был продлен на 4 года 2006-2010 года.
14.10.1996 года между администрацией г. Мыски и Ивойловой Н.И. был заключен договор аренды (л.д. 32-33), по условиям которого Ивойловой Н.И. в аренду сроком на 3 года с правом последующего выкупа был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 864 кв.м. В последующем срок договора аренды неоднократно продлевался, о чем свидетельствует дополнительные соглашения от 29.07.2014 года, от 10.08.2015 года к договору аренды земельного участка от 14.10.1996 года (л.д. 34-35,36-37). Срок аренды земельного участка истек 23.06.2016 года.
Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-22), общая площадь жилого дома составляет 22,2 кв.м., жилая площадь - 22,2 кв.м., год постройки - 2010, инвентарный номер жилого дома - №, сведения о правообладателях отсутствуют.
Из материалов дела прослеживается, что Ивойлова Н.И. с целью регистрации права собственности на жилой дом обращалась в КУМИ Мысковского городского округа для передачи ей земельного участка в аренду или в собственность (л.д. 26), однако ей было отказано ввиду неполного комплекта документов, предоставление которых осуществляется заявителем самостоятельно, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, после чего вновь обратиться в Комитет (л.д.27).
Из письменного отзыва представителя администрации Мысковского городского округа следует, что каких либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеется.
Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что истец принимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к передаче ей земельного участка в собственность или аренду.
На основании всего изложенного выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ивойловой Н.И. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивойловой Н. И., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 13.01.2026 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев