РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при участии помощника прокурора <адрес> ФИО4, при ведении протокола секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что с 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>. По устной договоренности с 2013 года в указанном жилом помещении проживает её сестра ФИО2 на безвозмездной основе, с условием оплаты потребляемых коммунальных услуг. В настоящее время возникла необходимость в освобождении жилого помещения, однако ответчик выезжать отказывается, при этом оплату коммунальных услуг она не производит. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчика в спорном жилом помещении составила в общем размере 217364,66 рублей. В силу изложенного, истец просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 217364,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7521 рублей.
Заочным решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности удовлетворены.
На основании определения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом. Ходатайство ФИО2 об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. В связи с чем, с учетом мнения участника процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п.1, п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Форма10 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.
Обращаясь в суд с названным иском, истец указывает, что по устной договоренности, с 2013 года в спорном жилом помещении проживает её сестра ФИО2 Устная договоренность включала: проживание на безвозмездной основе, с условием оплаты коммунальных услуг.
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты.
Факт проживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, подтверждается объяснениями ФИО2 данными в рамках материала КУСП 9813 по заявлению ФИО1
Из определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подтверждает как факт своего проживания в спорном жилом помещении, так и обязуется погасить долг по коммунальным услугам, сложившийся в период её проживания.
Кроме того, в заявлении об отмене заочного решения суда ФИО2 факт проживания в спорном жилом помещении не оспаривала. При этом каких-либо доказательств, подтверждающих основания использования ФИО2 жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу: договор найма, соглашение или иное, в материалы дела не представлено.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником жилого помещения, при этом основания использования ФИО6 квартиры для проживания не установлены, ответчиком не подтверждены, суд считает, что требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно расчету задолженности за отопление и горячую воду, выполненному АО «ДГК», за период с января 2017 по июнь 2025 числится задолженность в размере 101671,63 рублей.
Согласно расчету задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, выполненному ООО «Общие цели», за период с марта 2017 по июль 2025 числится задолженность в размере 23143,09 рублей.
Согласно расчету задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества, выполненному ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», за период с октября 2014 по июль 2025 числится задолженность в размере 36342,24 рублей.
Согласно расчету задолженности по взносу на содержание общего имущества МКД, выполненному ООО «УК Дальневосточный Регион», за период с января 2017 по июль 2025 числится задолженность в размере 37870,25 рублей.
Согласно расчету задолженности по оплате электроэнергии, выполненному ПАО «ДЭК», за период с января 2017 по июль 2025 числится задолженность в размере 14785,91 рублей.
Согласно расчету задолженности по оплате ТБО, выполненному КГУП «Приморский экологический центр», за период с января 2020 по июль 2025 числится задолженность в размере 3551,54 рублей.
Итого общий размер задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг составил 217364,66 рублей, при этом согласно платежным документам, представленным истцом в материалы дела, из указанной суммы оплачено 25406,27 рублей. На предложение суда представить в материалы дела дополнительные доказательства, подтверждающие факт внесения платежей, истец отказалась.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 не оспаривала факт использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания в спорный период, при этом документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей за спорный период в полном объеме представлено не было, с учетом того, что в материалах дела имеются платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг истцом на сумму 25406,27 рублей, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная за коммунальные ресурсы, в сумме 25406,27 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0519№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0519№) в пользу ФИО1 (паспорт 0526№) сумму, оплаченную за коммунальные услуги, в размере 25406,27 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.М. Щербак