РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Жанны Викторовны к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что Князева Ж.В. с 2024 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещениям с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное в составе ГСК № 196. Указанный бокс получен Земляного В.Б.
На основании решения Владивостокского горисполкома от 17.05.1991 года № 142 было получено удостоверение № 134 от 26.03.1992 года на право временного пользования земельным участком площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей. Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне г. Владивостока следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по ул. Жигура с подземными гаражами. Согласно постановлению главы администрации города Владивостока от 30.12.1992 № 972 утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительства 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> микрорайоне. Присвоен почтовый адрес <адрес> В 1992 году базе арендного предприятия «Владивостокский домостроитель комбинат» на основании решения Администрации Первореченского районе Владивостока было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ «Горстрой» (г. <адрес>). На основании письма АОЗТ «Горстрой» от 22.06.1995 г. № 1/692 Постановлением главы Администрации Первореченского района г. Владивостока от 19.05.1995 г. № 909 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 196 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев юридическим адресом кооператива был утвержден адрес его председателя Трошкинева Анатолия Ивановича, проживающего по адресу: <адрес>, утверждены списки членов кооператива и его устав. Контроль за строительством возложен на архитектуру района. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 23.11.1995 года приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: <адрес>. По данным Приморского краевого комитета государственной статистики от 14.05.1997 года № в соответствии с учредительными документами Приморский краевой комитет госстатистики включил ГСК №196 в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) и присвоил коды Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) -46193381, классификатор вида деятельности ОКОНХ -51600, форма собственности (КФС) -16, местонахождение (СОАТО) 1105401372, подчиненность министерству (СООГУ)-07734, организационно-правовая форма (КОПФ)-85, адрес: <адрес> Председатель ГСК №196 - Трошкинев Анатолий Иванович. В соответствии с протоколом собрания членов ГСК №196 от 25.09.2008 года. Председателем ГСК 196 был избран Сидоров И. В., на основании Акта передачи дел от 25.09.2008 г. произведена передача всех документов ГСК № 196. 19 октября 2009 года в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) № Инспекцией ФНС России по Первореченскому району гор. Владивостока был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № 196 «Женьшень» №.
В 2010 году ГСК №196 «Женьшень» обратился в суд с иском о признании права собственности на 122 гаражных бокса в районе <адрес>.
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 20.01.2011 года по делу № 2-456/11 в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГСК №196 о признании права собственности на гаражные боксы было отказано.
Гаражный бокс № 69 возведен на законных основаниях, но в силу того, что гаражно-строительный кооператив № 196, в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, он не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.
Согласно заключения ООО «Дальневосточный центр экспертизы» в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК №196 «Женьшень», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности ъ устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК №196 «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый ГСК №196 «Женьшень» является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Также гаражный кооператив относится к недвижимому имуществу и соответствует требованиям законодательства, СНиП, СанПиН и т.д., не является мобильным.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд признать право собственности на гаражный бокс №68 с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м., за Князей Ж.В.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения требования, указав, что строение подпадает под признаки самовольной постройки.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Истец просит восстановить срок для устранения нарушенного права в связи с невозможностью оформления права собственности членов кооператива, в связи с эти суд полагает, удовлетворить ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления.
Из кадастрового паспорта помещения № 68 литер А следует, что спорное помещение с инвентарным номером №, адрес: в районе здания <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 17,8 кв.м, расположено в составе ГСК № 196.Дата инвентаризации 19.02.2010 года.
Решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № 142 от 17.05.1991 «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведен земельный участок в районе <адрес>., под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.
Согласно удостоверению № 134 на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от 17.05.1991 года № 142 земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей предоставлялся во временное пользование сроком на 2 года.
Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне г. Владивостока следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по ул. Жигур с подземными гаражами.
Постановлением главы администрации города Владивостока от 30.12.1992 №972, утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по ул. <адрес> микрорайоне сметной стоимостью 94 303 630 рублей, полезной площадью 12 261,6 кв.м. Присвоен почтовый адрес <адрес>
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 23.11.1995 года заказчику предъявлены к приемке гаражи в количестве 122 бокса по <адрес>
В материалы дела представлено заявление адресованное главе администрации Первореченского района от управляющего АП «ВДСК» на согласие о создании гаражного кооператива ДСК, для продажи и распределения гаражей.
22.06.1995 года главе администрации Первореченского района направлено письмо за подписью генерального директора АО «Горстрой» о регистрации гаражно-строительного кооператива «Женьшень».
Постановлением администрации города Владивостока от 19.05.1995 года №909 зарегистрирован гаражный кооператив №196 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утвержден список членов и под номером 8 значится Беляков Виктор Николаевич.
В соответствии с протоколом собрания членов ГСК №196 от 25.09.2008 года председателем ГСК 196 был избран Сидоров И.В. на основании акта передачи дел от 25.09.2008 года произведена передача всех документов ГСК № 196.
19.10.2009 года в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером № Инспекцией ФНС России по Первореченскому району гор. Владивостока был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №196 «Женьшень». В Уставе ГСК 196 в п. 1.3 указано, что ГСК №196 «Женьшень».
Согласно информации межрайонной ИФНС России № 12 по Приморскому краю от 26.01.2023 года №, по состоянию на 27.01.2023 год в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении ГСК-196.
В материалы дела представлено заявление Касьяненко В.Н. на имя председателю ГСК ВДСК Первореченского района т. Афанасенко А.К. о принятии в члены ГСК.
Представлено заявление Купера С.Н. от 07.07.1992 года на имя председателю ГСК ВДСК Первореченского района т. Афанасенко А.К. о принятии в члены ГСК.
Из договора купли-продажи (переуступки) паевого взноса следует, что Булгаков Н.П. (продавец) передал Брага К.А. (покупатель) имущественный пай за гараж №92, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за 1 000 рублей.
Из договора купли-продажи (переуступки) паевого взноса следует, что Косьяненко В.Н. (продавец) передал Косьяненко А.В. (покупатель) имущественный пай за гараж №42 и №43, расположенный по адресу<адрес> в собственность за 1 000 рублей.
Согласно справке председателя ГСК-196 «Женьшень» от 01.06.2024 года, у Князевой Ж.В. паевые взносы за гаражный бокс № 68 выплачены в полном объеме. Задолженность по оплате взноса отсутствует.
В материалы дела представлен акт экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 29.12.2022 №, согласно которому в результате технического обследования гаражных боксов №№ 1-122 в ГСК №196 «Женьшень», расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гараж является исправным. Гаражные боксы ГСК № 196 «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости несущих конструкций в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый гаражный бокс является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Так же, вышеуказанный гаражный бокс относится к недвижимому имуществу и не является мобильным.
Исследовав представленное заключение специалиста, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало.
Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.
Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № 68 истцом оплачен полностью, то имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Князевой Жанны Викторовны к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Князевой Жанной Викторовной право собственности на гаражный бокс <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: