РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куц Е.М., при секретаре Гордополовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» о признании недействительной сделки по приватизации,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ МГО обрался в суд с иском к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» о признании недействительной сделки по приватизации. Согласно которого с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «УЖКХ» и Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. недействительным нарушающим требования закона, признать недействительными зарегистрированные права собственности Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись о регистрации прав собственности Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> из ЕГРН, применить последствия недействительности сделки путем заключения соглашения о расторжении договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между МКУ «УЖКХ» и Анохиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ., признать право проживания Анохиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях и основаниях.
Требования мотивирует тем, что в КУМИ МГО поступило заявление Анохиной Н.В., о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства МГО» и Анохиной Н.В. был заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан РФ по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора МКУ «УЖКХ» на безвозмездной основе передает в собственность заинтересованному лицу в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>. общей площадью 28,4 кв.м., а Анохина Н.В. приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента регистрации права в установленном законом порядке. Анохина Н.В. свои права на указанный объект зарегистрировала, после регистрации права собственности были выявлены нарушения, для устранения которых необходимо произвести реприватизацию. В связи с этим у КУМИ МГО появились основания для обращения в суд как собственника муниципального имущества, действующего в интересах Мысковского городского округа.
Представитель истца КУМИ МГО - Щедрик О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика МКУ «УЖКХ МГО» - Щерик О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Анохина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу – В.З. Пилипенко, не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.67).
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Также жилищные права возникают из судебных решений.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Судом установлено подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации МГО № «О включении имущества в реестр Муниципального имущества МГО и передаче в оперативное управление» квартира расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества МГО, и передана в оперативное управление МКУ «УЖКХ МГО» (л.д.36).
Распоряжением администрации МГО от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании многоквартирного дома аварийным и не подлежащим сносу, о дальнейшем использовании помещения и сроках отселения физических лиц» дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и Анохиной Н. В. был заключен договор № «передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.34)
Согласно п. 1 указанного договора МКУ «УЖКХ» передало а гражданин приобрел квартиру, состоящую из 1ой комнаты общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в собственность одного лица (л.д.34).
Анохина Н.В. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости (л.д.30-33).
03.12.2025г. Анохина Н.В. обратилась в КУМИ МГО с заявлением о расприватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с тем, что приватизация принадлежащего ей жилого помещения была не законна (л.д.37).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Кроме того, согласно пп. 2 п. 2.14. административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)» утвержденного постановлением администрации Мысковского городского округа № 678-нн от 05.05.2023 года «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)» жилое помещение не подлежит приватизации по основаниям, предусмотренными Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исследовав материалы дел, суд пришел к выводу о том, что договор заключенный между МКУ «УЖКХ МГО» и Анохиной Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен сторонами с нарушением законодательства, потому является недействительным и нарушает требования закона и охраняемые интересы КУМИ МГО поскольку указанный договор составлен в нарушении ст. 4 № 1541 - ФЗ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
В случае если договор признан недействительным, следовательно запись о регистрации право собственности Анохиной Н. В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
Разрешая требования истца о применении последствий недействительности сделки путем заключения соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает указанное требование необоснованным, поскольку признание сделки недействительной не влечет для сторон правовых последствий, следовательно заключение указанного соглашения не требуется.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки, а также о возврате Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ. в первоначальное положение, а именно предоставив ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа – удовлетворить частично.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения в собственность граждан» заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ИНН 4215003182 и Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия/№) недействительным.
Признать зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности № Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия/№) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - недействительным.
Исключить запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия/№) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Признать право проживания Анохиной Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия/№) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и основаниях.
В удовлетворении требований в оставшейся части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 08.07.2026 года.
Председательствующий судья Е.М. Куц