РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 сентября 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретера судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №, площадью 670 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно правоустанавливающих документов, правообладателем указанного земельного участка является отец ФИО1 – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось. Из пояснений ФИО1 следовало, что она фактически приняла наследство после смерти отца, и пользовалась земельным участком, после чего в силу ненадобности продала его истцу.
Таким образом, истец самостоятельно не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №, площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер №.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО2, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, истцом представлено заявление о рассмотрение гражданского дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения, в которых указала, что согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 В случае удовлетворения заявленных требований, судебное решение будет являться основанием для совершения регистрационных действий. Просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица - Комитет градостроительства и архитектуры <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что полномочия Комитета градостроительства и архитектуры в области земельных правоотношений не затронуты, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета.
Представители третьих лиц – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, СНТ СН "<данные изъяты>" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №, расположен земельный участок, площадью 670 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии –ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу <адрес> нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО5
Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются его дочь - ФИО1, и сын – ФИО3
Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, оформленный распиской, согласно которой ФИО1 получила от ФИО2, денежные средства в размере 70 000 руб. за указанный спорный участок, расчет произведен полностью.
Согласно заключению частнопрактикующего оценщика ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №Н-204/2025, наиболее вероятная рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 000 руб.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО5, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, ФИО1, стала собственником земельного участка с момента открытия наследства.
Второй наследник – ФИО3 возражений относительно заявленных требований не представил, своих прав на спорный земельный участок не заявил, в судебное заседание не явился, что свидетельствует об отсутствии с его стороны притязаний на данное имущество.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.
Суд принимает во внимание письменные объяснения Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности спорного участка ФИО5, и учитывает, что в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №, площадью 670 кв.м., кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №, площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий О.С. Лапина