РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года г. Междуреченск
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Полещук Е.Г. к Акционерному обществу Управляющая компания "ЖилСервис ФИО3" (АО УК "ЖилСервис ФИО3") о перерасчете платы за коммунальную услугу за содержание общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Полещук Е.Г. обратился в су с иском к Акционерному обществу Управляющая компания "ЖилСервис ФИО3" (АО УК "ЖилСервис ФИО3") о перерасчете платы за коммунальную услугу за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что Полещук Е.Г. на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Администрация Междуреченского муниципального округа решением перевела помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес> (кадастровый №), <адрес>, из не жилого в жилое, в целях использования помещения в качестве жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного дома с ООО УК «ЖилСервис» заключен договор управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ он был перезаключён (ч.3).
В соответствии с данными договорами ООО УК «ЖилСервис» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а собственники — своевременно вносить плату за оказанные услуги. Кемеровский областной суд, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ, административное дело №, признал недействующим со дня вступления решения суда в законную силу: Пункт 1 приложения к Постановлению Региональной энергетической комиссией Кузбасса (далее также РЭК Кузбасса, регулирующий орган) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории <адрес>» в части установления им нормативов потребления воды и отведения сточных вод для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением этажностью от 1 до 5.
Апелляционным определением (дело № №) решение Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ РЭК Кузбасса принято постановление № «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории <адрес> - Кузбасса» (далее также Постановление №).
ДД.ММ.ГГГГ года, решением Кемеровского областного суда по делу № (№) постановление РЭК Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, признаны недействующими со дня вступления решения в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением (дело №) решение Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения.
Таким образом, отмененные нормативные правовые акты, затрагивали права, граждан - собственников недвижимого имущества МКД, которые обслуживает в г. ФИО3, как потребителей коммунальных услуг, ООО УК «ЖилСервис ФИО3».
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено предложение в добровольном порядке произвести перерасчет КР на СОИ за весь период незаконного действия Постановлений РЭК <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ), вернуть незаконно удержанные суммы ОДН, тем самым снизить образовавшуюся задолженность, по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответа от ООО УК «ЖилСервис», не последовало.
Вместо этого, ООО УК «ЖилСервис ФИО3», направило претензию от ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания: «В нарушении норм жилищного законодательства и вышеуказанного договора МКД, Вами не произведена оплата расходов по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 25 676 руб. 88 коп., за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В случае частичного/полного отказа от исполнения обязательств по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, будут вынуждены обратится в суд, где будет начислена пеня к сумме основного долга..».
В связи с неправильным начислением размера платы за коммунальную услугу истец вынужден обратится к ответчику с настоящим иском, о перерасчете размера платы за соответствующую коммунальную услугу за данный период, а также уплате штрафа в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы.
Ответчик не предоставил в суд:
Протокол общего собрания собственников помещений, МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по определению состава общего имущества МКД.
Протоколы общих собраний собственников помещений, МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по утверждению размера платы за содержание жилого помещения в МКД, за ДД.ММ.ГГГГ
Не предоставил информацию Состава платы за содержание общего имущества, то есть из каких элементов складывается предъявляемая, собственнику помещений, сумма, к оплате.
Истец Полещук Е.Г., с учетом уточнений, просит обязать ответчика АО УК "ЖилСервис ФИО3" произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу за содержание общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., в связи с неправильным начислением размера платы.
Взыскать с ответчика АО УК "ЖилСервис ФИО3" в свою пользу штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить по содержанию общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ответчика АО УК "ЖилСервис ФИО3" в свою пользу 10 000 руб., произведенной истцом платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Полещук Е.Г., не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-11 оборот), уточненные требования Полещук Е.Г. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика АО УК "ЖилСервис ФИО3", ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила письменные возражения на иск.
Возражения мотивированы тем, что в исковых требованиях Полещук Е.Г. просит обязать ответчика произвести перерасчет КР на СОИ за весь период незаконного действия Постановлений РЭК <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ), вернуть незаконно удержанные суммы ОДН, тем самым снизить образовавшуюся задолженность, по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом ссылаясь на решение Кемеровского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, дело № и решение Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № целенаправленно искажает их содержимое.
Так, в решении № указано, «Признать недействующим со дня вступления решения суда в законную силу: Пункт 1 приложения к Постановлению РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории <адрес>» в части установления им нормативов потребления воды и отведения сточных вод для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением этажностью от 1 до 5;
Пункт 1 приложения к Постановлению Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>».
Обязать Региональную энергетическую комиссию Кузбасса принять нормативный правовой акт, заменяющий названные выше постановления Региональной энергетической комиссии Кузбасса признанные не действующими в части, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу».
Далее, в решении № указано, «Признать недействующими со дня вступления решения в законную силу: постановление Региональной энергетической комиссии Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения на территории <адрес> - Кузбасса», постановление Региональной энергетической комиссии Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории <адрес> - Кузбасса».
Обязать Региональную энергетическую комиссию Кузбасса принять нормативные правовые акты, заменяющие названные выше постановления Региональной энергетической комиссии Кузбасса признанные не действующими в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу».
В какой части указанных судебных актах, по мнению истца, указано, что признать начисления и тарифы с ДД.ММ.ГГГГ года, только одному истцу понятно. Истец целенаправленно искажает обстоятельства, изложенные в решении суда, вступивших в законную силу.
Далее, истец указывает на то, что «Ответчик не предоставил информацию Состава платы за содержание общего имущества, то есть, из каких элементов складывается предъявляемая, собственнику помещений, сумма, к оплате. Исходя из чего, следует, что плата за содержание помещений, МКД, расположенного по адресу: <адрес>, взимается в нарушение норм жилищного законодательства».
В рамках гражданского дела, где Полещук Е.Г. выступает истцом, а АО «УК Жилсервис ФИО3» - ответчиком, утверждение о том, что непредставление сведений о составе платы освобождает собственника от оплаты ЖКУ, является ошибочным. Это противоречит нормам жилищного законодательства РФ.
Ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, в том числе в электронной форме, размещённых в ГИС ЖКХ. Однако отсутствие таких документов не освобождает собственника от обязанности оплачивать ЖКУ. Собственник вправе самостоятельно рассчитать сумму платежа, исходя из известных ему данных (например, площади помещения, утверждённого размера платы за содержание 1 кв.м.), или обратиться к исполнителю услуг за получением платёжных документов.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № прямо указывает, что отсутствие письменных договоров управления или платёжных документов не освобождает собственника от обязанности оплачивать ЖКУ. Также отмечается, что собственник, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и внести плату или обратиться к исполнителю услуг за документами.
Если управляющая организация не направила собственнику документы, это не является основанием для освобождения от оплаты.
Таким образом, непредставление сведений о составе платы не является законным основанием для отказа от исполнения обязанности по оплате ЖКУ. Умозаключение о таком освобождении противоречит прямым положениям ЖК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ.
Кроме этого, вся информация по управлению МКД размещена в открытом доступе в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Таким образом, законодательство обеспечивает собственникам широкий доступ к информации и инструментам взаимодействия в сфере жилищно-коммунального хозяйства, реализуя принцип прозрачности деятельности управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
Так же истец указывает на непредставление протоколов общих собраний, однако Решением собственников МКД, оформленных протоколами общих собраний принимаются решения по содержанию и ремонту общего имущества. А тарифы на общедомовые нужды (ОДН) в <адрес> устанавливает Региональная энергетическая комиссия Кузбасса (РЭК Кузбасса). Это государственный орган, который регулирует тарифы на коммунальные услуги в регионе в соответствии с законодательством РФ. РЭК Кузбасса принимает решения об установлении тарифов на основе нормативных актов, включая постановления Правительства РФ и федеральные законы. У собственников МКД отсутствуют полномочия по изменению тарифов, утверждённых Региональной энергетической комиссией Кузбасса. Следовательно, не предоставление протоколов общих собраний МКД не влияет на ранее и далее произведенные начисления КР на СОИ. Как говорилось ранее, расчет расходов на КР на СОИ производит ресурсоснабжающая организация, а далее ежемесячно выставляет счет-фактуры УО, которая в свою очередь, производит начисление населению.
Как указывалось ранее, истец обратился с настоящими требованиями без документов, подтверждающих факты нарушения его прав, а суд в нарушении ст. 131-132 ГПК РФ, принял к рассмотрению исковое заявление без соблюдения процессуальных требований, с отсутствием чёткого изложения требований в исковом заявлении фактических обстоятельств дела и без соответствующих документов.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. п. 10, 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, и по общему правилу включают, в частности, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД и другие расходы (ч.1 ст.156 ЖК РФ; п.29 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).
В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно разд. 3 п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено судом, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., переведено из нежилого в жилое без предварительных условий, что подтверждается уведомлением Администрации Междуреченского муниципального округа (л.д.7).
Решением Администрации Междуреченского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10),помещению, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9,18-24), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец Полещук Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, №.
Ресурсноснабжающими организациями <данные изъяты>», за ДД.ММ.ГГГГ года, за коммунальные услуги: горячая вода СОИ, водоснабжение и водоотведение на СОИ, электроэнергия (л.д.51-55,60-69), в том числе, на МКД по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика АО УК «ЖилСервис ФИО3» направлена претензия (л.д.5-5 оборот), с предложением в добровольном порядке произвести перерасчет КР на СОИ за весь период незаконного действия Постановлений РЭК <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по день направления претензии), вернуть незаконно удержанные суммы ОДН, тем самым снизить образовавшуюся задолженность, по содержанию и ремонту общего имущества, с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно Акту сверки АО УК «ЖилСервис ФИО3» (л.д.97), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истца Полещук Е.Г. за содержание жилья составляет 22 179,99 руб.
Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,98,99,100,101,102,103,104), стоимость эксплуатации и технического обслуживания, а также начисление КР на СОИ (электроэнергия, водоотведение, хол. Вода, <адрес>) за <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ АО УК «ЖилСервис ФИО3» в адрес истца Полещук Е.Г. направлена претензия № (л.д.6,95), с требованием оплатить задолженность по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 25 676,88 руб. за нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению АО УК «ЖилСервис ФИО3» (л.д.96), в соответствии с ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, пп. «а» п. 29 Правил содержания общего имущества в МКД, произведен перерасчет и доначисления КР на СОИ за ДД.ММ.ГГГГ год.
Сообщено что с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления РЭК Кузбасса №, 62 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с утвержденными нормативами истцу будет ежемесячно начисляться КР на СОИ (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества).
Согласно расчету истца (л.д.94-94 оборот), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцу за содержание и ремонт МКД начислена сумма в размере 22 558,59 рублей. Полещук Е.Г. за вышеуказанный период оплачено 10 000 рублей.
Штраф в размере 50% от начисленной суммы составляет 11 279,30 рублей.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Согласно п.п. 37, 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом "е" пункта 31 и подпунктом "д" пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 158, ч.2 ст. 156, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД и размер указанной платы для нанимателей жилого помещения определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.
Из данного следует, что расчет платы за жилое помещение для собственника квартиры исходя из пропорционального соотношения площади общего нежилого имущества, площади жилого имущества и площади квартиры, представленный истцом в иске, не соответствует вышеуказанным положениям законодательства и признается судом не верным. При этом, расчет имеет арифметические ошибки, содержит неверные сведения об общей площади дома.
С учетом того, что вышеперечисленными действующими нормативными документами устанавливается порядок и размер оплаты собственником за содержание жилья, при этом расчет указанной оплаты осуществляется исходя из общей площади собственника, не только исходя из занимаемой им ФИО3 площади, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, поскольку нарушений прав Полещук Е.Г. по расчету по оплате за жилое помещение не установлено.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований Полещук Е.Г. о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, а также 10 000 руб., произведенных истцом платы по содержанию общего имущества.
Отказывая Полещук Е.Г. в удовлетворении требований о взыскании с АО УК "ЖилСервис ФИО3" о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, а также 10 000 руб., произведенных истцом платы по содержанию общего имущества, суд принимает во внимание то, что Полещук Е.Г., в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду каких-либо доказательств нарушения со стороны ответчиков его личных неимущественных прав.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полещук Е.Г. к Акционерному обществу Управляющая компания "ЖилСервис ФИО3" о перерасчете платы за коммунальную услугу за содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскания с ответчика штрафа в размере 50% величины превышения начисления и взыскания 10000 рублей произведенной переплаты оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2026 года.
Судья Н.Ю. Куковинец