РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Куц Е.М., при секретаре судебного заседания Гордополовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкляр П. М. к администрации Мысковского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении технической (реестровой) ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шкляр П.М. обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении технической (реестровой) ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка и установлении границ земельного участка. Согласно которого с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК просит:
Снять с кадастрового учета (признать архивным) объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку, путем внесения верных координат характерных точек соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. А именно указать следующие верные координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивирует тем, что 18 июля 2012 года между КУМИ МГО и Шкляр П. М. был заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с предметом данного договора Шкляр П.М. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес>, под индивидуальную постройку гаража. Гараж был построен. Однако, при попытке Шкляр П.М. оформить права собственности на данный гараж, у истца возник ряд трудностей из-за технических (реестровых) ошибок, допущенных в Росреестре на земельные участки.
Согласно данным Росреестра между земельными участками с кадастровым № и кадастровым №, находится еще один земельный участок с кадастровым номером №, на котором как указывает истец также расположен некий гараж с условным номером №. Однако, земельного участка с кадастровым номером № вообще не должно быть, так как на его месте должен быть расположен земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж №. Истец ранее отмечал, что гаражи № и № примыкают друг к другу, так как были построены одним и тем же человеком - Шкляр П.М. истец считает, что это обстоятельство подтверждается тем что, что распоряжением Адимнистрации города Мыски был изменен адрес земельного участка, а именно: участку с адресом № был присвоен адрес №.
Ранее, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № числился другой участок с кадастровым номером № (принадлежащий гражданке Кузнецовой Н. А.), у которого был похожий адрес: <адрес>. Этот участок ошибочно сначала был отнесен к адресу общество «Сибиргинская автобаза», ряд №, з/у №.
Когда кадастровый инженер исправлял данную реестровую ошибку с земельным участком №, то на его месте (между номерами № и №) был ошибочно сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Ошибочно, потому, что вместо того, чтобы формировать и регистрировать новый земельный участок с кадастровым номером №, нужно было изменить расположение координат характерных точек, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, на котором и располагается гараж № «измененный адрес №, принадлежащий гражданину Шкляр П.М. В настоящее время для восстановления своих прав и законных интересов Шкляр П.М. обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (л.д.52).
Истец Шкляр П.М. и его представители Барталомова Л.А и Шевченко С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МГО – Задера О.С. в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.130).
Представитель ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу – Пилипенко В.З. в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения, в которых указала следующее.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Решение суда, представленное заинтересованным лицом в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно - регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Учитывая вышеизложенное, Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у Истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Кроме того Управление просит суд учесть настоящие объяснения и принять законное и обоснованное решение. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу – в лице директора А.П. Ермолина, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснение по делу (л.д.38-41) в которых указал следующее.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи, в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119 с характеристиками:
адрес (местоположение) - «<адрес> категория земель - «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «инд.гараж.застройка», декларированная площадь - 46 кв.м., то есть границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действовавшим законодательством.
В дальнейшем сведения об изменении характеристик данного земельного участка в ГКН, включая внесение сведений о координатах характерных точек его границ, были осуществлены на основании заявления КУМИ Мысковского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ и представленного с ним Описания земельных участков, подготовленного кадастровыми инженером МУ «Градостроительный кадастровый центр» - Чудной Т.Н. (реквизиты землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому площадь земельного участка составила 38 кв.м.
Сообщает, что в 2024 году органом регистрации прав был осуществлен государственный кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости, по итогам рассмотрения заявления Кузнецовой Н.А. в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.
При этом с учетом отсутствия полномочий по кадастровому учету объектов недвижимости иных пояснений в указанной части филиал предоставить не может.
Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время по сведениям ЕГРН имеет характеристики:
категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «хранение автотранспорта», адрес (местоположение): «<адрес> уточненная площадь - 31 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Сведения о связи данного земельного участка с каким-либо объектом к капитального строительства в ЕГРН отсутствуют, как и сведения о зарегистрированных в отношении него правах и (или) ограничениях, обременениях.
Относительно земельного участка с кадастровым номером № сообщает следующее.
Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119 с характеристиками:
адрес (местоположение) - «<адрес>», категория земель - «Земли населенных пунктов», разрешенное использование - «инд.гараж.застройка», декларированная площадь - 46 кв.м., то есть границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действовавшим законодательством.
Внесение в ГКН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка было осуществлено органом кадастрового учета на основании заявления КУМИ Мысковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и представленного с ним Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровыми инженером МУП «Кадастровый центр» - Паластровой М.А., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (заказчик кадастровых работ - Шкляр П.М.).
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:
категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «инд. гараж, застройка», адрес (местоположение): «<адрес> уточненная площадь - 38 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо ТО «Сибиргинская автобаза» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо Кузнецова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо КУМИ МГО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МГО и Шкляр П. М. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.10-12). Согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 38 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости (л.д.22-24а), земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно письменным пояснениям ППК «Роскадастр» (л.д.38-41) сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости на основании оценочной описи, была установлена декларированная площадь – 46 кв.м., то есть границы земельного участка установлены не были. В 2012 году на основании заявления КУМИ МГО были внесены сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Ариповой Е.А. было выдано заключение, согласно которого: после изучения результатов обмера и документов на земельные участки, кадастровый инженер сделал вывод о задвоении участка пользователя Шкляр П.М., которому ранее были проведены кадастровые работы в отношении участка №, с ошибкой в координатах. По истечении времени, когда возникла необходимость в оформлении документов Шкляр П.М. повторно решил обратиться за кадастровыми работами, так как при обмере гаража выяснилось, что земля под гаражом отсутствует координатно, какие либо документы подтверждающие права на участок отсутствовали, что привело к образованию участка №. На основании вышеизложенного предложила внести в ЕГРН участку с кадастровым номером № верные координаты, а участок образованный позже с кадастровым номером № признать архивным (л.д.142).
В соответствии частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации.
Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера которым установлено наличие реестровой ошибки, которая была допущена при проведении кадастровых работ по внесению уточнений в местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, а далее о признании архивным земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе судебного заседания указанное заключение специалиста стороной ответчика не оспорено, в связи с чем, суд полагает, что данное заключение является допустимым доказательством, судом дана ему соответствующая оценка.
Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448- ИМ/Д23 "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносится в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя.
Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ рассматриваемого земельного участка должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то внесение изменений в сведения ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании схемы расположения земельного участка. Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не предусмотрено.
Суд приходит к выводу о том, что внесение верных координат не приведет к возникновению, переходу или к прекращению прав третьих лиц.
Суд также учитывает, что в отношении смежных землепользователей по отношению к земельному участку истца, исправление реестровой ошибки и внесение изменений в сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, не пересечет кадастровых границ смежных земельных участков и не нарушит прав и законных интересов их правообладателей.
В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда отсутствует спор о фактическом местоположении границ земельных участков, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.
При этом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела споров о фактически и исторически существующих границах земельного участка истца никем из участников настоящего дела не заявлено.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкляр П. М. удовлетворить.
Признать архивным объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку, путем внесения верных координат характерных точек соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. А именно указать следующие верные координаты
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2026 года.
Судья Куц Е.М.