РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по Курмаевой С. Н. к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, Масаловой С. Н., Масаловой Е. И., Масаловой Н. И., Масалову А. И. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Курмаева С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, Масаловой С. Н., Масаловой Е. И., Масаловой Н. И., Масалову А. И. о признании права собственности на жилой дом.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м, жилой 14,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования обосновывает тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным жилым домом имеет площадь 1213 кв.м., с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности.
Указанный жилой дом она купила у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распиской, составленной сторонами.
В свою очередь ФИО1 купил указанный дом у ФИО2, что подтверждается Предварительным договором купли-продажи от 12 апреля 2017 года и Распиской о приеме- передаче денег.
Между тем, ФИО2 купила указанный жилой дом у ФИО3, так же по Расписке от 20 июля 2011 года, составленной по факту передачи денежных средств за продажу жилого дома по адресу: <адрес>, при свидетеле ФИО5.
ФИО3 являлся единственным законным собственником указанного жилого дома на основании Договора купли- продажи дома (части дома) от 02 декабря 1988 года, составленный сторонами в Подобасском сельском Совете и заверенного государственным нотариусом ФИО8 в реестре за номером №.
Ей известно, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел, приложенной к настоящему исковому заявлению.
Ей так же известно, что наследников у ФИО3 нет, в связи с чем, указанный жилой дом носит признаки выморочного имущества.
В настоящее время, поскольку единственный законный собственник указанного жилого дома ФИО3 скончался она вынуждена обращаться в Суд с целью узаконения своих прав на спорное имущество.
Согласно техническому описанию, составленному по состоянию на 05 марта 2026 г. Кадастровым инженером ФИО9 на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 24,8 кв.м., жилая 14.8 кв.м., год постройки - 1990.
В данном случае факт оформления купли-продажи жилого дома по <адрес> подтверждается письменной распиской от 28.03.2023 года й в таком случае полагает, что возможно считать, это письменной формой сделки купли-продажи жилого дома, в силу которой возможно признать право собственности на жилой дом за ней.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, жилой дом и земельный участок под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Указанные жилой дом находится в ее владении с 2023 года, полагает, что признание права собственности на жилой дом не нарушит ни чьих прав и законных интересов. Земельный участок будет оформлен ее после оформления прав на жилой дом по преимущественному праву.
Кроме того, она оплачивает коммунальные услуги за указанный жилой дом, что подтверждается платежными поручениями, приложенными к настоящему заявлению.
В судебное заседание истец Курмаева С.Н. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление (л.д.50).
Представитель истца Лебедева И.В., действующая на основании заявления о допуске представителя (л.д.28), копии диплома (л.д. 30-31) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление (л.д.113).
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа Поюченко О.Н., действующая на основании доверенности № от 17.08.2026 года (л.д. 118), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при вынесении решения просила учесть, что документы, подтверждающие адрес дома: <адрес> не представлены, представлены документы по адресу: <адрес> о чем представила в суд письменное ходатайство (л.д. 117).
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, привлеченного к участию в деле на основании определения Мысковского городского суда Кемеровской области от 16.06.2026 года (л.д. 55-56), Кемерова А.Ю., действующая на основании доверенности № от 18.12.2025 года (л.д. 58,120), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, о чем представила в суд письменное ходатайство (л.д. 119).
Ответчики Масалова С.Н., Масалова Е.И., Масалова Н.И., привлеченные к участию в деле на основании определения Мысковского городского суда Кемеровской области от 23.06.2026 года (л.д. 70) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.80,81,82,83,87,89,90,92,93,100,103,104,105,106).
Ответчик Масалов А.И., привлеченный к участию в деле на основании определения Мысковского городского суда Кемеровской области от 23.06.2026 года (л.д. 70) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал относительно их удовлетворения, о чем представил в суд письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 114-115). Кроме того, пояснил, что после смерти его отца ФИО3 в наследство вступила его мать Масалова С. Н., которая умерла в 2023 году. спорное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошел, поскольку на тот момент не был оформлен в соответствии с действующим законодательством. Ему известно, что его отец при жизни распорядился указанным домом, продал его. Также ему известно, что его отец присваивал адрес жилому дома: <адрес>. на спорное имущество он не претендует, иных наследников после смерти ФИО3 нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу привлеченного к участию в деле на основании определения Мысковского городского суда Кемеровской области от 04.08.2026 года (л.д.98), Пилипенко В.З., действующая на основании доверенности №-Д от 14.11.2025 года (л.д. 112) и копии диплома (оборот л.д. 111) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 108)
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).
Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено, что на ФИО3 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 02.12.1988 года, заключенного с ФИО4, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 36 кв.м. (л.д. 22).
Как видно из архивной выписки из постановления администрации Мысковского городского округа от 05.07.2011 гола № (л.д. 64), ранее присвоенный адрес земельного участка, общей площадью 600 кв.м. и расположенного на нем части жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.12.1988 года: «<адрес> №», изменен на адрес: <адрес>
Согласно представленной в суд расписке от 20.07.2011 года (л.д. 23) ФИО3 продал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 200000 рублей ФИО2. Указанная расписка была составлена с участием свидетеля ФИО5.
ФИО2 продала жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м. ФИО1 за 100000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 12.04.2017 года (л.д. 24) и распиской о приеме-передаче денег от 12.04.2017 года (л.д. 25). Отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Прием передача денег в указанном сумме произведена в присутствии свидетеля ФИО6.
В последующем, согласно представленной в суд расписке от 28.03.2023 года (л.д. 26) ФИО1 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 250000 рублей истцу Курмаевой С. Н..
Представленная в суд справка (л.д. 36) свидетельствует об отсутствии просроченной дебиторской задолженности за электрическую энергию на 06.03.2026 года по адресу: <адрес>
Из распечатки с официального сайта «Реестр наследственных дел» (л.д. 32) видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № открыто нотариусом ФИО7.
Из полученного по запросу суда ответа от нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 (л.д. 48) следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга Масалова С.Н. В соответствии с материалами наследственного дела наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсацией, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. Сведений о другом наследственном имуществе нет. 20.04.2022 года Масаловой С.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>
Как видно из технического описания, составленного кадастровым инженером ФИО9 от 05.03.2026 года (л.д. 13-21), адресом местоположения спорного жилого дома является: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 24,8 кв.м., жилая площадь 14,8 кв.м.
Как видно из акта обследования земельного участка (л.д. 60-62) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с KN №, S=1213 кв.м.. в ходе осмотра установлено? земельный участок огорожен деревянным забором, обкошен; на земельном участке расположены: деревянная постройка неизвестного назначения, объект недвижимости - одноэтажный деревянный дом, оконные проемы остеклены, кровля не повреждена; объект недвижимости - одноэтажный дом, кровля не повреждена.
Из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа, от 19.06.2026 года № (л.д. 63) видно, что жилому дому, расположенному на земельном участке (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, будет присвоен следующий адрес: <адрес>
Из буквального значения слов и выражений в представленных расписках следует, что расписки обозначены как обязательства о продаже и последующей передаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Суд исходит из того, что между ФИО3 и ФИО2, в последующем между ФИО2 и ФИО1, в последующем между ФИО1 и Курмаевой С.Н. было достигнуто соглашение за покупку жилого дома. Исходя из буквального толкования расписок, денежные средства были переданы за конкретное действие - покупку жилого дома.
Указанные обстоятельства, в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что представленные им расписки фактически являются договорами купли-продажи жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании всего изложенного выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Курмаевой С.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Курмаевой С. Н., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 08.09.2026 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев