РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 октября 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании ? доли жилого дома ? частью в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании ? доли жилого дома ? частью в жилом помещении.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 104,9 кв.м. в т.ч. жилой 73,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, реестровая запись №, зарегистрирован в БТИ <адрес> за № учетная запись 7651, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно условий договора истец приобрел ? долю в указанном жилом доме, вторым собственником ? доли являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В 2016 году собственник ? доли ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании утратившим права собственности на 1/3 долю в указанном жилом доме, и о признании права собственности на ? часть в данном доме. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 удовлетворены.
На основании изложенного, просит признать утратившим право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 104,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на ? часть жилого дома, площадью 30,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новокузнецкий отдел ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Из отзыва следует, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), не зарегистрированы. В отношении помещения 2, с кадастровым номером № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время ФИО1 не является правообладателем помещения.
Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований не представлено.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома.
По условиям данного договора от 16.04.1998г., ФИО2 купил у ФИО6 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 73,2 кв.м.
Продавцу ФИО6 данная 1/2 доля указанного дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного Управлением по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на момент приобретения ФИО2 1/2 доли указанного жилого дома являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на ? часть жилого дома постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью 103,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, имеющий общую площадь 103,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - частью жилого дома <адрес>, имеющей площадь 72,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – помещение, общей площадью 72,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.»
Начиная с момента приобретения ФИО2 (истцом) 1/2 доли указанного жилого дома и до настоящего времени ФИО2 занимает часть жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., а ФИО1 занимал часть жилого дома площадью 72,8 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>1 <адрес>, составленного ООО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилое помещение (квартиру) 1948 года постройки, общей площадью 30,9 кв.м., с отдельным входом, отдельными инженерными сетями.
Таким образом, спорная часть жилого дома принадлежащая на основании договора купли-продажи ФИО2 состоит из жилого помещения № общей площадью 30,9 кв.м.
Из выписки из адресного реестра МП <адрес> «Центр градостроительства и землеустройства № от 22.04.2015г. следует, что квартире, общей площадью 30,9 кв.м., расположенной в жилом доме по <адрес>, №, присвоен адрес – <адрес>, №, <адрес> (л.д.19).
Между собственниками жилого дома по <адрес> – ФИО1 и ФИО2 (истцом) на дату заключения договора купли-продажи сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому жилым помещения №, общей площадью 72,8 кв.м, пользовался ФИО1, жилым помещением №, общей площадью 30,9 кв.м, пользуется ФИО2
С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, собственниками жилого помещения, <адрес>, № в <адрес> (кадастровый номер №) являются ФИО11, ФИО12
Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что, исследуемый объект недвижимости является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций.
Таким образом установлено, что фактически все собственники дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по <адрес>, а не 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Истец владеет своей частью жилого дома, несет необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивает коммунальные услуги. Признание права собственности на часть жилого дома по <адрес> за истцом и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в виде <адрес> жилом доме по <адрес>.
Доказательств, иного суду не представлено.
Принимая во внимание выше установленные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что фактически ? доля в праве собственности на жилой дом является жилым помещением - квартирой. Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать принадлежащую ФИО2 (паспорт №) ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,9 кв.м., - жилым помещением (тип объекта учета и назначение объекта) квартирой (наименование объекта) №, площадью 30,9 кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью – 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2026 г.
Председательствующий О.С. Лапина