РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21 сентября 2026 года гражданское дело по иску Марковой Светланы Петровны к Администрации г. Новокузнецка, Стародубову Эдуарду Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Маркова С.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Стародубову Э.Н. о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м., кадастровый №. Фактически указанный дом разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособлена, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности ФИО7 Признание ? доли в праве собственности истца в виде части жилого дома необходимо для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка.
На основании изложенного, истец Маркова С.П. просит признать принадлежащую ей ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, частью жилого дома (вид объекта – здание); прекратить ее право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 109 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома (вид объекта – здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м.
Истец Маркова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорный жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, таким образом, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет проживать в нем без использования второй части дома. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно.
Представитель истца Марковой С.П. – Десяткина К.Д., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик Стародубов Э.Н. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, находится дом на отдельных земельных участках.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представителем Шарафиевой О.Н., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, в котором она просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ при условии соблюдения интересов третьих лиц и наличия доказательств соответствия спорного объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к подобным здания, а также рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 42, 46).
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мотивированных возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу отдел по г. Новокузнецку, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представителем ФИО10, действующей на основании доверенности, представлены письменные объяснения относительно заявленных требований, из которых следует, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 109 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>. В отношении указанного здания ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО12 Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу (л.д. 47-48).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мотивированных возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО11 суду пояснила, что она является кадастровым инженером и членом саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер в реестре членов СРО КИ №). По заказу Марковой С.П. ею был подготовлен технический план, согласно которому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 95,1 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ также было установлено, что конфигурация и границы указанной части жилого дома не изменились. При этом площадь части жилого дома увеличилась, поскольку расчет произведен с учетом внутренних перегородок, а также включена площадь веранды, которая ранее не входила в общую площадь дома, согласно паспорту домовладения от 25.10.1995. Площадь части жилого дома истца была рассчитана ею в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав письменные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Маркова (до заключения брака Рахматулина) Светлана Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м., на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 14, 15).
Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Стародубов Эдуард Николаевич на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
Распоряжением Главы Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № Марковой С.П. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок в <адрес>, площадью 607, 5 кв.м. (л.д. 13).
Из технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы, кадастра и оценки» ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, 1957 года постройки, общей площадью 95,1 кв.м. (л.д. 16-20).
Из топографической съемки от 16.02.2026 следует, что спорная ? часть жилого дома находится в границах земельного участка, переданного в аренду истцу, в пределах зоны допустимого размещения объектов капитального строительства (л.д. 27).
Согласно паспорту домовладения по <адрес> по состоянию на 25.10.1995, собственником указанного помещения является Рахматулина С.П. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, полезная площадь помещения составляет 53,9 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. (л.д. 12).
Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, был подготовлен технический план на часть жилого дома. В процессе подготовки технического плана установлено, что конфигурация и границы указанной части жилого дома не изменились. При этом площадь части увеличилась, поскольку расчет произведен с учетом внутренних перегородок, а также включена площадь веранды, которая ранее не входила в общую площадь дома, согласно паспорту домовладения от №. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 67-68).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд считает установленным, что Маркова С.П. и Стародубов Э.Н. являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по <адрес> не имеют внутреннего сообщения. Истец не связан с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по <адрес>, а не ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец несет необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги.
При этом увеличение площади части жилого дома по <адрес>, принадлежащей истцу, произошло за счет включения в общую площадь внутренних перегородок, а также площади веранды, которая ранее не входила в общую площадь дома, согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, указанная часть жилого дома в существующем виде не является самовольной постройкой.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.
Признание права собственности на часть спорного жилого дома за Марковой С.П. и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истицы по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом в виде части жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать принадлежащую Марковой ФИО14 (паспорт №) ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м., кадастровый № – частью жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности Марковой ФИО15 (паспорт №) на жилой дом (1/2 доли), общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Марковой ФИО13 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – ? часть жилого дома, площадь – 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2026 года.
Председательствующий Н.В.Мартынова