РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кастаракова Р. А. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кастараков Р.А. обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером №
Исковые требования обосновывает тем, что согласно данных технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> по указанному адресу выстроен в 1998 году жилой дом, общей площадью 78, 6 кв.м.
Жилой дом возведен в соответствии с заключенным 09.11.1993 года между ним и органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски типовым договором № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, удостоверенный 02.06.2000 года нотариусом нотариальной конторы г. Мыски ФИО1 Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации МП ПО КХБ по г. Мыски 27.06.2000 года.
В виду того, что право собственности не было зарегистрировано в органе осуществляющем государственную регистрацию сразу после окончания строительства жилого дома, то он не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, расположенный по этому же адресу.
Ранее 16.06.1993 года распоряжением Администрации города мыски №-р ему был выделен земельный участок в пожизненно наследуемое владение, площадью 1500 кв.м. по <адрес> под строительство мансардного брусчатого дома из 4-х комнат, жилой площадью 53 кв.м.
В дальнейшем, 28.06.2000 года с ним был заключен договор № аренды земель г. Мыски на срок пять лет.
В настоящее время он желает узаконить свое право собственности на жилой дом, но у него отсутствует право на земельный участок.
В судебное заседание истец Кастараков Р.А. не явился, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 33,39), просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал относительно перехода из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания в виду полноты собранных по делу доказательств, о чем сообщил суду посредством телефонограммы (л.д. 39).
Представитель истца адвокат Киселева Э.Б., представившая ордер № от 31.08.2026 года и удостоверение № от 21.12.2005 года (л.д. 7) о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 33,38), ходатайствовала относительно перехода из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания в виду полноты собранных по делу доказательств, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, при этом привела доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа Задера О.С., действующая на основании доверенности № от 20.07.2026 года (л.д.37) о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 32,34,38), просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не возражала относительно перехода из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, о чем указала в отзыве на исковое заявление (л.д. 36).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается архивной выпиской из распоряжения администрации города Мыски от 15.06.1993 №-р (л.д. 22), что Кастаракову Р. А. из состава городских земель в пожизненное наследуемое владение был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> под строительство мансардного брусчатого дома из 4-х комнат, жилой площадью 53 кв.м.
09.11.1993 года между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски и Кастараковым Р.А. был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. на основании распоряжения главы администрации г. Мыски от 15.06.1993 года №-р (л.д. 20-21).
На основании распоряжения главы администрации г. Мыски от 15.06.1993 года №-р, 09.11.1993 года Кастаракову Р.А. был произведен отвод земельного участка в натуре общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 26) и выдано разрешение на строительство № (л.д.27), план размещения строений на земельном участке (л.д. 28).
Указанный договор был удостоверен 02.06.2000 года нотариусом нотариальной конторы г. Мыски ФИО1 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации МП ПО КХБ по г. Мыски 27.06.2000 года (оборот л.д. 21).
Согласно выписке из постановления администрации г. Мыски от 19.06.2000 года № (л.д. 25) Кастаракову Р.А. земельный участок по <адрес> был передан в аренду сроком на 5 лет площадью 1068 кв.м.
На основании постановления администрации г. Мыски от 19.06.2000 года № 28.06.2000 года между администрацией города Мыски и Кастараковым Р.А. был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 5 лет (л.д. 29-30).
Согласно представленному истцом в суд технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-18), общая площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м., жилая площадь - 49,2 кв.м., инвентарный №, год постройки - 1998.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
13.08.2026 года Кастараков Р.А. обращался в КУМИ Мысковского городского округа Кемеровской области с заявлением о передаче ему в собственность или аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).
Из полученного от КУМИ Мысковского городского округа ответа от 20.08.2026 года № (л.д. 35) следует, что право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, предоставленные копии документов: заявление, не является достаточным основанием для предоставления в собственность либо аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, Кастаракову Р.А. было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.
Разрешая спор, суд, установив изложенные выше обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на указанный выше жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кастараковым Р. А., <данные изъяты>, страховое свидетельство №, №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 15.09.2026 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев