РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Пестовой А.А.
при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2026 года в г. Междуреченске дело по иску Мартиросян А.О., Мокринской Г.О., Мартиросян С.О. к администрации Междуреченского ФИО9 округа о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мартиросян А.О., Мокринская Г.О., Мартиросян С.О. обратились в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением.
Требования истцов мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями, на основании направления на вселение в общежитие, выданного ЖБК ЗАО Распадская 11.01.1996, их семья вселилась в жилое помещение, в комнату № (в настоящее время №), <адрес> в <адрес>. В данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы- мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, сестра Мартиросян Е.О., которая выехала из жилого помещения 01.11.2011, сестра Мартиросян Т.О.- выехала 22.08.2024.
В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Мартиросян А.О., Мокринская Г.О., Мартиросян С.О..
Для улучшения бытовых условий, семья произвела перепланировку спорного жилого помещения, и в настоящее время это трехкомнатная квартира общей площадью 73,8 кв.м.
Решением администрации Междуреченского муниципального округа перепланировка была согласована, а Актом о завершении переустройства от 06.03.2026 принята в эксплуатацию, однако данную перепланировку зарегистрировать не могут, так как у них отсутствует договор социального найма.
Они несут бремя содержания спорного жилого помещения, фактически проживают на условиях договора социального найма.
В общежитие они вселены в установленном законом порядке, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные платежи.
В настоящее время статус общежития фактически утрачен в силу закона, и они фактически являются жильцами жилого дома, занимают отдельную квартиру и проживают на условиях социального найма, имеют право на приватизацию своего жилья. Они добросовестно исполняют обязанности нанимателей квартиры в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, длительное время проживают по указанному адресу, другого жилья не имеют.
Просят признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>533, общей площадью на условиях договора социального найма. Обязать администрацию Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>533 с Мартиросян А.О., Мокринской Г.О., Мартиросяном С.О..
В судебном заседании истцы Мартиросян А.О., Мокринская Г.О., Мартиросян С.О. поддержали заявленные требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса ФИО13, действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Мартиросян Е.О., Мартиросян Т.О. не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципального казенного учреждения "Комитет по жилищным вопросам", Муниципального казенного учреждения "Управление развития жилищно-коммунального комплекса", будучи извещёнными надлежащим образом, не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело №, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по направлению от 11.01.1996 ФИО4, состоящая в трудовых отношениях с ЗАО «Распадская», направлена ЖБК ЗАО «Распадская» на основании совместного решения администрации, профсоюза, жилищно-бытовой комиссии в общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, комната № (л.д. 10).
Согласно Выписке из лицевого счета № от 16.04.2026 по адресу: <адрес>533 зарегистрированы: Мартиросян А.О. (дочь) с 25.04.1996 по настоящее время; ФИО8 (дочь) с 31.12.2002 по настоящее время; Мартиросян С.О. (сын) с 01.04.2004 по настоящее время; ФИО4 (ответственный квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ умерла; ФИО5 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ умер; Мартиросян Е.О. (дочь) с 25.04.1996 по 01.11.2011; Мартиросян Т.О. (дочь) с 25.02.1999 по 22.08.2024 (л.д. 11).
Как следует из Выписки из Реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ№, квартира по адресу: <адрес>533, площадью 73,8 кв.м. на основании Акта приема-передачи основных средств от 26.12.2003 внесена в реестр 26.12.2003, реестровый №. Балансодержатель МКУ «УР ЖКК» (л.д. 12).
22.12.2020 Мартиросян А.О. Муниципальным казенным учреждением "Комитет по жилищным вопросам" отказано в подготовке проекта постановления о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>533. В пакете документов, который был сдан для оформления проекта постановления, в направлении на вселение в общежитие не указана общая площадь жилого помещения. Согласно информации из технического паспорта, значится трехкомнатная квартира с общей площадью 73,8 кв.м., дополнительные сведения- перепланировка (присоединена часть общего коридора). По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на кадастровом учете значится квартира (жилое помещение) с площадью 55,9 кв.м. Документов, подтверждающих законность перепланировки, в связи с чем была увеличена площадь, не предоставлено (л.д. 18).
Из решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 28.11.2024 следует, что Мокринская Г.О. обратилась в администрацию Междуреченского ФИО9 округа с намерением провести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>533 (73,8 кв.м.), занимаемого на основании Ордера от 11.01.1996. По результатам рассмотрения представленных документов дано согласие на переустройство и перепланировку указанного жилого помещения (л.д. 19-20).
Актом о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения № от 05.03.2026 принято предъявленное к приемке завершенное переустройство и (или) перепланировка квартиры по адресу: <адрес>533 (л.д. 21-22).
Из Технического паспорта жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>533, составленного по состоянию на 10.09.2025, следует, общая площадь квартиры составляет 73,8 кв.м.; в том числе жилая площадь составляет 51,6 кв.м. (л.д. 13-17).
ФИО8 переменила фамилию на Мокринскую Г.О. (л.д. 24).
Согласно Уведомлениям, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Мартиросяна С.О., Мартиросян А.О., Мокринской Г.О. на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости (л.д. 31, 39, 44).
В судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 пояснили, что истцы с самого детства постоянно проживают в <адрес> на пятом этаже, никто в их квартиру вселиться не пытался.
На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.
Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Данная позиция закреплена в постановлении Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Факт, что жилое помещение по адресу: <адрес>533 было передано в ведение органов местного самоуправления, свидетельствует о том, что данное помещение утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
При таких обстоятельствах по делу, суд находит заявленное требование истцов о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым признать за истцами право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>533 на условиях договора социального найма, поскольку как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, что истцы в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение, и по настоящее время постоянно в нем проживают, используют жилое помещение по назначению, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию жилья, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.23), что является правовым основанием для признания за ними право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>533 общей площадью 73,8 кв.м. на условиях договора социального найма.
Основания для возложения судом на ответчика администрацию Междуреченского муниципального округа обязанности заключить с истцами договор социального найма указанного выше жилого помещения отсутствуют, поскольку согласно Уставу МКУ «УРЖКК» Учреждение, являясь некоммерческой организацией, созданной для оказания муниципальных услуг в целях обеспечения реализации полномочий органов местного о самоуправления муниципального образования Междуреченский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса, заключает договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартиросян А.О., Мокринской Г.О., Мартиросян С.О. к администрации Междуреченского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать за Мартиросян А.О., Мокринской Г.О., Мартиросяном С.О. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>533, общей площадью 73,8 кв.м., на условиях договора социального найма.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>533, общей площадью 73,8 кв.м., с Мартиросян А.О., Мокринской Г.О., Мартиросяном С.О..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2026
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2026
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1296/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья А.А. Пестова