РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А., при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2026 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску Беляева В.М. к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Перельман Т.Н., Кривдюку И.Н. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Беляев В.М. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на гараж.
Требования истца мотивированны тем, что на основании решения исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов № от 12.09.1968 ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража-стоянки по адресу: <адрес>.
После предоставления земельного участка ФИО3 выстроил гараж.
На основании договора, оформленного частной распиской от 10.09.1976, он приобрел у ФИО3 указанный выше гараж. Вместе с ключами от гаража ему был передан технический паспорт на гараж от 12.05.1975.
В течение 50 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным; производит очистку территории; поддерживает его в надлежащем состоянии; производит текущий ремонт.
Просит признать право собственности на нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 09.07.2026 к участию в дело в качестве соответчиков привлечены предполагаемые наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - Кривдюк И.Н., Перельман Т.Н. (л.д. 60).
В судебное заседание истец Беляев В.М., представитель истца Миненко Е.А.. действующая на основании ордера, будучи уведомлёнными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.33), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 51).
В судебное заседании ответчик Кривдюк И.Н., ответчик Перельман Т.Н., будучи уведомлёнными надлежащим образом, не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Решением исполнительного комитета Междуреченского городского Совета депутатов трудящихся № от 12.09.1968 ФИО3 отведен земельный участок под строительство личного гаража - стоянки в районе <адрес> за проездом <адрес> в бессрочное пользование (л.д. 9).
Как следует из Расписки от 10.09.1976, Беляев В.М. приобрел у ФИО3 гараж в районе <адрес> за 260 руб. (л.д. 12).
Согласно Решению о присвоении адреса объекту адресации администрации Междуреченского городского округа управление архитектуры и градостроительства № от 30.05.2024, объекту адресации: земельному участку общей площадью 16 кв.м. присвоен адресу: <адрес> (л.д. 28).
Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию 18.03.2024 здание- гараж по адресу: <адрес> выстроен в 1973, имеет общую площадь 16,3 кв.м., фундамент: Железобетонный\Ленточный\Монолитный, стены: Каменные\Кирпичные, кровля: Рулонная (л.д. 13-15), что также подтверждается Общими сведениями о гараже от 18.03.2024 (л.д. 16).
По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №5 БТИ на 19.03.2024 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 17).
Земельный участок по адресу <адрес> относится к категории «земли населенных пунктов», предназначен для индивидуального гаражного строительства.
По сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» (КУМИ) сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу КУМИ от 03.11.2009 в ответ на заявление о предоставлении земельного участка под выстроенный гараж в районе <адрес> сообщено, что предоставление земельного участка возможно в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на строение (л.д.68).
Из общих сведений о гараже по состоянию на 30.09.2009 и плана границ земельного участка в районе <адрес> следует, что с 06.07.2009 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кемеровской области» филиала №5 БТИ производились работы по определению границ земельного участка и уточнению площади гаража (л.д.69,70).
Истцом Беляевым В.М. 11.01.2024 оплачено 3 752 руб. за выезд техника ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №5 БТИ по адресу район <адрес> и изготовление технического паспорта (л.д.72,73). Технический паспорт на гараж в районе <адрес> составлен по состоянию на 18.03.2024 (л.д.13).
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 и п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Из содержания пункта 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным зданием продолжается более 50 лет, является добросовестным, поскольку осуществляется без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владения спорным имуществом Беляев В.М. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
То обстоятельство, что с июля 2009 истец Беляев В.М. обращался в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кемеровской области» филиала №5 БТИ по вопросу определения границ земельного участка и уточнению площади гаража, в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» с заявлением о предоставлении земельного участка под выстроенный гараж в районе <адрес> оплачивал пошлину за проведение технической инвентаризации в отношении указанного гаража и за изготовление технического паспорта, свидетельствует о том, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Беляева В.М. к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Перельман Т.Н., Кривдюку И.Н. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Беляевым В.М. (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью, 19,6 кв.м
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 03 августа 2026 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2026 года.
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1347/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья А.А. Пестова