РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А., при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 21 июля 2026 года дело по иску Александрова Е.А. к ООО "УК Стройсервис" о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Александров Е.А. обратился в суд с иском к ООО "УК Стройсервис" о возложении обязанности совершить действия.
Требования истца мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В феврале 2013 в указанном жилом помещении управляющей компанией были демонтированы отопительные приборы ввиду их аварийного состояния, однако, замена на новые произведена не была, таким образом, температура в жилых комнатах даже в летний период не превышает 17,4 градусов, в зимний не более 8 градусов тепла. В то время как существующие нормативы указывают температурный режим, при котором нахождение в жилом помещении собственников комфортно и безопасно для здоровья, не менее 18-24 градусов Цельсия в холодное время года.
19.01.2026 государственной жилищной инспекцией Кузбасса в квартире произведен замер температурного режима, который составляет 17,2 и 17,4 градусов Цельсия, что является ниже нормы, установленной нормативами.
Вследствие низких температур в жилом помещении в течение длительного времени и постоянной повышенной влажности пришли в негодность электропроводка по всей квартире, напольное покрытие, а также оконные рамы и межкомнатные двери, которые обязана заменить на новые управляющая компания.
Он направил в ООО "УК Стройсервис" досудебное требование о замене электропроводки, напольного покрытия, оконных рам, межкомнатных дверей и приборов отопления по всей квартире, на что 09.02.2026 был получен отказ.
Просит обязать ООО "УК Стройсервис" произвести установку приборов отопления системы «Комфорт» вместо демонтированных; произвести замену напольного покрытия; произвести замену оконных и балконного блоков; произвести замену электропроводки; произвести замену межкомнатных дверей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Александров Е.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО УК «Стройсервис» в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-631/2024, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
В судебном заседании установлено, что истец Александров Е.А. является собственниками <адрес> в <адрес> (л.д. 11-12), который находится в управлении ООО УК «Стройсервис» (л.д.41-44).
Из справки МСЭ -2019 № от 26 июля 2021 года следует, что истец Александров Е.А. является <данные изъяты> (л.д.9).
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области, вступившего в законную силу 17.01.2020, исковые требования Александрова Е.А. к ООО «УК Стройсервис», МУП «ИРКЦ», МУП «МТСК», ПАО «Тепло» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о защите прав потребителя, перерасчете размера платы за отопление, обязании устранить недостатки в оказании услуг по содержанию и техническому обслуживанию внутридомовой системы отопления многоквартирного дома оставлены без удовлетворения в полном объеме (л.д. 18-20).
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 20.08.2024, вступившим в законную силу 03.12.2024 исковые требования Александрова Е.А., действующего в своих интересах и интересах ФИО3, к ООО «УК Стройсервис», МУП «ИРКЦ» о возложении обязанности по перерасчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из отсутствия отопительных приборов и перекрытия всех коммуникаций в квартире по адресу: <адрес> за период с 1 декабря 2012 года по текущее время, возложении обязанности на ООО «УК Стройсервис» по начислению за содержание жилья, исходя из площади общего нежилого имущества дома, взыскании денежных средств в размере 254 470 рублей 30 копеек, возложении обязанности на ООО «УК Стройсервис» по установке приборов отопления в квартире по адресу: <адрес> - 6, взысканий денежной компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей оставлены без удовлетворения (л.д.21-27).
Из акта, составленного главным инспектором отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области ФИО6 от 17 августа 2012 года, следует, что по факту проверки технического состояния квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что система теплоснабжения выполнена из водогазопроводньгх труб и схемой установки двухтрубной; приборы отопления конвектора в неудовлетворительном состоянии, имеют раковины между пластин и свищи; на системе отопления отсутствуют запирающие и регулирующие устройства; в кухне на трубопроводе имеются свищи и раковины; со слов собственника, в период отопительного сезона 2011-12 г.г. была выявлена течь приборов теплоснабжения, данный факт был зафиксирован обслуживающей организацией и составлен акт, на момент обследования данный факт проверить не представляется возможным, т.к. система теплоснабжения отключена. Ремонтные работы по замене приборов отопления и стояков относятся к текущему ремонту, так как являются местом общего пользования и обслуживают более одной квартиры (помещения) на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д.51, дело №2-631/2024).
Из сведений, содержащихся в акте от 13 декабря 2012 года, следует, что 13 декабря 2012 года в ООО «Стройсервис» поступила заявка от жильца <адрес>,47, о затоплении из вышерасположенной <адрес>. В результате обследования выявлено: в <адрес> обнаружена течь отопительного прибора. Отопительный прибор заводского изготовления от длительной эксплуатации пришел в негодность и дальнейшей эксплуатации не подлежит. ООО «Стройсервис» были произведены сварочные работы по демонтажу отопительного прибора и восстановлению стояка отопления напрямую (л.д.33, дело №2-631/2024).
Из сведений, содержащихся в акте от 29 декабря 2012 года, следует, что 27 декабря 2012 года в ООО «Стройсервис» поступила заявка от жильца <адрес>,47, на течь отопительного прибора. В результате обследования выявлено: отопительный прибор на кухне заводского изготовления – имеется течь. Установлено 2 бандажа. Отопительный прибор пришел в негодность. 29 декабря 2012 года ООО «Стройсервис» были проведены сварочные работы по демонтажу отопительного прибора, и восстановления стояка отопления напрямую (л.д.32, дело №2-631/2024).
Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовой территории от 26 февраля 2013 года, составленного ГЖИ Кемеровской области, актов от 29 декабря 2012 года, от 12 декабря 2012 года, составленные работниками ООО «Стройсервис», следует, что приборы отопления демонтированы по причине их течи, как пришедшие в негодность для дальнейшей эксплуатации, произведены сварочные работы и восстановление стояка отопления напрямую.
Согласно сообщению ГЖИ Кузбасса, направленного в адрес Александрова Е.А. 02.02.2026, при рассмотрении его обращения произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на момент осмотра произведен замер температурного режима в квартире, температура составила 17,2 и 17,4 градусов Цельсия, что отопительные приборы срезаны. По информации управляющей организации по ранее проведенному судебному заседанию вынесено решение об отсутствии ответственности управляющей организации за установку данных приборов отопления (л. д. 7).
Согласно сообщению ООО «УК Стройсервис», направленному Александрову Е.А. 09.02.2026, обогревающие элементы в квартире по адресу: <адрес> были демонтированы вследствие их аварийного состояния, а также, демонтированные приборы отопления были самосварными, установленными собственниками самостоятельно (данные факты были подтверждены в вынесенных ранее судебных решениях), а следовательно, не входили в состав общего имущества МКД, таким образом, у ООО «УК Стройсервис» отсутствует обязанность по установлению обогревающих элементов в его жилом помещении (л.д. 5).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статьей 161 ЖК РФ (ч. ч. 2, 3) предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В силу п. п. 10, 16, 42 упомянутых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате их действий или бездействия, в соответствии с законодательством РФ и договором.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина, несет лицо, причинившее вред, если не докажет, что вред причинен не по его вине.
Истцом заявлены требования об установке приборов отопления системы «Комфорт», ранее решением Междуреченского городского суда от 20.08.2024 иск Александрова Е.А., в том числе, о возложении обязанности на ООО «УК Стройсервис» по установке приборов отопления в квартире по адресу: <адрес> - 6, оставлен без удовлетворения.
Каких-либо других обстоятельств, доказательств в ходе рассмотрения настоящего дела истцом Александровым Е.А. не представлено.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Учитывая, что ранее истцом Александровым Е.А. были заявлены требования о возложении обязанности на ООО «УК Стройсервис», МУП «ИРКЦ» по установке приборов отопления в квартире по адресу: <адрес> – 6, в удовлетворении которых было отказано решением Междуреченского городского суда от 20.08.2026, а при рассмотрении настоящего гражданского дела истцом заявлены требования об обязании только ООО "УК Стройсервис" произвести установку определенных приборов отопления системы «Комфорт»; произвести замену напольного покрытия; произвести замену оконных и балконного блоков; произвести замену электропроводки; произвести замену межкомнатных дверей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, судом не усматривается оснований для прекращения производства по делу в части возложения на ответчика обязанности произвести установку приборов отопления системы «Комфорт».
Судом установлено и из указанного выше решения Междуреченского городского суда следует, что обогревающие элементы в квартире по адресу: <адрес> были демонтированы вследствие их аварийного состояния, а так же, демонтированные приборы отопления были самосварными, установленными собственниками самостоятельно (данные факты были подтверждены в вынесенных ранее судебных решениях), а следовательно, не входят в состав общего имущества МКД.
В обоснование своих требований истец Александров Е.А. указывает, что вследствие низких температур в жилом помещении в течение длительного времени и постоянной повышенной влажности пришли в негодность электропроводка по всей квартире, напольное покрытие, а также оконные рамы и межкомнатные двери, которые обязана заменить на новые управляющая компания, однако судом причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика ООО «УК Стройсервис» и наступившими последствиями в виде повреждения в квартире истца электропроводки, напольного покрытия, оконных рам и межкомнатных дверей, и вина в этом ответчика ООО "УК Стройсервис" не установлена, истцом факт повреждения имущества и размер ущерба не доказан.
Перечисленное имущество не относится к общему в многоквартирном доме, ответственность по его ремонту возлагается на самого собственника жилого помещения – Александрова Е.А.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об установке приборов отопления системы «Комфорт», а также об отказе в удовлетворении требований о замене напольного покрытия, замене оконных рам и балконного блока в квартире, межкомнатных дверей, электропроводки в квартире.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Александрова Е.А. к ООО "УК Стройсервис" об установке приборов отопления системы «Комфорт», замене напольного покрытия, замене оконных и балконного блоков, замене электропроводки, замене межкомнатных дверей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Судья подпись А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2026 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2026.
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1483/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья А.А. Пестова