РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А., при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2026 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску Соснина Н.Н. к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Сонину М.Н. о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Соснин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на дом.
Требования истца, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований (л.д. 127-133), мотивированны тем, что его отец ФИО2 в семидесятых годах приобрел по расписке дом и земельный участок у неустановленного лица, которому земельный участок предоставлен на основании решения Исполкома, и в 1971 построил на нем дом, которому позднее присвоили адрес: <адрес>.
В 2000 отец начал оформлять дом и земельный участок, но не успел, отец умер ДД.ММ.ГГГГ.
Его мама ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в доме с 1972, так же с 2006 был зарегистрирован его сын М., он тоже был зарегистрирован в спорном доме, но сведения об нем утеряны.
Данным домом его родители добросовестно, открыто и непрерывно владели до самой смерти. После смерти отца наследство приняла мать, а после ее смерти в наследство вступил он. В доме проживает с семьей, однако, наследство на дом оформить не смог, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
После смерти наследодателя он осуществил действия по принятию наследства, в том числе дома и земельного участка, в отношении которых принял меры по сохранению, открыто и добросовестно ими владеет после смерти отца и матери.
Он регулярно оплачивает за электроэнергию, водоотведение, вывоз мусора, заказывает уголь, поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвел ремонт: обновил фундамент дома, перекрыл крышу дома железом, заменил окна, установил котел и трубы отопления.
Также наследниками первой очереди после смерти его родителей являются его сестры Андрейчук Л.Н. и Прокопьева Н.Н., однако, они на наследство не претендовали, фактически в наследство не вступали.
Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В судебном заседании истец Соснин Н.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Соловей Л.А., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, просила удовлетворить заявленные требований..
В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок по <адрес> находится в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности.
В судебное заседание ответчик Сонин М.Н., будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал (л.д. 134).
В судебное заседание третьи лица Андрейчук Л.Н., Прокопьева Н.Н., будучи извещенными надлежащим образом, не явились.
Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, обозрев инвентарное дело, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В силу п. 1, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1, п.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно Свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 20).
ФИО2, ФИО3 являются родителями Соснина Н.Н., что подтверждается Свидетельством о рождении (л.д. 21).
В ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеются актовые записи о том, что ФИО2, ФИО3 являются родителями ФИО13 Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 112-113).
Согласно Свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д. 19).
Согласно Свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 22).
Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.12.2014, год постройки жилого дома по адресу: <адрес> 1971, общая площадь <адрес>, 6 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м. (л.д. 27-33), что также подтверждается Общими сведениями о жилом доме (л.д. 34).
Согласно Экспертному заключению №-ЭЗ, составленному ООО «Евраз проект» от 22.06.2026, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> можно признать как индивидуальный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, и не создающий угрозу жизни и здоровья людей при эксплуатации (л.д. 35-82).
Согласно Уведомлению от 30.06.2026, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 100).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ от 29.09.2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не учтен в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Междуреченский муниципальный округ. Сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> не располагают (л.д. 123).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, снят с кадастрового учета 28.01.2025.
В соответствие с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Междуреченский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности.
Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 18.02.1985 в разделе “Регистрация права собственности” собственником дома 1971 года постройки, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м с 11.09.1973 значится ФИО3, с 02.02.2006 в числе собственников указан Сонин М.Н.. (инвентарное дело).
Как следует из Технической инвентаризации домовладений в карточке на жилого дома по адресу: <адрес> владельцем и пользователем строения является ФИО3, указано, что строение находится в личной собственности граждан (инвентарное дело).
30.01.2006 ФИО3 обратилась к заместителю главы г. Междуреченска с заявлением, в котором просила “прописать” ее внука Сонина М.Н. по адресу: <адрес>, так как ей необходим уход по старости и болезни, а у внука своего жилья не имеется, и “переписать” дом на внука (инвентарное дело).
Согласно Справке, выданной руководителем филиала №26 БТИ г. Междуреченска 04.08.2011, по данным архива, дом по адресу: <адрес> с 02.02.2006 и по настоящее время числится на имя Сонина М.Н. на основании заявления ФИО3 от 30.01.2006 (правоустанавливающие документы отсутствуют) (инвентарное дело).
Истцом в материалы дела предоставлены: договор на оказание услуг физическим лицам, проживающим в частном жилом секторе, заключенный с МУП «Городская электросеть» 02.12.2002 (л.д. 85-87); справка об отсутствии просроченной дебиторской задолженности ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 05.06.2026 (л.д. 88, 89); выписка из лицевого счета МУП «Междуреченский Волоканал» от 05.06.2026 (л.д. 90, 91); справка о состоянии взаиморасчетов по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» от 15.06.2026 (Л.д. 93); договор бытового подряда, заключенный с ООО «Инпласт» от 20.10.2015 (л.д. 94-96), в подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилого дома.
Ранее в судебном заседании от 08.10.2024 (л.д. 141-142) свидетель Сонина М.Н. суду пояснила, что истец является ее супругом, Сонин М.Н. - ее сын. Отец супруга умер в апреле 2000, после смерти отца наследство принял истец. При жизни родителей истца она и супруг помогали им по хозяйству. После смерти матери супруга, они приняли в наследство имущество, которое находилось в спорном доме. С истцом несут бремя содержания дома: перекрыли крышу, заменили фундамент, поменяли окна. Сестры супруга Андрейчук Л.Н., Прокопьева Н.Н. расходы на содержание дома не несут.
Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, услуги по водоотведению и обращения с твердыми коммунальными отходами, произвел ремонт в указанном жилом доме после смерти отца ФИО2 и после смерти матери ФИО3. Ответчик Сонин М.Н. не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Доказательств несения бремя содержания спорного жилого дома третьими лицами Андрейчук Л.Н., Прокопьева Н.Н. в материалы дела не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований Соснина Н.Н. и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Соснина Н.Н. к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Сонину М.Н. о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Сосниным Н.Н. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел горда Междуреченска) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2026 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2026 года.
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1559/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья А.А. Пестова