ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова С.В. к администрации МО «Город Гусиноозерск» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Агафонов С.В. обратился с иском к Администрации МО «Город Гусиноозерск», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по <адрес>
Требования мотивированы тем, что квартира по <адрес> принадлежала А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была совершена регистрационная запись БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. А. признан нуждающимся в переселении. А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства после А. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Селенгинский район» заключила с Агафоновым С.В. договор безвозмездного пользования жилым помещением по <адрес>, в дальнейшем должен был быть заключен договор мены жилых помещений. Однако истец не смог оформить свое право собственности на унаследованное имущество, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано из-за того, что многоквартирный дом, как признанный аварийным и подлежащий сносу, был снят с кадастрового учета. С 2015 года истец проживает в вышеуказанной квартире, оформить свое право собственности возможности не имеет.
В судебном заседании представитель истца Федурина Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что <адрес> был признан аварийным, подлежащим сносу и расселен. Собственникам помещений взамен предоставлены иные жилые помещения. На момент изъятия аварийного жилья А. уже не было в живых, а истец Агафонов С.В. фактически вступил в права наследования, но зарегистрировать свое право собственности на аварийное жилье уже не смог, дом был снят с кадастрового учета, в связи с чем не мог быть оформлен договор мены квартиры по <адрес> на квартиру по <адрес>. В 2016 году Администрация МО «Селенгинский район» передала спорную квартиру в муниципальную собственность Администрации МО «Город Гусиноозерск», администрация без решения суда в собственность истца квартиру не передает.
В судебном заседании истец, ответчик, третье лицо отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает как один из способов защиты прав признание права.
В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Статья 32.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.04.2015) предусматривала, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8).
Аналогичные положения о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения сохранили свое действие и с 01.03.2015 в новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заявляя требования о признании за ним права собственности на квартиру по <адрес>, истец указывает, что данное жилое помещение было предоставлено ему взамен аварийного жилья по <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ А. принадлежала квартира, расположенная по <адрес>, право собственности зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Агафоновым С.В. наследства после смерти отца А.
При этом из решения суда следует, что заявитель Агафонов С.В. ссылался на невозможность принятия имущества в виде квартиры по <адрес>, так как фактически жилой дом, в котором расположена квартира, отсутствует в виду его разрушения. Он, как наследник отца, будет иметь право на включение его в программу предоставления жилья взамен ветхого сносимого. Представитель заинтересованного лица Администрации МО «Город Гусиноозерск» Фомина О.С. поясняла, что заявитель фактически принял наследство после смерти отца. Данный дом включен в программу переселения граждан из ветхого аварийного жилья.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в <адрес>, в 2013 - 2017 годах» жилой дом, расположенный <адрес>, был признан аварийным в 2011 году и подлежал расселению до 2014 года.
Учитывая, что А. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента расселения аварийного жилого дома, его сын Агафонов С.В., фактически принявший часть наследства, в силу вышеприведенных норм считается принявшим все наследство с момента его открытия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Тем самым как собственник жилого помещения по <адрес> в силу части 8 статьи 32.2 Жилищного кодекса Российской Федерации он был вправе претендовать на предоставление ему иного жилого помещения на том же праве, что и аварийное, то есть в собственность.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Селенгинский район» и Агафоновым С.В. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по <адрес>. Срок действия данного договора определен сторонами как предоставление ссудополучателю другого имущества в соответствии с ЖК РФ.
Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение по <адрес> собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование «Город Гусиноозерск». Тем самым в настоящее время собственником муниципального жилищного фонда является г.Гусиноозерск является Муниципальное образование «Город Гусиноозерск».
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Каких-либо возражений по существу спора от ответчика не поступило.
Учитывая, что право истца на предоставление иного жилого помещения в собственность при решении вопроса об изъятии аварийного жилого помещения было нарушено, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, признав за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафонова С.В. (СНИЛС №) к администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Агафоновым С.В. право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 25 июня 2026 г.