РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г. Междуреченск
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычихина Л.М. к Администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Бычихина Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что Бычихина Л.М., является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий, в принадлежавшем истцу жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведены следующие работы, а именно:
- Демонтаж не несущих перегородок толщиной 120 мм. между помещениями кухни и жилой комнаты и помещениями коридора и жилой комнаты. Увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения части площади коридора и кухни. Демонтаж дверных блоков (Д-1, Д-2).
До начала производства работ истцом было получено согласие Администрации МГО от ДД.ММ.ГГГГ на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>» шифр № (Свидетельство№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Перепланировка выполнена в строгом соответствии с проектной документацией, системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения не изменялись.
После завершения перепланировки истец обратилась в Администрацию Междуреченского муниципального округа с заявлением о выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения.
Однако на комиссии ДД.ММ.ГГГГ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, истцу было отказано в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу <адрес>. Отказ мотивирован тем, что в срок, указанный в разрешении на перепланировку, не был представлен пакет документов, свидетельствующий о завершении работ.
При этом, было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
С данным отказом истец не согласна, поскольку считает, что перепланировка выполнена строго в соответствии с проектной документацией, без каких-либо отступлений от утвержденного проекта, и на основании выданного Администрацией МГО разрешения.
Истец считает, что поскольку сохранение жилого помещения-квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, необходимо удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Истец Бычихина Л.М. просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Бычихина Л.М. и её представитель ФИО2, действующий на основании письменного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.94,95), поддерживая исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-38 оборот), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.88), при подтверждении всех обстоятельств, указанных в исковом заявлении, не возражают против удовлетворении требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу п. 1 ст. 209 гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Госстроя РФ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № (далее Правила).
В соответствии с п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании п.1.7.2 и п.1.7.3. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец Бычихина Л.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).
Согласно техническому паспорту (л.д.31-33), выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца, расположена по адресу: <адрес>, на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в принадлежавшем ей жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.
До начала производства работ истцом получено решение Администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14), в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>» шифр № (Свидетельство-№ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15-29).
Проектом перепланировки квартиры предусмотрено: Демонтаж ненесущих перегородок толщиной 120 мм. между помещениями кухни и жилой комнаты и помещениями коридора и жилой комнаты. Увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения части площади коридора и кухни. Демонтаж дверных блоков.
Согласно выводам Экспертного заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43), жилой дом и помещения (квартира) по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. VIII п.127, п.128, п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно Экспертному заключению, выполненной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-87), выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительной, противопожарной и санитарно-технической документации, не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создают угрозу их жизни и здоровью. При выполнении работ по перепланировке квартиры наружные границы жилого помещения не нарушены, общее имущество жилого дома не уменьшено.
ДД.ММ.ГГГГ на комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, рассмотрены предоставленные Бычихина Л.М. документы, принято решение отказать в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд <адрес> (сообщение администрации ММО от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.30).
Доказательств того, что осуществленные истцом, переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд, полагает, что переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес>, произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате выполненных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычихина Л.М. к Администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Междуреченский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2026 года.
Судья Н.Ю. Куковинец