АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«28» января 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А., при секретаре Соболевской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Хрусталевой Галины Александровны на решение мирового судьи судебного участка № ### ... судебного района г. Кемерово от 02.07.2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Хрусталевой Галине Александровне, администрации г. Кемерово, Усоку Алексею Павловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к Хрусталевой Галине Александровне, администрации г. Кемерово, Усоку Алексею Павловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом ... от 01.01.2011 управляющей компанией является ООО «РЭУ-21».
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальным.
Наниматели (собственники) указанного жилого помещения в течение длительного времени не производили оплату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 г. по июнь 2023 г. (включительно) в размере 15542,18 руб. (без учета пени).
С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... с ответчика Хрусталевой Г.А. за ноябрь 2021 г. в размере 5,21 руб. (без учета пени за просрочку внесения платы), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8278,22 руб., почтовые расходы в размере 125,09 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 228,73 руб., всего 8637,25 руб.; с ответчика администрации города Кемерово за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. (включительно) в размере 7760,69 руб. (без учета пени за просрочку внесения платы), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 13243,92 руб., почтовые расходы в размере 200,13 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 365,94 руб., а всего 21570,68 руб.; с ответчика Усока А.П. за апрель 2023 г. в размере 573,01 руб. (без учета пени за просрочку внесения платы), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 977,86 рублей, почтовые расходы в размере 14,78 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 27,02 руб., а всего 1592,67 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № ### ... судебного района г. Кемерово от 02.07.2025 постановлено:
«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.
Взыскать с Хрусталевой Галины Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (квартира по адресу: ...) за ноябрь 2021 г. в размере 5,21 руб. (без учета пени за просрочку внесения платы), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3311,10 руб., почтовые расходы в размере 125,09 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 194,02 руб., а всего 3635,42 руб.
Взыскать с администрации города Кемерово в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (квартира по адресу: ...) за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. (включительно) в размере 7760,69 руб. (без учета пени за просрочку внесения платы), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5297,40 руб., почтовые расходы в размере 200,12 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 310,42 руб., а всего 13568,63 руб.
В удовлетворении исковых требований ООО «РЭУ-21» к Усоку Алексею Павловичу – отказать.
Решение суда в части взыскания в пользу ООО «РЭУ-21» с Хрусталевой Галины Александровны 1359,03 руб. исполнению не подлежит.
Решение суда в части взыскания в пользу ООО «РЭУ-21» с администрации г. Кемерово 10326,76 руб. исполнению не подлежит.
В порядке поворота исполнения решения мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района г. Кемерово от 28.05.2024, взыскать с ООО «РЭУ-21» в пользу Усока Алексея Павловича взысканную сумму в размере 875,57 руб.».
В апелляционной жалобе, с учетом дополнений к ней, заявитель Хрусталева Г.А. просит отменить обжалуемое судебное постановление в части, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «РЭУ-21» к Хрусталевой Г.А.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что у нее отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг. В спорном жилом помещении апеллянт проживала в период с 26.10.2020 по 25.10.2021. Полагает неправомерным взыскание задолженности за ноябрь 2021 г. Указывает о нарушении процессуальных норм, выразившихся в отсутствие при подаче иска в суд расчета взыскиваемых сумм. До настоящего времени заявитель не ознакомлен с расчетом цены иска. В апелляционной жалобе приводит нормы материального права относительно вопроса применения срока исковой давности по заявленным требованиям к Хрусталевой Г.А. Выражает несогласие с определенным ко взысканию размером судебных расходов.
В судебном заседании представитель ответчика Хрусталевой Г.А. – Ашихмин С.Н., действующий по доверенности, доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений к ней, поддержал.
Представитель истца ООО «РЭУ-21», представитель ответчика администрации г. Кемерово, ответчики Усок А.П., Хрусталева Г.А., извещенные надлежащим образом, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав представителя ответчика Хрусталевой Г.А. – Ашихмина С.Н., проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом ... от 01.01.2011, управляющей компанией является ООО «РЭУ-21».
Жилое помещение, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу..., с 20.05.2014 принадлежит на праве собственности городу Кемерово, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По договору № ### краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 26.10.2020, заключенному между администрацией г. Кемерово и Хрусталевой Г.А., жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено во временное владение и пользование Хрусталевой Г.А. сроком с 26.10.2020 по 25.10.2021.
Судом первой инстанции также установлено, что по истечении срока действия договора, Хрусталевой Г.А. было отказано в заключение договора на новый срок из-за нарушения условий в части оплаты, однако она продолжила проживать в жилом помещении, сдала ключи от квартиры в комитет по жилищным вопросам только 30.12.2021. В период с 31.12.2021 по 05.05.2022 жилое помещение являлось незаселенным.
За период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. Хрусталевой Г.А. не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность без учета пени в размере 4850,88 руб., что подтверждается справкой о задолженности за ЖКУ, расшифровками расчета платежа за период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г.
В связи с добровольной оплатой ответчиком Хрусталевой Г.А. после предъявления иска в суд части задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, размер исковых требований истцом был уменьшен, задолженность Хрусталевой Г.А. за ноябрь 2021 г. составила 5,21 руб., из расчета: 2,19 руб. (511,46 руб. (жилищные услуги за ноябрь 2021 г. согласно расчета платежа) - 509,27 руб. (оплата 20.05.2024 года) = остаток задолженности за жилищные услуги) + 3,02 руб. (699,36 руб. (коммунальные услуги за ноябрь 2021 г. согласно расчету платежа) — 696,34 руб. (оплата 20.05.2024 года) = остаток задолженности за коммунальные услуги), что подтверждается справкой о задолженности за ЖКУ, расшифровкой расчета платежа за период ноябрь 2021 г., чеком об оплате.
Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению, определив ко взысканию с Хрусталевой Г.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2021 г. – 5,21 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3311,10 руб., почтовые расходы в размере 125,09 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 194,02 руб.; с администрации города Кемерово за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. – 7760,69 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5297,40 руб., почтовые расходы в размере 200,12 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 310,42 руб., указав при этом, что решение суда в части взыскания с Хрусталевой Г.А. 1359,03 руб., с администрации г. Кемерово 10326,76 руб. исполнению не подлежит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Усока А.П. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2023 г., мировой судья исходил из того, что на основании заявления Усока А.П., 22.03.2023 между нанимателем и администрацией г. Кемерово заключено соглашение о расторжении договора краткосрочного найма.
Суд апелляционной инстанции полагает, что при постановлении решения, судом первой инстанции, верно определены обстоятельства по делу, правовая позиция суда, изложенная в судебном акте, основана на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывает характер этих правоотношений, а также конкретные обстоятельства дела.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы, изложенные в судебном постановлении, мотивированы, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение одним доказательствам и отвергает другие, в соответствии с требованиями статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречат требованиям действующего законодательства.
Приведенные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые могли повлиять на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергнуть выводы суда.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, неправомерности взыскания за ноябрь 2021 г., подлежат отклонению.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
В ходе судебного разбирательства, Хрусталевой Г.А. не оспаривалось, что ключи от спорного жилого помещения возвращены ею только 30.12.2021.
Поскольку ответчик Хрусталева Г.А. обязанности по своевременному возврату ключей от жилого помещения – по окончанию срока договора, не исполнила, оснований полагать, что пользование квартирой в спорный период не имело место быть, у суда первой инстанции отсутствовали, в связи с чем, правомерно взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2021 г.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы заявителя о пропуске истцом срока исковой давности, основаны на неверном толковании норм материального права.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих решениях, что установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), начала его течения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и последствий его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться в качестве нарушающего какие-либо конституционные права. При этом, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от 25 октября 2018 г. N 2567-О, от 28 ноября 2019 г. N 3021-О, от 30 мая 2023 г. N 1304-О, от 27 февраля 2025 г. N 456-О и др.).
Срок исковой давности по платежам за ноябрь 2021 г. истцом не пропущен, учитывая принятие судом первой инстанции уточенных исковых требований (в том числе к Хрустулевой Г.А.) 09.04.2024.
Доводы о том, что заявитель не был ознакомлен с расчетом цены иска (взысканных сумм), не могут быть приняты во внимание ввиду необоснованности.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должен быть приложен расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
В подтверждение своих доводов о размере задолженности ответчиков, истцом в материалы дела представлены справки о задолженности по лицевому счету, расшифровка задолженности по лицевому счету.
Соответственно, нарушений норм процессуального законодательства судом первой инстанции при принятии искового заявления ООО «РЭУ-21» не допущено.
Доводы жалобы, выражающие несогласие с определенным ко взысканию размером судебных расходов (почтовых расходов), недоказанностью стороной истца несения указанных расходов, несостоятельны. Само по себе несогласие с определенным размером подлежащих возмещению судебных расходов, не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного постановления.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании приведенных в жалобе положений законодательных актов, не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом были допущены нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.
Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судом доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.
Само по себе несогласие с оценкой данной судом доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы Хрусталевой Г.А. не состоятельны и не могут служить основанием к отмене решения мирового судьи от 02.07.2025.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № ### ... судебного района г. Кемерово от 02.07.2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Хрусталевой Галине Александровне, Администрации г. Кемерово, Усоку Алексею Павловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Хрусталевой Галины Александровны – без удовлетворения.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня принятия апелляционного определения.
Судья Р.А. Пахирко
В мотивированной форме апелляционное определение изготовлено 11.02.2026