РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А., при секретаре Ковалевой А.Н., с участием помощника прокурора Сотниковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 14 октября 2026 года дело по иску Тепчегешевой Т.А. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Тепчегешева Т.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2026 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик Хомин И.А..
Ответчик ранее проживал по указанному адресу и являлся собственником жилого помещения. Его местонахождение после продажи квартиры ей неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет, членом семьи не является.
Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В судебное заседание представитель истец Тепчегешева Т.А., будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Хомин И.А., не явился, уведомлен надлежащим образом, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Тепчегешева Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 01.04.2026, согласно которому Хомин И.А. продал Тепчегешевой Т.А. квартиру по адресу <адрес> (л.д. 10-13,18-20).
Согласно п.3,4,5 Договора купли-продажи квартиры стороны определили цену за отчуждаемую квартиру в размере 2 000 000 руб., денежные средства в размере 2 000 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора. В отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Хомин И.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.04.2026.
Согласно Справке о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес> зарегистрирован Хомин И.А. с 10.03.2013 и до настоящего времени (л.д.15-17).
Из выписки из лицевого счета, выданной ООО «ИРКЦ», следует, что Хомин И.А. не является родственником Тепчегешевой Т.А.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация ответчика по месту пребывания по данному адресу создает истцу, как собственнику недвижимости, препятствия в реализации права пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
Ответчик Хомин И.А. исковые требования признал, пояснив, что квартиру по адресу <адрес> продал Тепчегешевой Т.А., в квартире не проживает.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание приведенные положения норм материального права, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тепчегешевой Т.А. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку судом бесспорно установлено, что ответчик в настоящее время не является собственником данного жилого помещения, добровольно выселился из занимаемого жилого помещения и не намерен в нем проживать, между ним и новым собственником отсутствуют какие-либо договорные отношения, регламентирующие дальнейшее проживание ответчика в квартире,
Таким образом, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Тепчегешевой Т.А. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Судья подпись А.А. Пестова
Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2026 года.
Мотивированное решение составлено 16 октября 2026 года.
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1990/2026 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья А.А. Пестова