РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО1 заключили с ООО «СЗ «Восточный луч» договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать истцу квартиру. Цена договора составляет 3 627 660 рублей, которая рассчитана исходя из общей площади объекта долевого строительства в размере 35,22 кв.м, включающей площадь лоджии – 6,63 кв.м, и цены за 1 кв. м в размере 103 000 рублей. При расчете площади лоджии не применен понижающий коэффициент – 0,5, предусмотренный законом. Неправильно рассчитав площадь квартиры, ответчик необоснованно получил сумму по договору в размере 341 445 рублей. Просила суд взыскать с ответчика необоснованно полученную сумму по договору в размере 341 445 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 22 072,25 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей.
В соответствии с уточненные исковыми требованиями истец просил взыскать с ответчика необоснованно полученную сумму по договору в размере 341 445 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей.
Определение от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания штрафа прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец ФИО и ее представитель Фролов М.В. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать, указал, что цена договора определена по соглашению сторон в порядке, не противоречащим положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Цена 1 кв.м при применении коэффициента 0,5 согласована сторонами в размере 113 701,92 рублей. Истцом пропущен срок исковой давности так как о применении к лоджии коэффициента 1 участнику долевого строительства было известно с даты заключения договора, денежные средства поступили на счет эскроу 29.10.2021, соответственно, срок исковой давности исчисляется с указанной даты.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил иск удовлетворить, указал о приобретении объекта долевого строительства в общую совместную собственность супругов, не возражал против взыскания денежных средств в пользу истца.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст.421 ГК0 РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Восточный ЛУЧ» и ФИО, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный ЛУЧ» в районе Снеговая Падь <адрес>. 1 этап строительства».
Согласно п. 2.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Технические характеристики объекта: условный №, назначение – жилое, вид помещения – квартира, площадь комнат –14,65 кв.м., общая площадь 28,59 кв.м., приведенная площадь – 35,22 кв.м., количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 6,63 кв.м., количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь помещений вспомогательного использования – 13,94 кв.м.
Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. (103 000 руб./кв.м.) и планируемой общей приведенной площади, исходя из чего стоимость объекта составляет 3 627 660 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ платеж со счета эскроу перечислен на счет ООО «СЗ «Восточный Луч» в сумме 3 627 660 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении претензии истца и третьего лица о выплате денежных средств в размере 341 445 рублей.
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при определении площади квартиры ответчик был обязан применить коэффициент 0,5 к площади лоджии, неприменение этого коэффициента повлекло указание неправильной площади квартиры в договоре и переплату стоимости квартиры на 341 445 рублей, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что права истцов были нарушены по вине ответчика, то с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом требований разумности, справедливости, степени нравственных страданий истца, исковые требований истца в данной части подлежат удовлетворению частично на сумму 5 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом объема выполненной работы, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей
Доводы ответчика об истечении срока исковой давности подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Условиями договора (разделы № 2 и № 3) предусмотрена планируемая приведенная площадь квартиры, которая подлежит уточнению после строительства.
Соответственно о нарушении своих прав истцы узнали в момент получения построенной квартиры, они не должны были знать об этом ранее, т.к. указанная в договоре площадь квартиры является планируемой.
С момента получения квартиры истцы обратились в суд в течение трехлетнего срока, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 14 036 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч», ИНН №, в пользу ФИО, паспорт серия № №, денежные средства в размере 341 445 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч», ИНН № в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 14 036 рублей
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья К.Г. Кравчук