РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., при секретаре Балтахиновой Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г.Владивостока к Бабинцевой Ю. Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к Бабинцевой Ю.Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что УМС г. Владивостока в результате инвентаризационной деятельности выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 463 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, расположено трехэтажное здание с кадастровым номером № площадью 729 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН Бабинцева Ю.Т. является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены нежилые помещения: № (37,7 кв. м) и № (235 кв. м), право собственности на которые зарегистрировано за Бабинцевой Ю.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения фактически соответствуют 5/12 долям в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № Истец указывает, что в силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ право пользования земельным участком переходит к собственнику здания или помещения в объеме, необходимом для его использования, на тех же условиях, что и у прежнего собственника. При отсутствии надлежаще оформленных правоотношений по пользованию земельным участком у ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию на основании ст. 1102 ГК РФ, а также проценты по ст. 395 ГК РФ. Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 001 769,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 516 551,67 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Истец просил взыскать с Бабинцевой Ю.Т. неосновательное обогащение в размере 1 001 769,36 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 516 551,67 руб., всего 1 518 321,03 руб.
В судебном заседании представитель истца УМС г. Владивостока по доверенности Коваленко Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Бабинцева Ю.Т. и ее представитель Хиврич Е.Л. заявили ходатайство о применении срока исковой давности. Суду пояснили, что с учетом срока исковой давности признают требования о неосновательном обогащении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 178,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 777, 92 руб. Просили также применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым процентам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.
В соответствии со ст. 160.1 БК РФ УМС г. Владивостока, как администратор доходов бюджета, обладает полномочиями по осуществлению начисления, учета и контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов; осуществляет иные бюджетные полномочия.
Согласно пп. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В связи с этим обязанность по внесению арендных платежей, установленная статьей 614 ГК РФ, лежит на всех собственниках помещений, расположенных в здании по <адрес>, пропорционально принадлежащим им площадям.
Из материалов дела следует, что УМС г. Владивостока в результате инвентаризационной деятельности выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 463 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> расположено трехэтажное здание с кадастровым номером № площадью 729 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН Бабинцева Ю.Т. является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены нежилые помещения: № (37,7 кв. м) и № (235 кв. м), право собственности на которые зарегистрировано за Бабинцевой Ю.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения фактически соответствуют 5/12 долям в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №.
Таким образом, ответчик является правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, и фактически использует часть земельного участка, необходимую для эксплуатации принадлежащего Бабинцевой Ю.Т. имущества.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
При этом обязанность внесения платы за использование земельного участка вытекает из принципа платности землепользования (ст. 1, ст. 65 ЗК РФ), а также правовой позиции о переходе права пользования земельным участком при переходе права собственности на здание (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ УМС г. Владивостока в адрес Бабинцевой Ю.Т. направлена претензия о погашении задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка. Указанная претензия Бабинцевой Ю.Т. осталась без удовлетворения.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 001 769,36 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом заявления ответчика, подлежит взысканию с Бабинцевой Ю.Т. в пользу УМС г.Владивостока сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как следует из справочного расчета, с учетом, произведенных ответчиком оплат, в размере 540 178, 58 руб.,
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 395 ГК РФ, связывает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами с фактами их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Подлежат взысканию с Бабинцевой Ю.Т. в пользу УМС г.Владивостока проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 777, 92 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Подлежит взысканию с ответчика Бабинцевой Ю.Т. государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 19 219 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока удовлетворить частично.
Взыскать с Бабинцевой Ю. Т. (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН 1032501280602) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 178, 58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 777, 92 руб., всего 710 956, 5?0 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Бабинцевой Ю. Т. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 19 219 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Т.А. Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026.