АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р., при секретаре Селезневой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Мариинске Кемеровской области
13 августа 2026 года апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округана решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 30 апреля 2026 года по гражданскому делу по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Ефимову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился к мировому судье с иском к Ефимову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения от <...> <...>, расположенному по адресу: <...>, в размере 4931 руб.85 коп. за календарный период с <...> по <...> и пени в размере 1300 руб.93 коп. за календарный период с <...> по <...>.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 30 апреля 2026 года в удовлетворении исковых требований Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, отказано.
Не согласившись с указанным решением, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 30 апреля 2026 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, обосновывая жалобу тем, что факт признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> распоряжением Главы Мариинского муниципального района от <...> <...> аварийным и подлежащим сносу не позволяет утверждать о безоговорочном прекращения действия договора социального найма жилого помещения <...> от <...>, и как следствии - прекращение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением; продолжение действия договора социального найма жилого помещения <...> от <...> до <...> после признания аварийным многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> подтверждается актом возврата жилого помещения от <...> подписанного с нанимателем в лице гражданина Ефимова Валерия Владимировича.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Ответчик Ефимов В.В. в судебное заседание возражал против удовлетворении апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. К нанимателям относятся, в силу статей 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и наниматели по договорам социального найма.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, как установлено пунктами 1, 3, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации эта обязанность равно относится как к собственникам, так и к нанимателям жилого помещения, в т.ч. нанимателям по договору социального найма.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> между нанимателем Ефимовым В.В. и наймодателем - <...> был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной жилой комнаты, жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д.7-9).
Плата за наем муниципального жилого помещения на территории Мариинского муниципального округа установлена Решением Совета народных депутатов Мариинского муниципального округа от <...> <...>.
Согласно выписке из ЕГРН от <...>, квартира, жилое помещение, расположенная по адресу: <...>, расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании распоряжения администрации Мариинского муниципального района от <...> <...> (л.д.15).
Определением мирового судьи <...> от <...> судебный приказ от <...> <...> отменен (л.д.16).
Согласно акту возврата жилого помещения от <...> (л.д.17), наниматель Ефимов В.В. возвращает, а наймодатель - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа принимает свободно изолированное жилое помещение, а именно: квартиру №<...>, расположенную по адресу: <...> со всеми принадлежностями: двери, окна, пол.
Согласно п.4.12 и п.4.15 выписке из Положения о КУМИ администрации Мариинского муниципального округа, утвержденному постановлением Главы Мариинского муниципального округа от <...> <...>, комитет вправе представлять интересы собственника-Мариинского муниципального округа- в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения (л.д.20-25).
Заключением межведомственной комиссии <...> от <...> многоквартирный дом, многоквартирный дом №<...> по <...> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения Главы Мариинского муниципального района от <...> <...> (л.д.30), многоквартирный дом №<...> по <...> признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических лиц- в течение 12 месяцев с момента выделения целевых средств на оинансирование мероприятий для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после <...>.
Из заявления Ефимова В.В., адресованного <...> прокурору г.Мариинска (л.д.34), усматривается, что он просит предоставить ему копии правовых актов с определенными в них сроками расселения граждан, так как он зарегистрирован в доме <...> по <...>.
Согласно ответу прокурора г.Мариинска от <...> <...> на обращение Ефимова В.В., последнему разъяснено право ознакомления с материалами проверки в части результатов рассмотрения представления прокурора города об устранении нарушений закона, внесенного <...> главе Мариинского муниципального района (л.д.35).
Распоряжением Главы Мариинского муниципального района от <...> <...> внесены в распоряжение администрации Мариинского муниципального района от <...> <...> «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов, признанными аварийными и подлежащими сносу» следующие изменения: п.2 изложен в следующей редакции- определить срок отселения физических лиц - до <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований КУМИ Мариинского муниципального округа, суд пришел к выводу, что поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, распоряжением Главы Мариинского муниципального района от <...> <...> признан аварийным и подлежащим сносу, то с этой даты договор социального найма жилого помещения- квартиры №<...> в доме №<...> по <...> прекратил свое действие, и как следствие, с этой даты у ответчика Ефимова В.В. отсутствует обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (найм).
Также, мировой судья, применив срок исковой давности, посчитал, что срок для обращения в суд пропущен истцом по платежам с <...> по <...>.
С данными выводами суда суд апелляционной инстанции согласиться не может исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Если же такое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то в соответствии с положениями второго абзаца пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее постановление Правительства Российской Федерации N 47) оно является непригодным для проживания.
Согласно пункту 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Также, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч.2 ст.153, ч.2 ст.154, ч.2 ст.169 ЖК РФ).
Таким образом, в период действия договора социального найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения. От внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма освобождается наниматель, признанный в установленном порядке малоимущим. Иных оснований для освобождения нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения жилищное законодательство не содержит.
Сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей муниципальных квартир платы за наем, поскольку отношения по пользованию жилым помещением не прекращены.
Как установлено ранее, дом по адресу <...>, признан аварийным <...> распоряжением Главы Мариинского муниципального района <...> (л.д. 37), срок отселения определен до <...> (л.д. 40).
При этом, из материалов дела не усматривается, что Ефимов В.В. обращался с требованием о расторжении договора социального найма.
По месту жительства, по адресу: <...>, Ефимов В.В. был зарегистрирован с <...> по <...> (л.д. 27).
Согласно заявлению от <...>, Ефимов В.В. заявил о согласии на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <...>, взамен ранее занимаемого по <...> (л.д. 83-84).
В судебном заседании, Ефимов В.В. пояснил, что с требованием о расторжении договора, либо об уменьшении платы по договору социального найма в письменной форме не обращались, обращался с такими требованиями устно.
Также, со стороны Ефимова В.В. не представлено доказательств проживания в ином жилом помещении.
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств, установлено, что после признания дома по адресу: <...>, аварийным, договор социального найма заключенный с Ефимовым В.В. расторгнут не был, продолжал свое действие. Доказательств фактического выселения из предоставленного жилого помещения, Ефимовым В.В. суду не представлено.
Поскольку Ефимов В.В. и члены ее семьи проживали в спорном аварийном жилом помещении по договору социального найма, были выселены в иное жилое помещение только в <...>, суд не может признать договор социального найма расторгнутым в установленном законом порядке.
Таким образом, задолженность по договору социального найма подлежит взысканию с ответчика.
В ходе рассмотрения спора в мировом суде по существу, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в судебном заседании <...>, разрешая которое суд приходит к следующему.
Исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. (статья 195 ГК РФ)
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, с исковым заявлением КУМИ Мариинского муниципального округа обратились <...>.
Также ранее, действовал судебный приказ мирового судьи <...> в период с <...> по <...> (<...>).
Таким образом, с учетом даты подачи настоящего искового заявления и срока действия судебного приказа, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истцом не пропущен по платежам с <...> по <...>.
Между тем, со стороны истца подано уточненное исковое заявление (л.д. 51-52), в котором КУМИ просит взыскать с ответчика задолженность за период с <...> по <...>.
С учетом того, что суд не вправе выходить за пределы предъявленных исковых требований, а также то, что срок исковой давности по периодам указанным в уточненном исковом заявлении не пропущен, суд, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований.
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене состоявшего решения мирового судьи судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 30 апреля 2026 года, и удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 30 апреля 2026 года по гражданскому делу по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Ефимову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору социального найма, отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Ефимову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору социального найма, удовлетворить.
Взыскать задолженность по договору социального найма жилого помещения от <...> <...> с Ефимова Валерия Владимировича, <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) в размере 2 540 (две тысячи пятьсот сорок) руб. 15 коп. за календарный период с <...> по <...> и пени в 427 руб. 63 коп. за календарный период с <...> по <...>, а всего 2 967 руб. 78 коп.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Президиум Кемеровского областного суда в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 августа 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-458/2026 хранящемся на судебном участке № 1 мирового судьи Мариинского городского судебного района Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева