РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., при участии истца ФИО, представителя истца Жуковой А.Н., действующей по ордеру, ответчика ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО7 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в суд с названным иском, с учетом дополнений в обоснование указав, что она является собственником нежилого помещения – <адрес>. В настоящее время дом находится под управлением Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Побережье» (далее по тексту ТСН «Побережье»). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещении указанного многоквартирного дома. Полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями ЖК РФ. Вопросы повестки собрания имеют противоречия, не согласуются с принятыми решениями. Так, в повестке и принятом решении имеются противоречия в части указания компании для возмездного оказания охранных услуг - ЧОП «Конкорд ДВ» и ООО Охранное предприятие «Прайд ДВ», а также в части указания под управлением какого товарищества находится МКД – ТСН «Побережье» или ТСН «Анисимова, <адрес>». Принятым решением на ответчика возложена обязанность по оплате фактически не предоставляемых охранной компанией услуг, так как собственникам нежилых помещений, расположенных в цоколе жилого дома, данная услуга не оказывается. На момент голосования МКД не находился под управлением ТСН «Побережье», так как согласно ответу Государственной жилищной инспекции, ТСН «Побережье» приступило к управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пятый вопрос повестки не соответствует основам правопорядка, так как принятие решение о будущих, не наступивших событиях незаконно. Был нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания, так как истец узнал о проведении собрания посредством мессенджера «вацап». Также отсутствовал кворум, так как в списке проголосовавших отсутствуют собственники квартир №№, в то время как их голоса были учтены в голосовании, в представленных доверенностях отсутствуют полномочия на участие в собрании. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как истец реализовал право на обращение в суд ДД.ММ.ГГГГ, иск был возращен в связи с неподсудностью.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСН «Побережье».
В судебном заседании истец ФИО и ее представитель Жукова А.Н. исковые требования поддержали. Указали, что у собственников нежилых помещений отсутствует доступ в подъезды, где были размещены стенды с информацией о проведении собрания, истец понес убытки в связи с оплатой неоказанных услуг по охране.
Ответчик ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управляющий ТСН «Побережье» ФИО1 просила в иске отказать, указав, что ТСН «Побережье» осуществляет управление домом с ДД.ММ.ГГГГ, собственники нежилых помещений вправе обратиться для ознакомления с информацией, размещенной на стенде.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСН «Анисимова, 15».
Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположеннных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинством собственников принято решение о выборе способа управления МКД – ТСН «Побережье». Указанный протокол размещен на ГИС ЖКХ, не оспорен, недействительным не признан.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи технических устройств, оборудования, инвентаря, материалов, ключей, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при смене организации, управляющей многоквартирным домом, указано, что с момента подписания настоящего акта принимающая сторона ТСН «Побережье» принимает на себя обязательства по фактическому управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ и несет ответственность по их исполнению.
ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор ТСН «Анисимова, 15» ФИО7 направила в ГЖИ <адрес> уведомление № о прекращении осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с принятием собственниками решения о ликвидации Товарищества и смены собственниками способа управления многоквартирным домом (вх. ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, с ДД.ММ.ГГГГ и на момент проведения внеочередного общего собрания <адрес> в <адрес> находился под управлением ТСН «Побережье».
Истец ФИО является собственником нежилого помещения – цоколь 1 в <адрес> в <адрес>.
По инициативе собственника жилого помещения № в <адрес> в <адрес> ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.
По итогам проведенного собрания было принято решение в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола общего собрания, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов. Заочная часть собрания состоялась в период с 20.00 часов 31. 03.2025 по 2.00 часов ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку дня общего собрания поставлены вопросы и приняты следующие решения:
1.1 Председателем общего собрания избрать ФИО7 Секретарем общего собрания избрать ФИО2 За – 2 356,0 (89,84 %), против – 266,3 (10,16 %), воздержались 0;
1.2 Избрать счетную комиссию в следующем составе (голосование списком): ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>). За – 2 356,0 (89,84 %), против – 171,00 (6,52 %), воздержались – 95,3 (3,64 %); решение принято большинством голосов.
Выбрать ООО ЧОП «Конкод ДВ» в качестве компании для возмездного оказания услуг по охране общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося под управлением ТСН «Побережье» и заключить с ним договора. За – 2 044,8 (77,98 %), против – 577,5 (22,02 %), воздержались – 0; решение принято большинством голосов.
Утвердить существенные условия договора об оказании возмездных охранных услуг между собственниками МКД и ООО ЧОП «Конкорд ДВ». За – 2 044,8 (77,98 %), против – 577,5 (22,02 %), воздержались – 0; решение принято большинством голосов.
Утвердить ежемесячный платеж собственников жилых и нежилых помещений за услуги по охране общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 24 руб. 89 коп. за кв.м. За – 2 044,8 (77,98 %), против – 577,5 (22,02 %), воздержались – 0; решение принято большинством голосов.
Наделить председателя ТСН «Побережье» ФИО6 полномочием на подписание договора возмездного оказания услуг по охране общего имущества МКД, существенные условия которого утверждены решением данного общего собрания собственников помещений в МКД. За – 2 044,8 (77,98 %), против – 577,5 (22,02 %), воздержались – 0; решение принято большинством голосов.
Определить в соответствии с жилищным законодательством РФ местом хранения протокола с приложениями (включая решения) Государственную жилищную инспекцию Приморского края (690091, <адрес>). За – 2 134,60 (81,40 %), против – 487,7 (18,60 %), воздержались – 0; решение принято большинством голосов.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о признании недействительным решения общего собрания.
В пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Учитывая, что истец ФИО узнала о наличии оспариваемого решения ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ (определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск возвращен на основании п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ), то есть в пределах шестимесячного срока. С настоящим иском ФИО обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.
В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с положениями чч. 2, 3 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ ("Решения собраний"), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1).
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (пункт 1.1).
В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Инициатором проведения собрания ФИО7 подготовлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которое в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ содержит следующую информацию – сведения о инициаторе проведения собрания (ФИО7), форма проведения собрания – очно-заочное голосование, дата и место проведения собрания, время начала и окончания голосования, повестка дня, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Вышеуказанное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ было размещено в ГИС ЖКХ, о чем в материалы дела представлен ответ ГЖИ Приморского края №51огр/339 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением внеочередного общего собрания собственников ТСН «Анисимова, 15», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об уведомлении о проведении общих собраний челнов ТСН и общих собраний собственников помещений и итогов принятых на них решений посредством размещения на информационных досках, расположенных на левой стене по ходу в подъезд, площадки первого этажа каждого подъезда, рассылка сообщений о проведении собраний дополнительно может быть проведены инициатором таких собраний, если собственник помещения или член ТСН предоставил заявление с указанием адреса электронной почты, на который ему направить сообщение.
Из пояснений инициатора собрания ФИО7 следует, что сообщение было также размещено на досках объявлений в подъезде, доказательств обратного не представлено. Размещение уведомлений о предстоящем собрании на информационных досках, обеспечивающих общедоступность данного уведомления, судом признается надлежащим и достаточным способом уведомления членов товарищества.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Истец не оспаривает факт осведомленности о проведении указанного собрания по вопросам, изложенным в сообщении, кроме того, истец принимала участие в заочной форме голосования, о чем в материалы дела представлено решение собственника (бюллетень).
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования к уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядку его созыва ответчиком были соблюдены.
Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно утвержденному реестру собственников, количество голосов собственников составляет 3 497,7 (100 %).
<адрес> помещений собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания составило 2 622,3 кв.м (75,04 % от общего числа голосов собственников).
Кворум для проведения общего собрания и голосования членов ТСН «Побережье» имелся.
Представленные суду на обозрение копии нотариально удостоверенных доверенностей от собственников помещений №№ соответствуют требованиям п. 2 ст. 48 ЖК РФ, положениями названной статьи не предусмотрена необходимость специального указания в доверенности права подписания решений (бюллетеней).
Доводы о том, что в списке проголосовавших отсутствуют собственники квартир №№, в то время как их голоса были учтены в голосовании, подлежат отклонению, так как голоса собственников помещений №№ отсутствуют в ведомости подсчета голосов и не учитывались при принятии решения, голос долевого собственника <адрес> учтен в размере 50 % - ? доли (46,9), о чем указано в ведомости.
Допущенные в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников (л.д.15-16) описки правового значения не имеют и не влекут признание решения внеочередного общего собрания собственников недействительным.
Согласно абзацу второму пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 N 226-О понятия "основы правопорядка", и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемое решение противоречит основам правопорядка или нравственности, дающих суду право применить п.4 ст.181.5 ГК РФ, не установлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО7 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья К.Г. Кравчук