ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года город Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, возложении обязанности, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что он является собственником <адрес>А по ул.луговая в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, с мая 2025 года ответчик не вносит арендную плату, в квартире его застать не удалось, в жилом помещении находятся вещи, принадлежащие ответчику, о временном отсутствии в жилом помещении истца не предупредил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, ответ на которую не получен. В соответствии с уточненными исковыми требованиями просил расторгнуть договор найма, взыскать задолженность по договору найма за май, июнь 2025 года, штраф в размере 22 500 рублей, возложить обязанность освободить жилое помещение, в том числе, от принадлежащего ему имущества, возвратить истцу ключи от указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Яковенко Н.С. уточненные исковые требования поддержал, указал, что ответчик перестал выходить на связь с истцом в июне 2025 года, истец предполагает, что ответчик убыл из жилого помещения в июне 2025 года, в связи с чем арендная плата заявлена ко взысканию только за май и июнь 2025 года. В квартире остались вещи ответчика, не представляющие ценности.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. С учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО от имени ФИО1. (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, предмет договора: предоставление наймодателем нанимателю во временное пользование однокомнатную квартиру, срок проживания нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 000 рублей, оплата арендной платы производится непосредственно наймодателю до 20-го числа каждого месяца.
В случае, если наниматель предполагает/намеревается отсутствовать в квартире сроком от 3 календарных дней и более, нанимателя обязан заблаговременно известить об этом наймодателя заблаговременно, указав конкретный срок отсутствия в квартире (п.2.9 договора).
В случае нарушения нанимателем п.2.9 договора, наниматель оплачивает наймодателю штраф в размере 50 % от стоимости ежемесячной арендной платы (пункт 2.10 договора).
В силу п.3.2 наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае нарушения нанимателем условий договора. При этом наниматель обязан освободить занимаемую по договору квартиру в срок, определенный наймодаталем.
Истцом указано на невнесение ответчиком арендной платы за май и июнь 2025 года, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также штраф в размере 22 500 рублей, предусмотренный п.2.10 договора найма.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что договор найма между сторонами недействительным не признан, наймодатателем нарушены условия договора, а именно: невнесение арендной платы в установленный договором срок, а также неуведомление нанимателя об отсутствии в квартире более 3 дней, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения в судебном порядке.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что у ответчика не имеется законных оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу, и действия ответчика препятствуют законному осуществлению прав истца в отношении вышеуказанного имущества, следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое им помещение, в том числе, от вещей нанимателя, и передать ключи подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, возложении обязанности, взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, паспорт серия № №, и ФИО2, паспорт серия 4624 №.
Возложить на ФИО2, паспорт серия № №, обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе, от принадлежащего ему имущества, возвратить ФИО1, паспорт серия № №, ключи от указанного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, паспорт серия № №, в пользу ФИО1, паспорт серия № №, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май, июнь 2025 года в общем размере 90 000 рублей, штраф в размере 22 500 рублей.
Взыскать с ФИО2, паспорт серия № №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Г. Кравчук