РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока, Управления градостроительства администрации города Владивостока, Управления муниципальной собственности города Владивостока к Кузьмину Александру Леонидовичу о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку и освободить земельный участок, прекращении права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, с участием: представителя истцов Новиковой Н.Н., ответчика Кузьмина А.Л.,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. 01.11.2025 в Управление градостроительства администрации города Владивостока (далее – Управление градостроительства) поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от 30.10.2025 № 38 по факту строящегося трехэтажного здания с цокольным этажом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По результатам контрольного мероприятия установлено, что на указанном земельном участке, площадью 792 +/- 10 кв.м., расположено строящееся трехэтажное здание с цокольным этажом и балконом, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 26.03.2025, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под жилой дом и хозяйственные постройки, предоставлен Кузьмину А.Л. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком на 3 года. Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025, объект недвижимости с кадастровым номером № здание: объект, сохранившейся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А, А2 – пристройка, А3 – пристройка), площадью 91,6 кв.м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, собственником является Кузьмин А.Л. В соответствии с положениями п. 1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, цель его предоставления: для завершения строительства объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, срок аренды 3 года. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просят суд признать самовольной постройкой строящееся здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>; обязать Кузьмина А.Л. снести посредством демонтажа указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>, от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет; прекратить право собственности Кузьмина А.Л. на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №: объект сохранившийся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А. А2 – пристройка, А3 – пристройка), площадью 91,6 кв.м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: здание с кадастровым номером №: объект сохранившийся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А. А2 – пристройка, А3 – пристройка), площадью 91,6 кв.м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Суду пояснила, что разрешения на производство реконструкции ответчику не выдавалось, фактически на месте старого объекта недвижимости им возведен новый с существенным изменением характеристик. Земельный участок находится в аренде у ответчика и требование о его возврате не ранее выдвигалось, выдвинуто только после инициирования настоящего спора, связи с чем срок исковой давности по заявляемым требованиям не истек. Относительно требований о прекращении права собственности истца в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и исключении сведений о правах на него из ЕГРН пояснила, что полагают, что его уже не существует. Истцы согласны, что объект, право ответчика на которое зарегистрировано в ЕГРН, отличается от самовольно возведенного объекта. После подачи иска, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Сообщили, что этажность и назначение возведенного ответчиком объекта соответствует градостроительному плану и установленному виду территориальной зоны. Обследование участка, на котором расположены строения и размещение на нем остатков разрушенного здания, в представленном акте обследования определено на дату осмотра.
Ответчик Кузьмин А.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнений к ним. Указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований о прекращении права собственности истца на объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А. А2 – пристройка, А3 – пристройка), площадью 91,60 кв.м., степень сохранности объекта – 1,0 % (лит. А), 14 % (лит А2), 19 % (лит А3), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект не является самовольной постройкой и был приобретен на законном основании по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?) и решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 18.03.2015 по делу № 2-1307/15. До приобретения ответчиком здания оно ранее представляло собой строение жилого дома с пристройками, которое было подвергнуто пожару. Использовать помещения по назначению без его реконструкции стало невозможно. После приобретения указанного объекта ответчик обратился в УГА г. Владивостока с заявлением об утверждении схемы расположения указанного земельного участка для целей реконструкции жилого дома, однако УГА отказало в утверждении схемы по причине того, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на объект. После чего ответчик в судебном порядке признал за собой право собственности на оставшуюся долю в праве. Полагают, что вышеуказанными документами, в том числе судебным актом, вступившим в законную силу, признаков самовольности объекта не установлено. При таких обстоятельствах полагают, что требование о прекращении права собственности истца на объект, зарегистрированные в ЕГРН, не подлежит удовлетворению. Полагают, что истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку о самовольном возведении ответчиком постройки им стало известно из письма УГА Администрации г. Владивостока от 19.01.2012, просят применить последствия пропуска такого срока. Земельный участок для завершения строительства объекта недвижимости был предоставлен уже после возведения самовольной постройки. Объект был возведен до 2012 года в порядке реконструкции жилого дома, что можно оформить по дачной амнистии до 01.01.2026 без получения разрешения на строительство, но с подготовкой технического плана, чтобы зарегистрировать изменения и узаконить новы объект. Наличие договора аренды земельного участка, исключает возможность признания постройки самовольной. Истцы не подтверждают, что возведенное здание не находится на месте прежнего здания. При строительстве нового здания пришлось разобрать часть ранее имевшегося строения. Бремя доказывания того, что возведенный объект нарушает строительные нормы возложено на истца. Высота возведенного объекта составляет 12,05 м. Строение не превышает градостроительные нормы по высоте и этажности. На вопросы суда пояснил, что ответчик планирует направить уведомление о реконструкции имеющегося на земельном участке здания до окончания срока дачной амнистии – 01.09.2026.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее направил в суд возражения на иск, в которых по существу спора позиции не изложил, указал, что решение о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав принимается регистрирующим органом самостоятельно на основании представленных документов.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Давая оценку доводам стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности суд приходит к выводу об их несостоятельности.
Так, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности установлен в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему земельный участок (абзац второй пункта 2 статьи 200, пункт 2 статьи 610, статья 622, пункт 1 статьи 689, статья 699 ГК РФ). В случае возвращения земельного участка арендатором или ссудополучателем собственнику с возведенной (созданной) на нем самовольной постройкой срок исковой давности по требованию собственника земельного участка о сносе такой постройки начинает течь не позднее момента возврата земельного участка.
На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).
Поскольку исходя из материалов дела следует, что истец является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, который передан в аренду ответчику и до настоящего времени собственнику не возвращался, договор аренды земельного участка в силу ст. 610, ст. 621 ГК РФ считается пролонгированным, из пояснений представителя истца следует, что исковые требования мотивированы угрозой жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что оснований для применения сроков исковой давности в рассматриваемом споре не имеется.
Рассматривая исковые требования по существу суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Аналогичные положения содержатся в статье 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, права, аналогичные правам собственника земельного участка, предоставлены их арендаторам.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу пункта 13, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ) строительством признаётся создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1.1, пунктом 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно части 15 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А. А2 – пристройка, А3 – пристройка) площадью застройки 91,60 кв.м., степень сохранности объекта – 1,0 % (лит. А), 14 % (лит А2), 19 % (лит А3), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанный объект возникла на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (3/4 доли в праве) и вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 18.03.2015 по делу № 2-1307/15.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Кузьминым А.Л. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>, сроком на 3 года. По окончании срока аренды, установленного договором, земельный участок возвращен не был, исполнение договора продолжено его сторонами.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды, земельный участок был предоставлен Кузьмину А.Л. с целью завершения строительства объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №.
Согласно выписки из ЕГРН от 26.03.2025, земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: под жилой дом и хозяйственные постройки. Аналогичный вид разрешенного использования земельного участка установлен в п. 1.1 договора аренды.
В рамках контрольных мероприятий, проводимых Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока, установлен факт возведения трехэтажного здания с цокольным этажом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.
Уведомление о выявлении самовольной постройки от 30.10.2025 № 38 направлено Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока в Управление градостроительства администрации города Владивостока.
Выявленный факт возведения объекта ответчиком, послужил основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.
Судом отклоняются доводы стороны ответчика о преюдициальном установлении заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 18.03.2025 по делу № 2-1307/15, отсутствия признаков самовольности возведения спорного объекта.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вместе с тем, истцы участие в рассмотрении гражданского дела № 2-1307/15 не принимали, стороной по делу не являлись.
Кроме того, как следует из содержания заочного решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 18.03.2025, предметом спора по делу № 2-1307/15 являлась малозначительность ? доли, принадлежащей Настаеву А.С. в праве общей долевой собственности на объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А. А2 – пристройка, А3 – пристройка) площадью застройки 91,60 кв.м., степень сохранности объекта – 1,0 % (лит. А), 14 % (лит А2), 19 % (лит А3), инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>/26, и признание права собственности на ее за Кузьминым А.Л. Самовольность строительства данного объекта предметом спора не являлась, в рамках рассматриваемого дела оценка данным обстоятельствам не давалась.
Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства отсутствия в спорном объекте признаков самовольной постройки не устанавливались.
Вместе с тем, из ответа Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 19.01.2012 № 5302/1у следует, что на момент дачи органом данного ответа уже имело место строительство (реконструкция) спорного объекта недвижимости.
Таким образом, реконструкция жилого дома была начата на земельном участке, предоставленном ответчику для этих целей, до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, к ней применимы положения ч. 5 ст. 16 данного нормативного акта об отсутствии необходимости в получении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Учитывая изложенное, поскольку ответчик является правообладателем земельного участка и реконструируемого объекта на законных основаниях, получение разрешений на реконструкцию объекта в силу вышеприведенных обстоятельств и норм права не требуется, а срок для подачи им уведомления о планируемой реконструкции не истек, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой у суда не имеется.
Тот факт, что истцы после подачи настоящего иска, направили ответчику уведомление об окончании срока действия заключенного с ним договора аренды, не может быть расценено судом как добросовестное поведение стороны.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1 статьи 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района) при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Предусмотренные п. 4 ст. 222 ГК РФ решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Из содержания ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" усматривается, что такая мера воздействия, как снос самовольно возведенной постройки может быть применена, в том случае если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения производимой реконструкцией объекта охраняемые законом интересы других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, стороной истца не представлено.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Истцы, заявляя требования о прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости: здание с кадастровым номером №: объект сохранившийся в результате физического износа (жилой дом с пристройками, лит. А. А2 – пристройка, А3 – пристройка), площадью 91,6 кв.м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, правовых оснований для этого суду не представили.
На представленном акте обследования территории имеются фотографии остатков прежнего здания. Реконструкция данного здания предполагает в том числе изменение (разбор) его составных частей, изменения параметров с целью восстановления функционального назначения объекта.
Указанный объект недвижимости был приобретен Кузьминым А.Л. на законных основаниях, которые не были оспорены в установленном законом порядке.
Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации города Владивостока (ИНН 2504001783), Управления градостроительства администрации города Владивостока (ИНН 2536323102), Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН 2536097608) к Кузьмину Александру Леонидовичу (паспорт № №) о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку и освободить земельный участок, прекращении права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.