РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года город Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К. Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., при участии представителя соистцов Ельницкого А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО1 с согласия законного представителя ФИО3 к ООО фирма «Бест» о включении гаражного бокса в состав наследственного имущества, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель соистцов обратился в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит включить в состав наследственного имущества гаражный бокс № (второй этаж), общей площадью 17,8 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивнореабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, по адресу: <адрес>А, признав за каждым соистцом право на 1/172 долю в виде гаражного бокса.
Представитель соистцов Ельницкий А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ЕПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.
Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шестиэтажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта — спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивнореабилитационный комплекс - 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ 000 Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А.
В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, собственник комплекса гаражный боксов - ООО фирма «Бест» передало истцу право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м и одновременно взяло на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в ФГУП Ростехинвентаризация по <адрес> и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после сдачи объекта и получения акта приемки на объект и его регистрации.
В свою очередь истец, в соответствии с разделом 6. Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов.
Оплата за гаражи произведена в размере 100%, истец фактически пользуется гаражом, по квитанциям ответчика оплачивает земельный налог, расходы за электроэнергию и иные расходы.
Факт передачи от ООО Фирма «Бест» истцу гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистом ООО «КК «Арктур Эксперт», здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского 1-А») полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно справке ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаражного бокса №, площадью 17,8 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания литера А, расположенного по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского, 1-А»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/172.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследниками по закону являются мать наследодателя ФИО и дочь наследодателя ФИО1
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, такое имущество может быть включено в состав наследства по требованию наследников в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.
В силу п.10 ст.1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № (второй этаж) площадью 17,8 кв.м подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 по требованию наследников ФИО и ФИО1, за которым подлежит признанию право долевой собственности на 1/2 доли от 1/172 доли в виде гаражного бокса.
При таких обстоятельствах судом исковые требования признаны законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, ФИО1 с согласия законного представителя ФИО3 к ООО фирма «Бест» о включении гаражного бокса в состав наследственного имущества, признании права собственности удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № (второй этаж) площадью 17,8 кв.м в незавершенном строительном объекте спортивнореабилитационном комплексе ООО фирма «БЕСТ», <адрес>
Признать за ФИО, паспорт серия № №, право долевой собственности на 1/2 доли от 1/172 доли в виде гаражного бокса № (второй этаж) площадью 17,8 кв.м, в незавершенном строительством объекте: спортивно реабилитационный комплекс ООО фирма «Бест», <адрес>
Признать за ФИО1, паспорт серия № №, право долевой собственности на 1/2 долю от 1/172 доли в виде гаражного бокса № (второй этаж) площадью 17,8 кв.м в незавершенном строительством объекте: спортивно реабилитационный комплекс ООО фирма «Бест», <адрес>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения / ^
К.Г. Кравчук
Судья