РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корсаковой А.А.
при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к Ковалевской Н. В. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Хасанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указала, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Ковалевской H.В. для ведения личного подсобного хозяйства в пгт. Славянка», между администрацией Хасанского муниципального района и Ковалевской Н. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № (Далее – Договор аренды) на земельный участок площадью 2500,0 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир дом; участок находится примерно в 571 м. от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>
Из пункта 2.1 Договора аренды № следует, что срок аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер годовой арендной платы за год составляет 533,40 руб., вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 Договора).
Согласно пункту 3.6 Договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал в аренду Ковалевской H.В. участок с кадастровым номером №.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 №80-К3 «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года №2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа <адрес> является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
Поскольку Ковалевская Н.В. по истечению срока действия Договора аренды не предприняла действий по возврату земельного участка, следовательно, продолжала пользоваться спорным земельным участком, а значит, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что свидетельствует о том, что у арендатора до момента регистрации прекращения ограничения права сохранилась обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ были произведены перерасчеты арендной платы.
Так, в связи с неоплатой аренды ДД.ММ.ГГГГ арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате.
Ответчик указанную претензию оставил без ответа.
Ковалевская Н.В. не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 999,88 руб. и пеня за указанный период в размере 44 877,20 руб.
С учетом уточненных исковых требований, поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, истец просит взыскать с Ковалевской Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам в размере 13 789,88 руб. из которых: задолженность по основному долгу в размере 9 313,27 руб., задолженность по пеням в размере 4 476,61 руб.
В судебное заседание представитель администрации Хасанского муниципального округа <адрес> не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Ковалевской Н.В. – Варламова Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что Договор аренды продлен не был, задолженность отсутствует. Поддержала ходатайство о применении срока исковой давности, применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просила в удовлетворении иска отказать.
В силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика Ковалевской Н.В., с участием ее представителя.
Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статей 59, 60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 39.7, положений статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.
Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Ковалевской H.В. для ведения личного подсобного хозяйства в пгт. Славянка», между администрацией Хасанского муниципального района и Ковалевской Н. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № (Далее – Договор аренды) на земельный участок площадью 2500,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир дом; участок находится примерно в 571 м. от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из пункта 2.1 Договора аренды № следует, что срок аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер годовой арендной платы за год составляет 533,40 руб., вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 Договора).
Согласно пункту 3.6 Договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал в аренду Ковалевской H.В. участок с кадастровым номером №
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 №80-К3 «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года №2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа <адрес> является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
Поскольку Ковалевская Н.В. по истечению срока действия Договора аренды не предприняла действий по возврату земельного участка, следовательно, продолжала пользоваться спорным земельным участком, а значит, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что свидетельствует о том, что у арендатора до момента регистрации прекращения ограничения права сохранилась обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ были произведены перерасчеты арендной платы.
Так, в связи с неоплатой аренды ДД.ММ.ГГГГ арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате.
Ответчик указанную претензию оставил без ответа.
Ковалевская Н.В. не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 999,88 руб. и пеня за указанный период в размере 44 877,20 руб.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не погасила задолженность, истец обратился в судебный участок № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ковалевской Н.В. задолженности по арендной плате и пени. Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с поступлением возражений от должника, судебный приказ отменен на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из доводов ответчика Ковалевской Н.В. следует, что ранее, при намерении заявителя передать права землепользования по названному договору третьему лицу, в регистрации было отказано, в связи с тем, что срок по Договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение указанного довода приобщено уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№
Согласно представленной по запросу суда выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 571 м, по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, пгт. Славянка, ул Нерпинская, 3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кудравец С. А., номер государственной регистрации №
Из ответа на судебный запрос, представленного ДД.ММ.ГГГГ Большекаменским межмуниципальным отделом, а именно из ответа администрации Хасанского муниципального округа №, следует, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является Ковалевская Н. В., прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Ковалевской Н.А. сообщено, что Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, заключенный между ней и Администрацией Хасанского муниципального района (в настоящее время администрация Хасанского муниципального округа) расторгнут. В приложении к указанному уведомлению прилагался акт приема-передачи земельного участка, который Ковалевской Н.А. необходимо было подписать и направить в адрес администрации Хасанского муниципального округа в течение месяца с момента получения уведомления.
Согласно пункту 4.4.8 Договора аренды, по истечению срока действия настоящего Договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия Договора) освободить Участок, передав его Арендодателю по акт приема-передачи, и привести Участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. При выполнении данного условия Договор не считается продленным на неопределенный срок.
Между тем, по делу установлено, что акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся.
Достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик не пользовалась земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также того, что она освободила земельный участок после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) и возвратила его арендодателю, либо отказалась от договора аренды и обратился в администрацию Хасанского муниципального округа <адрес> за его расторжением, в материалах дела не имеется.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от исполнения договора согласия второй стороны сделки либо обращения в суд с иском о его расторжении не требуется.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Возможность одностороннего отказа от договора предусмотрена статьями 450.1 и 610 ГК РФ, согласно которым договор аренды считается прекращенным с момента получения уведомления стороны о его прекращении.
Истцом отправлено уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды заключенного на неопределенный срок, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы Арендатором не получены, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
С учетом оценки представленных доказательств, у суда сомнения в том, что истцом в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды, отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что процедура прекращения арендных правоотношений арендодателем выполнена, арендатор считается надлежащим образом уведомленным о расторжении договора аренды.
Таким образом, договор аренды подлежал расторжению по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, вопреки доводам ответчика, само по себе истечение срока договора аренды и отказ в его продлении не свидетельствуют о его расторжении, поскольку ответчиком истцу земельный участок по акту приема-передачи возвращен не был.
С учетом изложенного, доводы истца о том, что, поскольку земельный участок после истечения срока договора продолжал находиться в фактическом пользовании арендатора, за ним сохранялась обязанность по внесению арендных платежей, являются обоснованными.
Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, так, согласно расчету истца, в результате несвоевременной оплаты арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по обязательству в размере 9 313,27 руб., задолженность по пеням в размере 4 476,61 руб.
Суд полагает предоставленный истцом с учетом сроков исковой давности расчет верным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 313,27 руб.
Исходя из заявления ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении пени, суд принимает во внимание следующее.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В постановлении Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Учитывая характер возникшего обязательства, сумму долга, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным в целях установления баланса интересов сторон снизить неустойку до суммы 2 000 руб. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к Ковалевской Н. В. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Ковалевской Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу Администрации Хасанского муниципального округа <адрес>, ИНН 2502070333, КПП 250201001, ОГРН 1222500031313, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 313,27 руб., пени в размере 2 000 руб.
Взыскать с Ковалевской Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.