РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» апреля 2026 года г.Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С., с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Романенко Л.Н., при секретаре Щелчковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Дмитриевой Е. А. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с вышеназванным иском к ответчику Дмитриевой Е.А., мотивируя свои требования тем, что согласно акту от <дата>, выполнен снос индивидуального жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Ч.Д.Ю., <дата> года рождения, умерший <дата>, Дмитриева Е.А.., <дата> года рождения.
В соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком ответчик передал администрации, а администрация принимала указанный индивидуальный жилой дом для сноса.
В договоре на предоставлении социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению их ветхого и жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата> предусмотрено, что администрацией Ленинск-Кузнецкого произведена социальная выплата собственникам жилого дома.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности, как следует из содержания ст.209 ГК РФ, может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре.
Учитывая, что указанное жилое помещение уничтожено и использовать его по назначению невозможно, ответчик прекратил право пользования жилым домом.
На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Дмитриевой Е.А и снять его с кадастрового учёта.
В судебное заседание представитель истца – администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Дмитриева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте которого извещена надлежащим образом, представила ходатайство в письменном виде, согласно которому заявленные администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа исковые требования признает в полном объёме и не возражает против их удовлетворения, также просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, согласно письменных пояснений по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Филиала № 10 Бюро технической инвентаризации Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск – Кузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель третьего лица – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщал.
Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица, участвующего в деле, не явившегося в судебное заседание.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, учитывая мнение помощника прокурора, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся, в том числе жилые помещения.
Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены в ч.2 данной статьи, в соответствии с которой жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из содержания ст.209 ГК РФ право собственности может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре. Иное будет противоречить существу права собственности.
Согласно п..2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> со следующими характеристиками: адрес (местоположение) – <адрес>; в пределах земельного участка, с кадастровым номером <номер>, вид объекта недвижимости – здание; наименование – индивидуальный жилой дом; назначение – жилое; площадь 40,2 кв.м.
Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Черданцевой Е.А., Ч.Д.Ю. (номер регистрации <номер>), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, дата регистрации <дата>, <номер> от <дата>.
Согласно договору на предоставлении социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению их ветхого и жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата>, заключенному между администрация города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области и Черданцевой Е.А., администрация города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области взяла на себя обязательство за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье, состоящей из четырех человек: Черданцевой Е.А., Ч.Д.Ю. (муж), М.С.С. (сын), Ч.В.Д. (дочь), подлежащих переселению из ветхого жилищного фона, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1875,6 тыс. рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 72,0 кв.м на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания, а Черданцева Е.А. обязуется передать администрации в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленных ей социальных выплат занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании соглашения о сносе жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>, Черданцева Е.А., Ч.Д.Ю., М.С.С., Ч.В.Д. передали администрации г.Ленинск-Кузнецкого жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для сноса (л.д.36).
Также по условиям указанного соглашения Черданцева Е.А. и члены её семьи приняли на себя обязательства: фактически освободить указанный жилой дом, сняться с регистрационного учёта из дома, сдать правоустанавливающие документы на дом и не препятствовать его сносу.
Согласно акту от <дата>, выполнен снос жилого дома общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках проекта ликвидации ОАО «Шахта Кольчугинская».
В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что Ч.Д.Ю., <дата> года рождения, умер <дата>, о чём свидетельствуют сведения органа ЗАГС г.Ленинска-Кузнецкого и Ленинск-Кузнецкого района Кузбасса, Черданцевой Е.А. после вступления в брак присвоена фамилия Дмитриева, что следует из копии свидетельства о заключении брака <номер> от <дата>, представленной в материалы дела.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте https://notariat.ru Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», открытых наследственных дел к имуществу Ч.Д.Ю., <дата> года рождения, умершему <дата> не имеется.
Исходя из системного толкования вышеприведённых норм закона, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает требования истца о прекращении права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть объектом прав по смыслу положений ст.ст.209, 128, 218, 235 ГК РФ, так как не существует как предмет, в связи с чем, право собственности ответчика на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с кадастрового учёта спорного индивидуального жилого дома.
На основании ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4 п.52 названного Постановления).
В соответствии с п.п.1, 6 ст.131 ГК РФ права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федеральным законом от 13.07.2015 годя № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п.2 ч.2 ст.15 Закон № 218-ФЗ лицами по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт либо снятие с учёта, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершённого строительства – при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Как было установлено в судебном заседании, согласно сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, по сведениям ЕГРН, объект недвижимости, с кадастровым номером <номер> имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – <адрес>; вид объекта недвижимости – здание; наименование – индивидуальный жилой дом; назначение – жилое; площадь 40,2 кв.м, в пределах земельного участка, с кадастровым номером <номер>. Право общей совместной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Черданцевой Е.А., Ч.Д.Ю.
В соответствии с ч.5 ст.4. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного дома на кадастровый учет), сведения об объекте кадастрового учёта вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> полностью снесен, взамен утраченного ответчик приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> на средства оплаченные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития….» администрацией г.Ленинск-Кузнецкого согласно договора на предоставление социальных выплат … от <дата>, что также следует из акта от <дата>.
Сведений об обращении ответчика в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о регистрации и прекращении права собственности на спорный индивидуальный жилой дом и снятии его с кадастрового учёта суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта права, собственник жилого дома в установленном порядке сдала его для сноса администрации города, однако действия по регистрации прекращения права собственности на дом и снятию его с кадастрового учёта не исполнены, при этом сохранение существующей записи о постановке на кадастровый учёт указанного дома нарушает права и законные интересы администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требование администрации о снятии спорного индивидуального жилого дома с кадастрового учёта являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, исходя из приведенных норм закона, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу, что заявленные администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области к Дмитриевой Е. А. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учёта, удовлетворить в полном объёме.
Прекратить право собственности Дмитриевой Е.А., <данные изъяты> на здание с наименованием индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учёта здание с наименованием индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «08» мая 2026 года.
Судья: подпись О.С. Рыбалтовская
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-562/2026 (2-2757/2025) УИД 42RS0011-01-2025-003415-05 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.