РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Ленинск - Кузнецкий
Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Егоренко А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Родионовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роднова И. В. к Буренковой Л. П. о признании сделки купли – продажи гаража состоявшейся (действительной), признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Истец Роднов И.В. обратился в Ленинск – Кузнецкий городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к Буренковой Л. П. о признании сделки купли – продажи гаража состоявшейся (действительной), признании права собственности на гараж мотивируя свои исковые требования тем, что 15.09.2017 он заключил с ФИО, умершим <дата> договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,2 кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, что подтверждается договором купли – продажи гаража от 15.09.2017. Право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Ранее указанный гараж принадлежал ФИО на основании отвода земельного участка под строительство гаража, что подтверждается выпиской из схемы расположения земельного участка. Постановлением от 05.10.2023 №1897 «О присвоении адреса и утверждении схемы, расположения земельного участка на кадастровом плане территории», выпиской из ЕГРН, техническими условиями присоединении гаража к линии электроснабжения, техническим паспортом, однако право собственности на уже выстроенный гараж надлежащим образом оформлено не было. <дата> ФИО умер. Наследником после смерти ФИО является Буренкова Л.П. по завещанию <номер> от 19.02.2020, удостоверенного ФИО – нотариусом Ленинск – Кузнецкого нотариального округа. Наследник приняла в наследство все имущество, кроме гаража, ссылаясь на то, что ФИО продал его при жизни истцу и она не будет принимать его в наследство, так как не желает обременять себя оформлением документов. После заключения договора купли – продажи гаража между истцом и умершим ФИО, и в соответствии с его условиями, последний передал истцу все документы на гараж и сам гараж, после чего никогда не заявлял истцу никаких прав требования гаража в обратном порядке. С 2017 года истец непрерывно владел гаражом на праве собственности. Стороны сделки претензий друг к другу не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Договор был подписан, денежные средства ФИО в размере 30 000 рублей были переданы Родновым И.В. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимости имущества. Гаражом истец стал пользоваться по назначению – для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Права собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать, ошибочно полагая, что после заключения договора он является собственником приобретённого гаража. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.12.2024, на гараж общей площадью 19,2 кв. м., инвентарный номер <номер>, действительной стоимостью 11534 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на строение и на земельный участок в установленном законом порядке, но ФИО умер, после его смерти установлен наследник по завещанию – Буренкова Л.П., принявшая наследство, после смерти ФИО по завещанию, а также ей известно о состоявшейся сделке купле – продажи указанного гаража между умершим ФИО. и истцом.
С учетом изложенного, истец просит суд признать действительной сделку купли – продажи гаража общей площадью 19,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, заключенную 15.09.2017 между Родновым И. В. и ФИО; признать право собственности на гараж общей площадью 19,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> за истцом Родновым И. В., <дата> года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>.
Истец Роднов И.В., представитель истца Кирдяпкина Т.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности от 15.01.2024 (срок действия доверенности – 3 года) явку в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежаще, ранее в подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, дело просили рассмотреть в свое отсутствие о чем предоставили письменное заявление.
Ответчик Буренкова Л.П. явку в судебное заседание не обеспечила, уведомлена надлежаще, исковые требования признала, о чем предоставила письменное заявление, которое приобщено судом к материалам дела (л.д. 193).
Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Изучив в совокупности материалы дела, обсудив доводы искового заявления, изучив признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Судом установлено, что истец Роднов И.В. на основании договора купли - продажи гаража <номер> 15 сентября 2017 года купил у ФИО, <дата> года рождения кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес> домами, гараж <номер>. Указанный гараж был куплен Родновым И.В. у ФИО за 30 000 рублей (л.д. 12-13).
Согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом №10 БТИ Ленинск – Кузнецкого городского округа и Ленинск – Кузнецкого муниципального округа площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 19,2 кв. м. Согласно ситуационного плана гараж расположен по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
Постановлением Администрации Ленинск – Кузнецкого городского округа от 05.10.2023 №1897 «О присвоении адреса и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (л.д. 21-22) вновь образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок расположен в зоне смешанной застройки 2-4 этажа.
Из выписки о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 28.01.2026 судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 55-56).
Материалами дела подтверждается, что ФИО, <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 27).
После смерти ФИО нотариусом Ленинск – Кузнецкого нотариального округа ФИО открыто наследственное дело <номер> (л.д. 61-108). Наследниками, обратившимися к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО, являются Буренкова Л.П. и Роднов И.В.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО, <дата> года рождения 19.02.2020 составил завещание, удостоверенное ФИО, нотариусом Ленинск–Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 19.02.2020 (зарегистрировано в реестре <номер>) из которого следует, что ФИО все денежные средства, находящиеся на любых счетах в любых банках Российской Федерации, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» завещал Роднову И.В., <дата> года рождения, все остальное имущество, какое на момент смерти ФИО окажется ему принадлежащим он завещал Буренковой Л.П., <дата> года рождения (л.д. 68 с оборотом).
Информации о наличии у ФИО иных наследников суду не предоставлено.
В материалы дела предоставлены доказательства того, что до отчуждения ФИО гаража, расположенного по адресу: <адрес> Роднову И.В. он использовал гараж по назначению и распоряжался им, а именно - технические условия, выданные ФИО 11.12.1990 Ленинск – Кузнецкой горэлектросетью «Об электроснабжении личного гаража по <адрес>», сведения о выполнении данных технических условий, договор электроснабжения потребителя – гражданина л/счет <номер> от 11.03.2009 (л.д. 23-25).
Согласно ответу ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 05.02.2026 с 11.03.2009 в отношении гаража, расположенного в районе тер. площадки <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер> возле дома <адрес> открыт лицевой счет <номер> на имя ФИО Задолженность за услугу «электроснабжение» отсутствует (л.д. 53).
Из письменных пояснений Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу от 18.06.2026 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гараж, общей площадью 19,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 205-207).
В соответствии с пояснениями истца в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРН не представляется возможным, так как предыдущий правообладатель свое право собственности не регистрировал в ЕГРН, Управление Росреестра по Кемеровской области было учреждено только в ноябре 1998 г. Когда стороны Роднов И.В. и ФИО заключили договор купли – продажи гаража по вышеуказанному адресу 15.09.2017 истец не знал, что нужно регистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, а сейчас этот сделать он не может, поскольку ФИО умер.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком Буренковой Л.П. при отсутствии с ее стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роднова И. В. к Буренковой Л. П. о признании сделки купли – продажи гаража состоявшейся (действительной), признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать действительной сделку купли – продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 15.09.2017 между Родновым И. В., <дата> года рождения и ФИО, <дата> года рождения.
Признать право собственности на гараж общей площадью 19,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> за истцом Родновым И. В., <дата> года рождения (СНИЛС <номер>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Егоренко
Мотивированное решение составлено 10.09.2026.
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-832/2026 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области