РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«29» апреля 2026 года г.Ленинск-Кузнецкий
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С., с участием помощника прокурора города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Борисенко Н.В., при секретаре Щелчковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нициной Т. А. к Зеленову А. М. о защите права собственности и признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В ИЛ:
Истец Ницина Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Зеленову А.М., мотивируя свои требования тем, что ей, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности жилое помещение –квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чём также в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <номер>.
В указанном жилом помещении с <дата> по настоящее время зарегистрирован её племянник - ответчик Зеленов А.М., который с <дата> года в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, бремя содержания имущества он не несёт, общего хозяйства они не ведут, единого бюджета также нет, соглашения о порядке пользования жилым помещением они не заключали, с указанного времени каких-либо попыток вселится, он не предпринимал.
Регистрация ответчика нарушает её, Нициной Т.А. права как собственника, принадлежащего ей имущества.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, просит суд защитить её, Нициной Т.А. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Признать Зеленова А.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Истец Ницина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте которого извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании посредством участия её представителя Разумова А.В., действующего на основании нотариальной доверенности.
Представитель истца Нициной Т.А. – Разумов А.В., действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объёме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Зеленов А.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в письменном виде, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, заявленные Нициной Т.А. исковые требования признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав участников процесса, свидетеля, учитывая мнение помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Борисенко Н.В., полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защиту гражданских прав предусматривает ст.12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращении или изменения правоотношений.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения (пп.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ).
Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.
При этом, собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Нициной Т.А. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (копия л.д.8-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право от <дата> (л.д.10).
Согласно сведениям, отображенным в адресной справке по адресу: <адрес>, копия которой представлена в материалы дела (л.д.11) ответчик Зеленов А.М. значится в числе лиц, зарегистрированных по указанному адресу.
При этом, судом также было установлено, что ответчик Зеленов А.М. в указанном жилом помещении не проживает, какого-либо принадлежащего ему имущества в доме не имеется, членом семьи собственника Нициной Т.А., он не является, попыток вселения в жилое помещение Зеленов А.М. не предпринимал.
Данные обстоятельства в суде подтвердила свидетель К.С.М., которая в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом Нициной Т.А. в одном доме по соседству, а потому ей известно, что в квартире, по адресу: <адрес>, принадлежащей Нициной Т.А. значиться зарегистрированным по месту жительства её племянник Зеленов А.М., который членом семьи Нициной Т.А. не является, вещей его в квартире нет, выехал из квартиры добровольно, длительное время в квартире не проживает, в настоящее время находится в местах лишения свободы, по настоящее время попыток вселятся в квартиру он не предпринимал.
Показания данного свидетеля, суд находит объективными и достоверными, поскольку они последовательны, согласуются с показаниями истца и другими доказательствами по делу, исследованными и проанализированными в судебном заседании.
Таким образом, исходя из вышеуказанных требований правовых норм, судом предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражений со стороны ответчика против удовлетворения иска, суду не представлено.
Оценив совокупность представленных доказательства по делу, а также в силу того, что не проживание Зеленова А.М. в спорном жилом помещении носит постоянный, а не временный характер, притязаний на данное жилое помещение ответчик не имеет, суд приходит к выводу, о том, что Зеленова А.М. действительно утратил право пользования жилым помещением.
Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу о том, что исковые требования о защите права собственности и признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учёта на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Нициной Т. А. к Зеленову А. М. о защите права собственности и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
2. Защитить право собственности Нициной Т. А., <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
3. Признать Зеленова А. М., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Зеленова А. М., <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «15» мая 2026 года
Судья: подпись О.С. Рыбалтовская
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-999/2026 УИД 42RS0011-01-2026-000320-91Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.